Kerstin Freiberger

<p>Markus Müller (<em>Name geändert</em>) wird diesen Tag nie vergessen: Als er Anfang August 2023 von den ersten Insolvenzen der Firmen der Project-Gruppe erfahren hat, war er im Nürnberger Stadtpark unterwegs. „Wenn ich heute an der Stelle vorbeikomme, dann kommt alles wieder hoch“, sagt Müller, der damals eine Wohnung in der Ostendstraße gekauft hatte. Bauträger war die bundesweit tätige Nürnberger Project-Immobilien-Gruppe, die im August 2023 in die Pleite gerutscht war.</p>((ContentAd))<p>Danach haben innerhalb weniger Monate über 100 Firmen der Gruppe Insolvenz angemeldet. Betroffen davon waren mehr als 1850 Wohnungen und rund 120 Baustellen, darunter drei in Nürnberg: East Side in der Ostendstraße, Max.Life in der Maximilianstraße und Park Lane in der Bayreuther Straße. Müller hatte eigenen Angaben zufolge für seine Wohnung damals bereits rund 300.000 Euro, also die Hälfte des Kaufpreises, gezahlt. Zehn Wochen lang wusste er nicht, wie es weitergeht. Schließlich wurde im September 2023 ein Generalunternehmer gefunden, der weitergebaut hat. Laut Insolvenzverwalter Volker Böhm sind mittlerweile bundesweit rund 15 Wohnanlagen mit über 1000 Wohnungen fertig. Bei zwei weiteren Projekten mit 156 Wohnungen laufen die Arbeiten noch.</p><h3>Insolvenzverwalter Volker Böhm hat für viele Gläubiger gute Nachrichten</h3><p>Während viele Wohnungskäufer Glück hatten, haben Handwerker und Bauunternehmer dagegen zum Teil hohe Verluste erlitten. Baufirmen sind Gläubiger der Nürnberger Project-Immobilien-Management GmbH, die innerhalb der Project-Gruppe die Aufträge für Bauarbeiten vergeben hat. Laut Böhm hat diese Gesellschaft kein eigenes Vermögen. Doch die Chancen stehen gut, dass am Ende trotzdem Gelder fließen. Die Gläubiger der Project-Immobilien-Management GmbH werden voraussichtlich einen erheblichen prozentualen Anteil von den jeweiligen Forderung bekommen: „Es werden signifikante Quotenzahlungen möglich sein“, sagt ein Sprecher des Insolvenzverwalters und ergänzt: „Wann diese Zahlungen erfolgen können und in welcher Höhe lässt sich im Moment noch nicht sagen.“</p><p>Böhm, der die Insolvenzverfahren nun nach und nach beenden will, hat für viele Gläubiger gute Nachrichten: „Im Fall der Project-Insolvenzen werden häufig Quoten von 100 Prozent bezahlt“, sagt er. Das hat auch Auswirkungen auf die dritte größere Gruppe, die betroffen ist: Die Anleger.</p><p>Und damit kommt der zweite Geschäftsbereich der Project-Gruppe ins Spiel: Die Bamberger Project-Investment-Gruppe. Die meisten Firmen, die dazu gehören, mussten zwar keine Insolvenz anmelden, doch da die Project-Investment-Gruppe über den Kapitalmarkt die Finanzierung stellte, bangen bundesweit tausende Anleger um teilweise hohe Summen.</p><h3>Volker Böhm: Anleger sind keine Gläubiger</h3><p>Böhm stellt klar: „Anleger sind keine Gläubiger, sondern mittelbar Gesellschafter. In Insolvenzverfahren erhalten zunächst Gläubiger Geld. Nur wenn sie voll befriedigt werden, kann an die Gesellschafter Geld zurückfließen.“ Erste Ausschüttungen aus Insolvenzverfahren soll es demnach Ende des Jahres geben. Insgesamt werden einige Beteiligungsgesellschaften laut Insolvenzverwalter Summen in hoher zweistelliger Millionenhöhe wiederbekommen. „Das heißt aber nicht, dass die Zahlungen der Projektgesellschaften komplett bei den Fonds beziehungsweise bei den Anlegern ankommen. Die Beteiligungsgesellschaften, über die die Fonds das Geld der Anleger investiert haben, haben auch Kosten, die davon bezahlt werden müssen“, betont der Nürnberger Rechtsanwalt. Nur wenige Gesellschaften - die an Projektgesellschaften beteiligt sind, in denen keine Überschüsse erzielt wurden - würden kein Geld erhalten.</p><p>Etliche Anleger können Böhm zufolge noch Rückflüsse im einstelligen bis niedrigen zweistelligen Prozentbereich erwarten. Dies sei ein absoluter Ausnahmefall. Möglich sei dies unter anderem, weil nahezu alle Projekte im Insolvenzverfahren zu Ende gebaut oder verkauft werden konnten. „Wir haben marktübliche Preise erzielt. Allerdings hatte die Gruppe die Grundstücke einige Jahre vor der Insolvenz in der Immobilienhochphase gekauft. Seitdem sind die Preise drastisch gesunken“, sagt Böhm.</p><h3>Ein Fall für die Justiz: Auch ein Musterverfahren wurde beantragt</h3><p>Laut Stiftung Warentest brachte der Verkauf der Immobilien nur ein Drittel des Betrags, den die Fonds investiert hatten. Eine Analyse der Stiftung Warentest, die Jahresabschlüsse von zehn Alternativen Investmentfonds (AIF) der Gruppe, die Privatanlegern offenstanden, ausgewertet hat, zeigt, dass Investoren insgesamt 750 Millionen Euro eingezahlt hatten. In Form von Ausschüttungen erhielten die Anleger demnach bisher nur 107 Millionen Euro zurück.</p>((Module))<p>Der Fall beschäftigt mittlerweile auch die Justiz. Weil viele Investoren betroffen sind, steht ein Großteil der Anzeigen im Zusammenhang mit der Bamberger Project-Investment-Gruppe: Laut Tina Haase, Pressesprecherin beim Landgericht Nürnberg-Fürth, sind dazu derzeit etwa 50 Einzelklagen und rund zehn Sammelklagen am Landgericht anhängig. Diese würden sich auf verschiedene Gesellschaften beziehen. Im Kern geht es demnach in diesen Zivilrechtsstreitigkeiten um Schadensersatzansprüche und Prospekthaftungsfragen. Wann es dazu erste Urteile geben wird, ist noch nicht absehbar. Mehrere Anleger haben zudem ein Musterverfahren beantragt: Zuständig ist in diesem Fall mittlerweile das Bayerische Oberste Landesgericht (BayObLG).</p><p>((Platzhalter))</p><p>Betroffene können sich noch für das Musterverfahren anmelden und dadurch - wie Experten erläutern - zumindest verhindern, dass Ansprüche verjähren: „Anleger können ihre Ansprüche binnen sechs Monaten ab Bekanntmachung des Eröffnungsbeschlusses im Musterverfahrensregister des Bundesanzeigers gegenüber dem Bayerischen Obersten Landesgericht schriftlich anmelden und müssen sich dabei durch einen Rechtsanwalt vertreten lassen“, sagt Laurent Lafleur, Leiter der Pressestelle für Strafsachen am Bayerischen Obersten Landesgericht in München. Zunächst muss das Gericht jedoch den Fall prüfen und das Musterverfahren eröffnen. Lafleur meint: „Erfahrungsgemäß ist das keine Frage von Wochen, sondern von Monaten.“</p><h3>Nürnberger Project-Immobilien-Gruppe: Insolvenzverschleppung und Untreue?</h3><p>Seit rund drei Jahren ermittelt zudem die Staatsanwaltschaft Nürnberg-Fürth. Laut Pressesprecherin Heike Klotzbücher laufen mehrere Verfahren, die Teilfirmen der Nürnberger Project-Immobilien-Gruppe betreffen. Es gibt demnach insgesamt fünf Beschuldigte.</p><p>Wann es Ergebnisse geben wird, ist laut Klotzbücher immer noch nicht absehbar: „Es wird noch eine längere Zeit dauern. Ob den namentlich angezeigten Personen Straftaten wie Insolvenzverschleppung und Untreue nachgewiesen werden können, ist noch ungewiss“, teilt Klotzbücher mit.</p><p>Der Fall wird so schnell nicht abgeschlossen sein. Auch für Wohnungskäufer Markus Müller, der zum Jahreswechsel 2024/2025 in der Ostendstraße eingezogen ist, ist die Geschichte - drei Jahre nachdem er im Stadtpark von den ersten Insolvenzen erfahren hat - noch nicht zu Ende. In seiner Wohnung gab es noch etliche Beanstandungen, die nach und nach abgearbeitet wurden. Das Gemeinschaftseigentum habe aber immer noch mehrere Mängel. Die Erlanger Firma Mauss-Bau hat das Projekt als Generalunternehmer übernommen. In der Ostendstraße gibt es demnach noch wenige Beanstandungen, die noch bearbeitet werden. Müller sagt aber auch: „Wir sind mit einem blauen Auge davon gekommen.“</p><p>((Platzhalter))</p><p>((Platzhalter))</p>

Project1

Project Immobilien

Mehr News für Sie

Volker Böhm, Schultze & Braun

Project-Wohnungen in Nürnberg: Käufer klagen über Mängel und Mauss-Bau-Chef reagiert

<p>Für jedes Bauprojekt der Project-Gruppe wurden Projektgesellschaften gegründet. Diese erhielten aus den Fonds der Project-Gruppe das Kapital, um mit dem Geld der Anleger Grundstücke zu kaufen, ein Projekt zu planen und die Objekte zu bauen. Nach dem Verkauf der Wohnungen, Läden oder Büros zahlten die Projektgesellschaften den Ertrag inklusive der erzielten Rendite an die Fonds zurück. Nachdem im Sommer 2023 ein Großprojekt in Berlin scheiterte, führte dies zum Zusammenbruch der Gruppe mit ihren über 100 Objektgesellschaften.</p>

Projekt in Berlin scheiterte

https://images.nordbayern.de/image/contentid/policy:1.15284538:1790246840/Project1.jpg?f=16:9&h=320&m=FIT&w=600&$p$f$h$m$w=e8e0cea

https://www.nn.de/wirtschaft/drei-jahre-nach-den-insolvenzen-es-gibt-hoffnung-fur-project-glaubiger-und-anleger-rep-2-1.15284537

Nürnberg - Drei Jahre nach der Pleite der Project-Immobilien-Gruppe gibt es neue Hoffnung für Gläubiger und Anleger: Viele Wohnprojekte sind fertig, erste Ausschüttungen könnten bald möglich sein.

Project-Immobilien nach der Insolvenz: Wann Gläubiger und Anleger ihr Geld bekommen könnten