Nicolas Damm - Redakteur

Nicolas Damm

Überraschend geräuschlos hat der Neumarkter Stadtrat den Startschuss für das Bebauungsplanverfahren zum Projekt „Gesundheitszentrum Unteres Tor“ gegeben. Vor der Sommerpause hatte es Kritik am Verkehrskonzept rund um das zirka einen Hektar große Areal an der Dr.-Grundler-Straße gegeben, auf dem Max Bögl einiges vorhat.((ContentAd))Auf dem weitläufigen Parkplatz zwischen Flussmeisterei, Ostendorfer-Gymnasium und Gesundheitsamt soll neben einem Parkhaus ein Gesundheitszentrum entstehen. Das Gebäude hin zur Nürnberger Straße könnte Arztpraxen, Räume für ambulante Behandlungen sowie Apotheke, Sanitätshaus, Bäckerei-Café, Therapieangebote oder Tagespflege beherbergen.((Platzhalter))Architekt Max Bögl hatte den Bausenat im Juli über das Vorhaben informiert. Dieses ersetzt frühere Pläne für ein Parkhaus und Boardinghouse, die nach Corona nicht umgesetzt wurden. Neu in der Planung sind nun außerdem eine Tiefgarage für Beschäftigte des Gesundheitszentrums sowie eine Erweiterung des benachbarten Parkhauses für die Öffentlichkeit.Hintergrund seien konkrete Nachfragen der Neumarkter Ärzteschaft nach größeren Praxisflächen im Kernbereich des Neuen Markts, erklärte Ralf-Peter Hoffmann vom Stadtplanungsamt in der Sitzung am Donnerstag. Aufgrund der Neuplanung müsse der Bebauungsplan erneut geändert werden.<h3>Stadträte sahen hohes Risiko von „Dooring“ für Radfahrer in der Dr.-Grundler-Straße</h3>Die Verwaltung habe bereits begonnen, Fachgutachten einzuholen, sagte Hoffmann. Auch zum Streitpunkt Verkehr: Die Bögl-Pläne hatten Ende Juli im Stadtrat vor allem deshalb für Diskussionen gesorgt, weil an der Dr.-Grundler-Straße, der künftigen Zufahrt zum Parkhaus, beiderseits Buchten für „Elterntaxis“ eingerichtet werden sollen. Es wurde befürchtet, dass die Belange des Radverkehrs zu wenig berücksichtigt werden, es vermehrt zu Unfällen mit von innen geöffneten Autotüren kommen werde.((Platzhalter))Auch ein zweiter Kreisverkehr an der Nürnberger Straße - mit Dr.-Grundler-Straße und Kanalweg - bereitete Kopfzerbrechen. Bedenken und Wünsche aus dem Stadtrat seien aufgenommen worden und würden an die Gutachter weitergereicht, so Hoffmann.((ContentAd))Die Planungs- und Gutachterkosten dürften bei rund 90.000 Euro liegen. Diese übernimmt der Bauherr Max Bögl über einen städtebaulichen Vertrag. Das Verfahren soll als beschleunigtes Bebauungsplanverfahren ohne Umweltprüfung durchgeführt werden. Der Aufstellungsbeschluss erhielt sämtliche Stimmen der anwesenden Stadträtinnen und Stadträte.<h3>In „Stauf Ost II“ liegt die Straße teilweise rund 1,50 Meter höher als die Baugrundstücke</h3>Ebenso deutlich fiel das Votum bei der Aufstellung des Bebauungsplans „Stauf Ost II, 1. Änderung“ aus. Das Baugebiet am nordöstliches Rand des Stadtteils beschäftigt den Rat bereits seit Jahren. Der Bebauungsplan ist seit 2021 in Kraft, doch ein Gerichtsverfahren und weitere Verzögerungen verhinderten bislang die Bebauung.Nun musste noch eine Änderung des Bebauungsplans her. Hintergrund ist eine Anpassung bei den Erschließungsarbeiten: Der Regenwasserkanal musste anders gebaut werden als ursprünglich vorgesehen, damit das Wasser ohne Pumpen abfließen kann. Dadurch liegt die Straße in Teilen des Baugebiets heute rund 1,50 Meter höher als das natürliche Gelände.((Platzhalter))Dies wurde im bestehenden Bebauungsplan nicht ausreichend berücksichtigt. Für einige Grundstücke ist deshalb bislang unklar, auf welcher Höhe gebaut werden darf. Mit der nun beschlossenen Änderung werden die Höhenlagen der künftigen Gebäude angepasst und die entsprechenden Festsetzungen ergänzt. Die Stadt schafft damit für alle 22 Bauparzellen klare Vorgaben, damit Bauvorhaben möglichst im vereinfachten Freistellungsverfahren abgewickelt werden können.<h3>Stadtverwaltung wartet ab, ob Einwände gegen die Anpassungen kommen</h3>Für Kaufinteressenten soll die Änderung keine Verzögerungen bringen. Nach Angaben der Stadt soll das Bewerbungs- und Vergabeverfahren für die Grundstücke wie geplant anlaufen. Da lediglich technische Anpassungen vorgenommen werden und keine grundlegenden Planungsinhalte geändert werden, rechnet die Verwaltung nur mit wenigen Einwänden. Der geänderte Bebauungsplan soll noch 2026 als Satzung beschlossen werden, sodass die ersten Häuser 2027 gebaut werden können.((Platzhalter))

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Max Bögl

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Neumarkt - Wo bislang ein großer Parkplatz liegt, könnten bald Arztpraxen, Apotheke und Therapieangebote entstehen. Für das Gesundheitszentrum von Max Bögl hat der Neumarkter Stadtrat grünes Licht gegeben - trotz Kritik am Verkehrskonzept.

Gesundheitszentrum von Max Bögl: Stadt Neumarkt ändert Bebauungsplan zum vierten Mal