Herzogenaurach - Im Schnitt kostet der Quadratmeter in Herzogenaurach inzwischen 11,19 Euro. In einigen Ortsteilen liegen die Preise deutlich höher, in anderen können Mieter sparen. Wo Wohnungen besonders teuer sind, zeigt eine aktuelle Auswertung.
von Jana Röckelein
08.11.2026 08:00 Uhr

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Das Inserat passt, die Wohnung gefällt und auch die Lage stimmt. Doch dann kommt der Blick auf die Kaltmiete. Wer in Herzogenaurach eine Wohnung sucht, merkt schnell, dass sich ein genauer Vergleich lohnen kann. Denn je nach Wohnort kann die monatliche Belastung deutlich unterschiedlich ausfallen.

Mietspiegel Herzogenaurach: Gibt es offizielle Vergleichswerte?

Wer wissen möchte, ob die Miete für eine Wohnung angemessen ist, sollte zwischen einem offiziellen Mietspiegel und den aktuellen Mietangeboten auf Immobilienportalen unterscheiden. Anbieter wie Immobilienscout24 werten inserierte Wohnungen aus und geben damit einen Überblick über die am Markt verlangten Preise. Diese Zahlen sind jedoch kein amtlicher Mietspiegel und bilden nicht automatisch die ortsübliche Vergleichsmiete im rechtlichen Sinn ab.

Für Herzogenaurach gibt es einen qualifizierten Mietspiegel. Die neue Ausgabe gilt seit dem 1. Oktober 2026. Dabei wurden die bisherigen Mietwerte um fünf Prozent erhöht. Die Berechnung und die Kriterien für Zu- und Abschläge bleiben gleich.

Der qualifizierte Mietspiegel hilft dabei, die ortsübliche Vergleichsmiete für eine konkrete Wohnung zu bestimmen. Dafür zählen nicht nur die Adresse und die Wohnfläche. Auch das Baujahr, die Ausstattung, der energetische Zustand und die Wohnlage spielen eine Rolle. Mieter und Vermieter können die Tabellen und den Online-Rechner der Stadt nutzen, um eine Vergleichsmiete zu ermitteln.

Mietspiegel Herzogenaurach: So viel kosten Wohnungen im Durchschnitt pro Quadratmeter

Die Auswertung des Portals Immobilienscout24 weist für Herzogenaurach im zweiten Quartal 2026 eine durchschnittliche Nettokaltmiete von 11,19 Euro pro Quadratmeter aus. Im Vorjahresquartal waren es noch 10,67 Euro. Damit sind die Angebotsmieten innerhalb eines Jahres um rund 4,9 Prozent gestiegen.

Die ausgewiesene Preisspanne reicht von 9,36 bis 15,65 Euro pro Quadratmeter. Für eine 70 Quadratmeter große Wohnung ergibt sich beim Durchschnittswert eine monatliche Kaltmiete von rund 783 Euro. Wie viel Mieter tatsächlich zahlen müssen, hängt allerdings unter anderem von der Lage, dem Baujahr und der Ausstattung der Wohnung ab.

Die Mieten in Herzogenaurach sind damit deutlich höher als in Höchstadt an der Aisch. Für eine 70 Quadratmeter große Wohnung werden in Herzogenaurach im Schnitt rund 783 Euro Kaltmiete im Monat fällig. In Höchstadt sind es etwa 645 Euro. Das macht einen Unterschied von rund 138 Euro monatlich. Je nach Lage und Ausstattung der Wohnung können die tatsächlichen Mietpreise allerdings abweichen.

Mietspiegel Herzogenaurach: Wo sind die Mieten in Herzogenaurach besonders hoch?

Auch innerhalb Herzogenaurachs unterscheiden sich die Mietpreise. Eine Auswertung von Immowelt für Oktober 2026 weist für das Stadtgebiet einen durchschnittlichen Wohnungsmietpreis von rund 11,44 Euro pro Quadratmeter aus. Besonders hoch liegen die Werte in Haundorf mit 11,41 Euro und Niederndorf mit 11,40 Euro pro Quadratmeter. In Hauptendorf und Beutelsdorf werden jeweils 11,24 Euro ausgewiesen, während der Durchschnitt für Herzo Base bei 11,07 Euro liegt.

Günstiger sind Wohnungen laut des Portals in einigen kleineren Ortsteilen. In Hammerbach liegt der Durchschnitt bei 10,16 Euro pro Quadratmeter, in Zweifelsheim bei 10,08 Euro. Für Dondörflein und Steinbach werden jeweils 8,61 Euro ausgewiesen. Damit zeigen sich auch innerhalb der Stadt deutliche Unterschiede.

Die Unterschiede innerhalb der Stadt zeigen sich auch an zwei realen Beispielwohnungen, die im Oktober 2026 auf einem Immobilienportal inseriert waren: Für eine 3-Zimmer-Wohnung mit 72 Quadratmetern im Herzogspark in Herzogenaurach wurden 580 Euro Kaltmiete verlangt, das entspricht einem Quadratmeterpreis von 8,06 Euro. Für eine nur minimal größere Wohnung in der Nähe der Schaeffler-Werke mit 75 Quadratmetern werden jedoch bereits 715 Euro fällig (Quadratmeterpreis: 9,53 Euro).

Mietspiegel Herzogenaurach: Herzogenaurach oder Höchstadt- wo wohnen Mieter günstiger?

Im direkten Vergleich ist Höchstadt an der Aisch der günstigere der beiden Standorte. Nach den Daten von Immobilienscout24 liegt die durchschnittliche Angebotsmiete dort bei 9,22 Euro pro Quadratmeter, während in Herzogenaurach 11,19 Euro verlangt werden. Das entspricht einem Unterschied von 1,97 Euro pro Quadratmeter. Bezogen auf den Höchstadter Wert liegt die Angebotsmiete in Herzogenaurach damit rund 21 Prozent höher.

Für eine Wohnung mit 70 Quadratmetern bedeutet das bei den jeweiligen Durchschnittswerten einen Unterschied von rund 138 Euro Kaltmiete im Monat. Auf ein Jahr gerechnet ergibt sich eine Differenz von etwa 1.656 Euro.

Allerdings ist nicht jede Wohnung in Herzogenaurach teurer als eine vergleichbare Wohnung in Höchstadt. Baujahr, Wohnfläche, Modernisierungsstand und Ausstattung können den Preis ebenso beeinflussen wie die Lage.