Katja Jäkel

Knapp 100 Einwohner zählt das kleine Dorf Himmelgarten, das rund um einen 1623 erstmals erwähnten Herrensitz der Patrizierfamilie Fürer entstanden ist. Der einst so bekannte Reitstall am Ortsausgang steht schon lange leer, das Grundstück hat die Werner Wohnbau GmbH & Co. KG gekauft. Das Unternehmen möchte hier Reihenhäuser mit 25 Wohneinheiten samt „Technikzentrale“, Stellplätzen und Carports bauen. Der entsprechende Bauantrag, der 2023 angepasst und ein zweites Mal gestellt wurde, kam in Himmelgarten gar nicht gut an. Das Dorf würde seinen Charakter verlieren, die Einwohnerzahl sich auf einen Schlag nahezu verdoppeln, hieß es damals von den Anwohnern und aus allen Stadtratsfraktionen.((ContentAd))Seit rund zwei Jahren liegt der Bauantrag der Werner Wohnbau deshalb auf Eis. Nun hatte die Stadt Röthenbach zu einer Infoveranstaltung ins Rathaus eingeladen. Darin wurde die erste Änderung des Bebauungsplans vorgestellt, der noch aus dem Jahr 1976 stammte. Die Mitglieder des Bauausschusses hatten bereits am Montagabend einen empfehlenden Beschluss abgegeben. Das Fazit: Die Reihenhäuser sind vom Tisch.Denn laut des neuen Bebauungsplans sind nun nur noch Einzel- und Doppelhäuser mit höchstens zwei Wohnungen zulässig. Dies entspricht dem städtebaulichen Wunsch der Stadt, im Ortsteil den dörflichen Wohncharakter zu sichern. Die meisten Anwohner dürfte das aufatmen lassen.((Platzhalter))Das Landratsamt hatte die Stadt darauf hingewiesen, dass der alte Bebauungsplan von 1976, wie in so vielen Orten, nicht mehr die aktuelle Situation in Himmelgarten widerspiegelt und deshalb geprüft werden müsste. Der Stadtrat war sich dabei einig, dass der Plan angepasst und geändert werden müsste, um eine mit dem Dorfcharakter verträgliche Bebauung zu ermöglichen.Um die Planung zu sichern, wurde eine sogenannte Veränderungssperre für das Grundstück erlassen – gegen die das Wohnbau-Unternehmen gerichtlich vorging. „Der Rechtsstreit dauert an“, erklärte Bürgermeister Klaus Hacker. Und auch „der beim Landratsamt Nürnberg Land eingereichte Bauantrag der Werner Wohnbau besteht nach wie vor.“ Für die Änderung des Bebauungsplans beauftragte die Stadtverwaltung das Planungsbüro TB Markert aus Nürnberg.<h3>Dörflicher Charakter soll bewahrt werden</h3>„Die künftige Bebauung in Himmelgarten soll verträglich sein und sich in den dörflichen Charakter einfügen“, erklärte Stadtplaner Jeroen Erhardt, der die Planänderung bei der Infoveranstaltung vorstellte. Der Spagat war dabei, das Ortsbild zu erhalten, aber gleichzeitig eine angemessene bauliche Entwicklung zu ermöglichen und dabei nicht die nötige Infrastruktur, wie Kanal und Straßen, außer Acht zu lassen. „Wir haben uns Himmelgarten genau angesehen vor Ort“, erklärte Erhardt. Bestehende Gebäude genießen Bestandsschutz, solange keine wesentliche Änderungen vorgenommen werden, betonte er.((Module))Da manche Häuser höher liegen als andere, wurde die „maximale Erdgeschossfußbodenhöhe“ bestimmt: Daraus ergibt sich auch die zulässige Wandhöhe mit 6,50 Metern und die Firsthöhe mit maximal zehn Metern. Die bestehenden Gebäude sind entweder von Sattel- oder Walmdächern gekrönt, das soll auch künftig so sein. Garagen und Nebengebäude dürfen auch Flach- oder Pultdächer haben. Für eine neue Einfriedung, sprich Zäune, gelten künftig Maximalhöhen.<h3>Anzahl der möglichen Neubauten ist noch unklar</h3>„Aber wie viele Häuser könnten denn nun auf dem Grundstück gebaut werden“, fragten mehrere Zuhörer. Das, so Franziska Stich (Stabstelle „Städtebauliche Entwicklung), „können wir leider zum jetzigen Zeitpunkt nicht sagen. Wir wissen nicht, wie der Eigentümer die Festsetzungen des Bebauungsplans unter Berücksichtigung der baurechtlichen Vorschriften letztendlich umsetzen möchte.“ Und Klaus Hacker ergänzte: „Es sind keine Reihenhäuser möglich und das ist doch gut!“ Gut sei es auch gewesen, so eine Infoveranstaltung anzubieten, sagten Anwohner. „Wir hätten aber gerne eine genaue Anzahl der Häuser gehört.“ Für Andrea Schießl waren die Infos „aufschlussreich“: „Ich bin jetzt etwas beruhigter.“Der Stadtrat wird am Mittwoch, 25. November, über die Änderung entscheiden, danach wird der neue Bebauungsplan öffentlich ausgelegt und kann auf der Website der Stadt Röthenbach oder im Rathaus eingesehen werden. Gleichzeitig werden die sogenannten Träger öffentlicher Belange beteiligt. „Die eingegangenen Stellungnahmen werden gesammelt und dann im Bauausschuss und Stadtrat abgewogen“, so Erhardt. Nachdem der Stadtrat seinen Entschluss gefasst hat, tritt die Änderung des Bebauungsplans in Kraft.((Platzhalter))

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25 Reihenhäuser? Warum im Röthenbacher Ortsteil erst einmal nicht gebaut wird

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https://www.nn.de/region/nuernberger-land/25-reihenhauser-in-himmelgarten-wie-es-mit-dem-ehemaligen-reiterhof-areal-weitergeht-1.15352426

Röthenbach - 25 Reihenhäuser will ein Bauträger auf dem Areal des früheren Reitstalls in Himmelgarten bauen. Damit würde der Röthenbacher Ortsteil mit nur 100 Einwohnern seinen Charakter verlieren, sagen Kritiker. Nun hat die Kommune den Bebauungsplan geändert.

25 Reihenhäuser in Himmelgarten? Wie es mit dem ehemaligen Reiterhof-Areal weitergeht