Hanna Kaltenhäuser, Claudia Ziob

In einem denkmalgeschützten Haus in der Fürther Altstadt wohnen und unabhängig von Vermietern werden: Das versuchen gerade die sieben Bewohnerinnen und Bewohner eines WG-Hauses in der Wilhelm-Löhe-Straße 14 in der Fürther Altstadt. Und sie gehen dabei einen besonderen Weg.((ContentAd))Weil das Gebäude verkauft werden soll und sie nicht wissen, was das für ihre Wohnungen und ihre Mieten bedeutet, möchten die sieben selbst zu Eigentümern werden. Dabei setzen sie auf das Konzept des Projektverbunds Mietshäuser-Syndikat, einer Art Netzwerk, das in den 90er Jahren von ehemaligen Hausbesetzern gegründet wurde. Ziel ist es, sich das denkmalgeschützte Gebäude kollektiv anzueignen - mit Hilfe von Menschen, die diese Initiative angesichts von Wohnungsknappheit und ständig steigenden Mieten charmant finden. Über 200 solche Projekte gibt es in ganz Deutschland, darunter ist zum Beispiel das Hausprojekt „Die jAcht“ im Nürnberger Stadtteil Johannis. In Fürth wäre es das erste dieser Art.<h3>Denkmalgeschütztes WG-Haus in Fürth: Fachwerk, Wendeltreppe, Ochsenblut</h3>„WiLö“ nennt die Fürther WG ihr Hausprojekt. Schon seit den 1990er-Jahren wird das Gebäude von Wohngemeinschaften genutzt. Bewohner Marius Müller erzählt, dass er schon einmal zufällig jemandem begegnet sei, der früher ebenfalls dort zuhause war. „Die Ehemaligen kommen immer wieder mal zu Besuch, um zu sehen, wie es inzwischen aussieht“, sagt seine Mitbewohnerin Katharina Fech.In dem Gebäude gibt es zwei Wohnungen – jede verfügt über eine Küche und ein Bad, jeder Bewohner hat ein eigenes Zimmer. „Wir begegnen uns täglich, treffen uns in der Küche oder im Hof. Da wird spontan Kaffee getrunken oder sonntags gefrühstückt“, erzählt Atsuko Wakamiya, die ebenfalls hier lebt. Gespräche können fünf Minuten oder auch mal zwei Stunden dauern. „Es ist eine Art Familiengefühl“, sagt Müller.((Platzhalter))Die Geschichte des Hauses reicht weit in die Vergangenheit zurück: Um das Jahr 1660 herum wurde es laut Aufzeichnungen des Stadtarchivs von Pfarrer Daniel Lochner erworben, der einen Garten mit seltenen Pflanzen anlegen ließ. Im Laufe der Zeit wurde es mehrmals umgebaut. Der Eingang war wohl ursprünglich zur Straße hin ausgerichtet und nicht zum Hof wie heute. Ab 1880 und bis in die zweite Hälfte des 20. Jahrhunderts waren im Erdgeschoss zwei Bäckereien ansässig.Mitte der 80er Jahre wurde das Gebäude mit Unterstützung des Altstadtvereins dann aufwendig renoviert: Fachwerk wurde freigelegt, Zwischenräume mit frischen Steinen aufgefüllt, eine Fußbodenheizung eingebaut. Davon zeugt ein Fotoalbum, das die Familie, die damals im Besitz des Hauses war, angelegt hat. Über dem langen Esstisch in der Küche im Erdgeschoss hängt auch heute noch die Urkunde des Bezirks Mittelfranken, mit „Dank und Anerkennung für herausragende denkmalpflegerische Leistungen“.((Platzhalter))Ein Blick ins Innere des Hauses offenbart ein historisches Kleinod: Überall sind große Balken sichtbar, alte Holztüren, mit Ochsenblut gestrichene Böden, eine steile Wendeltreppe, ein Originalmühlstein, an den Wänden Werkzeug aus vergangenen Zeiten. „Sowas kriegt man nicht bei Ikea“, sagt Marius Müller. Die Bewohnerinnen und Bewohner fühlen sich wohl in diesem Ambiente.((ContentAd))Dass ihr Vermieter das Haus nun verkaufen will, sei in Ordnung, sagen sie, das Verhältnis sei gut. Nur: „Da war die Angst: Wer kauft das? Können wir dann hierbleiben? Gleichzeitig entstand der Wunsch, dass es weitergeht, wir es selbst in die Hand nehmen. Die Menschen, die hier wohnen, sollen darüber bestimmen, was mit dem Haus passiert“, sagt Katharina Fech. Also beschlossen die Bewohnerinnen und Bewohner, eine Haus-GmbH zu gründen. Das ist einer der Schritte, um Teil des Mietshäuser-Syndikats zu werden, denn: Jedes Projekt ist autonom, mit einer eigenen GmbH, die die Immobilie kauft und besitzt.Das Mietshäuser-Syndikat steht seinen Mitgliedern dabei beratend zur Seite. Die Finanzierung ihres Projekts müssen sie aber alleine stemmen. Das Syndikat steuert lediglich, quasi als Anschubfinanzierung, 12.400 Euro bei, also knapp die Hälfte des Stammkapitals (25.000 Euro), das zur Gründung einer Haus-GmbH nötig ist.Weil die Hausgemeinschaft nicht über das nötige Eigenkapital verfügt, um einen Bankkredit für den Hauskauf zu bekommen, sucht sie nun Privatpersonen oder Gruppen, die ihr Vorhaben gut finden und mit sehr niedrig verzinsten Direktkrediten finanziell unterstützen. Die Summe, die auf diese Weise zusammenkommt, kann dann von der Bank wie Eigenkapital behandelt werden und ermöglicht so die Aufnahme eines Kredits. Meist muss dafür etwa ein Drittel der gesamten Kauf- und Investitionskosten nachgewiesen werden.<h3>250.000 Euro an Direktkrediten sind für das Fürther WiLö-Projekt nötig</h3>Kommt der Kredit zustande, zahlen die Bewohnerinnen und Bewohner weiter Miete, um ihn zu tilgen. Auch das Geld für zukünftige Arbeiten zur Instandsetzung kommt auf diese Weise zusammen. Damit ist die Last auf viele Schultern verteilt, und die WG verwaltet ihren Wohnraum selbst. Einmal im Syndikat aufgenommen, bleibt ein Gebäude in der Regel Kollektiveigentum. Der von der WG gegründete Hausverein und das Mietshäuser-Syndikat sind Gesellschafter in der Haus-GmbH und haben dort Stimmenparität, so dass der Verkauf oder die Umwandlung nur einvernehmlich möglich sind.Doch erst einmal muss das nötige Geld zusammen kommen. Die WG hofft auf Menschen, für die der solidarische Gedanke zählt und die die Altstadt als Wohnraum erhalten wollen, wie sie sagt. „Es ist keine Kleinigkeit, etwa 250.000 Euro an Direktkrediten einzuwerben, aber wir sind zuversichtlich, dass es uns gelingt“, meint Atsuko Wakamiya vom WiLö-Projekt. Schon ab einem Kredit von 1000 Euro können Privatleute das Vorhaben unterstützen. Für etwa zehn Prozent der benötigten Summe wurden bereits Absichtserklärungen gesammelt.Laut Miethäuser-Syndikat gehe es den Menschen, die ihre Projekte unterstützen, mehr um Solidarität als um den Wunsch, mit dem Kredit Geld zu machen. Viele verlangten nur niedrige Zinsen oder verzichteten ganz darauf. Die WiLö-Mitglieder weisen dabei auch transparent auf mögliche Risiken für Unterstützerinnen und Unterstützer hin: „Direktkredite sind Nachrangdarlehen“, heißt es auf der <a href="https://wiloe.de/wer-wir-sind-2/" target="_blank">Webseite</a> ihres Projekts. Im Fall einer Insolvenz der Haus-GmbH werden diese nachrangig bedient, Vorrang hat der Bankkredit. Die privaten Geldgeber gehen also im schlimmsten Fall leer aus.((ContentAd))Die Finanzierung ist zudem meist auf einen langen Zeitraum angelegt. Die Stiftung Warentest empfiehlt daher Anlegern, die die Idee des Mietshäuser-Syndikats unterstützen wollen, nur überschaubare Summen zu investieren: „Die Investition eignet sich nicht als reine Geldanlage. Im Verhältnis zum Risiko sind die Renditeaussichten gering. Setzen Sie nur Geld ein, dessen Verlust Sie zur Not verschmerzen könnten.“ Wer größere Summen anlegen möchte, sollte diese besser auf mehrere Projekte verteilen.((Platzhalter))Sollte es klappen mit dem Kauf durch die Hausgemeinschaft, stehen zunächst Sanierungsarbeiten an. Fachwerk und Sandsteinfassade müssen instandgesetzt werden. „Wir wollen das Gebäude ja gut erhalten – auch für zukünftige Mieter“, betont Marius Müller. Das Haus sei für die WG eine lebendige Alternative zum Alleinwohnen. Verantwortung teilen und füreinander da sein - das stärke die Gemeinschaft. „Kann sein, dass wir alle in 20 Jahren hier nicht mehr wohnen. Aber dann schauen wir auch mal vorbei und erzählen, wie es früher war – wie unsere Vorgängerinnen und Vorgänger.“((Platzhalter))

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Mehr Informationen zum Projekt: <a href="https://wiloe.de/" target="_blank">www.wiloe.de</a>

Info

https://images.nordbayern.de/image/contentid/policy:1.15287835:1790153394/Wilhelm_Loehe_.jpg?f=16:9&h=320&m=FIT&w=600&$p$f$h$m$w=f0aa1a4

https://www.nn.de/fuerth/sowas-kriegt-man-nicht-bei-ikea-further-wg-will-mietshaus-zum-kollektivbesitz-machen-rep-1-1.15287834

Fürth - Ein denkmalgeschütztes Mietshaus in der Fürther Altstadt soll verkauft werden. Die Bewohner wollen ihr Zuhause retten und das Gebäude gemeinsam kaufen. Dafür setzen sie auf ein ungewöhnliches Modell: Kollektivbesitz.

Fürther WG will Mietshaus kaufen: So soll das Haus zum Kollektivbesitz werden