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Keine Sorge: Ein Haus müssen Sie nicht komplett in Eigenregie bauen – das dürfen Sie in Deutschland auch gar nicht. Ein Haus selber zu bauen, bedeutet nicht, jeden der notwendigen Schritte alleine zu erledigen. Stattdessen planen und organisieren Sie den Hausbau und können bei Bedarf ein paar der Aufgaben als Eigenleistung einbringen.
Was Hausbauer stattdessen investieren müssen, ist Zeit – und zwar viel davon. Viele unterschätzen den Aufwand, der mit einem Hausbau einhergeht. Mit der Koordination und der Eigenleistung gehen mehrere hundert Stunden Arbeit einher. Lagern Sie alle Arbeiten aus, dauert ein Hausbau etwa sechs bis acht Monate. Wer selbst Hand anlegt, muss mit mehreren Jahren rechnen.
Von der Genehmigung bis hin zur Planung: Was für den Hausbau notwendig ist
Ziehen Sie einen Hausbau also nur dann in Erwägung, wenn Sie ausreichend Zeit, Motivation und Organisationstalent mitbringen. Wollen Sie den Grundriss selbst gestalten, ist auch ein räumliches Vorstellungsvermögen hilfreich.
Bereits für die Genehmigung brauchen Sie einen Architekten oder Bauingenieur. Für die Baugenehmigung sind nämlich sogenannte Bauzeichnungen und genaue Berechnungen erforderlich. Und die dürfen nur von Personen angefertigt und vorgelegt werden, die eine Bauvorlageberechtigung haben. So wird sichergestellt, dass Statik und Sicherheit von Personen geprüft wurden, die sich damit auskennen.
Schon vor der Planungsphase brauchen Sie also Fachleute, mit denen Sie von diesem Zeitpunkt an eng zusammenarbeiten. Am besten sind das Personen, mit denen Sie auch menschlich gut auskommen. Auch im späteren Verlauf des Hausbaus werden Sie immer wieder auf ihr Fachwissen und ihre Unterstützung angewiesen sein. Auch wenn Sie sich gut auskennen, sollten Sie den Rohbau wie auch Sanitär- und Elektroinstallationen immer von Profis durchführen lassen. So können Sie Baumängel weitgehend ausschließen. Wichtig ist vor allem ein Baubegleiter, der als Ansprechpartner gegenüber den Behörden fungiert und Baugenehmigungen einholt. Das kann ein Bauingenieur oder Architekt sein.
Auch die passenden Gewerke müssen Sie selbst aussuchen und dann anleiten. Beim Rohbau sind das Maurer und Betonarbeiter, Gerüstbauer, Dachdecker und Zimmerer. Den Bauplan können Sie mithilfe von Computerprogrammen selbst erstellen. Abnehmen sollte ihn aber ein Architekt, damit statisch alles seine Richtigkeit hat.
Unerlässlich für den Hausbau: ein Finanzierungsplan und ausreichend Kapital
Für einen Hausbau mit Generalunternehmer oder Bauträger braucht es ausreichend Kapital. Baufinanzierung und auch Baukosten sollten vor Beginn der Planung geklärt werden. Dabei hilft ein Finanzierungsplan. Wenn Sie in die Phase der aktiven Planung gehen, sollte das Baugrundstück schon vorhanden sein.
Wer sich entscheidet, das eigene Zuhause selber zu bauen, kann viel Geld sparen. Das zählt zu den größten Vorteilen. Wer etwa Maler- und Tapezierarbeiten übernimmt oder Böden verlegt, sorgt für Sparpotenzial. Diese Eigenleistungen können Sie bei der Baufinanzierung als Eigenkapital anrechnen lassen. Damit reduzieren Sie Ihre Darlehenssumme.
Welche handwerklichen Eigenleistungen Sie selbst erbringen können, hängt von Ihren Fähigkeiten und Ihrem Können ab. Wer viel Vorerfahrung oder professionelle Fachkenntnisse hat, kann das Dach dämmen, Zimmertüren einsetzen, das Haus verputzen oder vereinzelt Elektro- und Sanitärsarbeiten vornehmen. Im Zweifel sollten Sie lieber auf Nummer sicher gehen. Denn wenn Mängel auftreten, kann das im Nachhinein sehr teuer oder sogar lebensgefährlich werden.
Was kostet ein Haus?
Die Kosten für einen Hausbau lassen sich in drei Bestandteile aufgliedern: Die Grundstückskosten, die Hausbaukosten und die Baunebenkosten, die bei rund 15 Prozent der Anschaffungskosten liegen.
Ein Beispiel: Kostet das Grundstück etwa 150.000 Euro und der Hausbau 250.000 Euro, dann liegen die Baunebenkosten etwa bei 60.000 Euro. In diesen Nebenkosten sind die Gebühren für Anträge beim Bauamt sowie die Grundbuchkosten enthalten. Sparen lässt sich nur bei den Hausbaukosten, indem Sie mit Eigenleistungen Kosten reduzieren. Das größte Sparpotenzial bieten immer die Arbeiten, bei denen der Arbeitsanteil höher ist als der Materialanteil.
Voraussetzungen für ein gelungenen Hausbau in Eigenregie - die Checkliste
- Organisationstalent und Gespür für Planung
- ausreichend Kapital
- ausreichend Zeit
- mentale Belastbarkeit und Stressresistenz
- krisensicherer Finanzierungsplan
- ein gesichertes Grundstück
- bei Eigenleistung: handwerkliches Geschick
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