Hauke Höpcke

<p>Das Baugebiet Stauf Ost II hat eine lange Vorgeschichte. Die Planungen begannen bereits vor sechs Jahren, 2021 wurde der Bebauungsplan beschlossen. Doch ein Gerichtsverfahren bremste das Projekt aus. Mehrere Jahre lang ging es nicht voran. Am Donnerstag, 24. September, wird sich der Stadtrat noch einmal mit dem Baugebiet befassen, damit im kommenden Jahr tatsächlich die ersten Häuser gebaut werden können.</p>((ContentAd))<p>Grund für die Nachbesserung: Die Höhenangaben im Bebauungsplan stimmen nicht mehr mit den tatsächlichen Verhältnissen überein. Denn bei den Erschließungsarbeiten stellte sich heraus, dass der Regenwasserkanal anders gebaut werden musste als ursprünglich geplant.</p><p>Nur so kann das anfallende Regenwasser ohne den Einsatz von Pumpen zuverlässig abfließen. Deshalb wurde die Straße angehoben und liegt in einem Teil des Baugebiets heute rund 1,50 Meter über dem natürlichen Gelände.</p><p>((Platzhalter))</p><p>Diese Veränderungen der Geländehöhen wurden bei der bisherigen Planung nicht ausreichend berücksichtigt. Dadurch ist bei einigen Parzellen bislang nicht eindeutig festgelegt, auf welcher Höhe gebaut werden muss. Ohne diese Klarheit kann nicht immer sichergestellt werden, dass ein Bauvorhaben die Vorgaben des Bebauungsplans erfüllt. In solchen Fällen wäre möglicherweise ein reguläres Genehmigungsverfahren erforderlich, wodurch mehr Aufwand, höhere Kosten und längere Bearbeitungszeiten entstehen könnten.</p><h3>Straße höher als gedacht: Deshalb wird der Plan für Neumarkter Baugebiet in Stauf geändert</h3><p>Mit der Bebauungsplanänderung wird dieses Problem behoben. Für alle 22 Parzellen werden verbindliche Höhenangaben festgelegt. Damit erhalten Bauherren, Planer und Behörden klare und einheitliche Vorgaben. Künftige Bauvorhaben können dadurch einfacher geprüft werden, sodass die Voraussetzungen für das schnellere Freistellungsverfahren geschaffen werden.</p><p>Das Freistellungsverfahren ist ein vereinfachter Weg für Bauherren. Wenn ein Bauvorhaben alle Vorgaben des Bebauungsplans einhält, ist in der Regel keine aufwendige Prüfung im Rahmen eines regulären Baugenehmigungsverfahrens erforderlich.</p><h3>Mehr Klarheit für Bauherren: Stadt ändert Bebauungsplan für Stauf Ost II</h3><p>Doch was bedeutet die Änderung konkret für die künftigen Bauherren? Schließlich soll die Vergabe der 22 Parzellen noch im dritten Quartal 2026 beginnen. So hat es OB Markus Ochsenkühn angekündigt, so steht es auch auf der Internetseite der Stadt. Das gilt anscheinend weiter: „Nach Rücksprache mit dem Stadtplanungsamt sollte es zu keinen Verzögerungen in der Vergabe beziehungsweise Veräußerung kommen“, so das Bauamt.</p><p>((Platzhalter))</p><p>Vielmehr werde das „Bewerbungsverfahren“ bereits vor Abschluss des Änderungsverfahrens wie geplant angestoßen. Die Ausschreibung der Grundstücke soll zeitnah unter Verweis auf die konkret vorzunehmenden Änderungen im B-Plan erfolgen.</p><h3>Nach Jahren der Verzögerung: Stauf Ost II soll 2027 endlich starten</h3><p>Würden umfangreiche Einwände den Zeitplan gefährden? Stellungnahmen im Änderungsverfahren sind daher nur zu diesen technischen Ergänzungen möglich, so das Bauamt. Aus diesem Grund wird mit keinen oder nur wenigen Einwänden gerechnet. Da keine grundlegenden Inhalte der bestehenden Planung geändert werden, kann die Bebauungsplanänderung voraussichtlich noch im Jahr 2026 als Satzung beschlossen werden.</p><p>((Platzhalter))</p>

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<p>Der Neumarkter Stadtrat tagt am 24. September um 17.30 Uhr im Rathaussaal. Weitere Themen sind das geplante Gesundheitszentrum an der Dr.-Grundler-Straße und die Umbenennung des städtischen Beirats für Menschen mit Behinderung.</p>

Info

https://images.nordbayern.de/image/contentid/policy:1.15284247:1790342569/20260918_nm_baugebiet_stauf_ost_wof02.jpg?f=16:9&h=320&m=FIT&w=600&$p$f$h$m$w=6964844

https://www.nn.de/region/neumarkt/22-bauplatze-in-sicht-darum-muss-neumarkts-stadtrat-in-stauf-erneut-nachbessern-rep-1-1.15284246

Neumarkt - Im Baugebiet Stauf Ost II sollen 22 Grundstücke für Einfamilienhäuser entstehen. Doch die Straßen liegen bis zu 1,50 Meter über dem natürlichen Gelände. Deshalb muss der Neumarkter Stadtrat den Bebauungsplan erneut anpassen.

Neumarkt-Stauf: 22 Bauplätze geplant – warum der Stadtrat erneut nachbessern muss