Maria Krauß

<p>Wie stark soll Pilsach in den kommenden Jahren wachsen – und wie viel neues Bauland braucht die Gemeinde dafür? Diese Fragen sorgten im Gemeinderat für eine längere Diskussion. Anlass war die weitere Bauleitplanung für das geplante allgemeine Wohngebiet „Hofäcker“. Während die Planungen nach der frühzeitigen Beteiligung von Öffentlichkeit und Behörden eigentlich den nächsten Verfahrensschritt nehmen sollten, stellten ÖDP und Links die Dimension des Projekts noch einmal grundsätzlich infrage.</p>((ContentAd))<p>Das Baugebiet beschäftigt den Gemeinderat bereits seit längerer Zeit. Auf einer Fläche von insgesamt rund 5,8 Hektar sollen nach den bisherigen Planungen etwa 3,7 Hektar Wohnbaufläche entstehen. Vorgesehen sind Einfamilien- und Doppelhäuser sowie Mehrfamilienhäuser. Im März hatte sich das Gremium unter anderem für einen drei Meter hohen Lärmschutzwall entschieden und die Planung für die frühzeitige Beteiligung auf den Weg gebracht.</p><h3>Warum Verwaltung und Bürgermeister am bisherigen Zuschnitt festhalten</h3><p>Nun beantragten ÖDP und Links, das Baugebiet auf etwa die Hälfte der bislang vorgesehenen Fläche zu reduzieren. Die Ausweisung in der bisherigen Größenordnung sei nicht bedarfsgerecht. Ziel müsse es sein, „übersichtlich Bauland zu schaffen“ und zugleich natürliche sowie landwirtschaftlich nutzbare Flächen zu schonen. Eine spätere Hinzunahme des zweiten Teils könne zu gegebener Zeit erneut diskutiert werden. Zugleich wurde betont, dass in die bisherigen Planungen bereits viel Zeit und Arbeit geflossen sei und diese Arbeit Anerkennung verdiene.</p><p>((Platzhalter))</p><p>ÖDP-Gemeinderat Michael Münch machte deutlich, dass es ihm nicht grundsätzlich um ein Nein zu neuem Wohnraum gehe. „Grundsätzlich sind alle für die Ausweisung von Wohnbauland“, sagte er. Entscheidend sei jedoch die Frage nach dem Umfang und dem tatsächlichen Bedarf. Er halte es für gefährlich, ein großes Gebiet auszuweisen und damit hohe Kosten einzugehen, wenn nicht klar sei, ob die entsprechende Nachfrage vorhanden sei.</p><h3>Vorstoß zur Verkleinerung findet am Ende keine Mehrheit</h3><p>Münch verwies dabei auch auf mögliche weitere Investitionen, die mit einer wachsenden Gemeinde verbunden seien. Infrastruktur wie Feuerwehr, Sport, kulturelle Einrichtungen oder weitere Versorgungsangebote müsse ebenfalls finanziert werden. Für ihn sei die derzeitige Planung deshalb „zu viel des Guten“.</p><p>Josef Möges von der Verwaltung widersprach deutlich. Ein entscheidender Punkt sei der Grundstückserwerb: Die Gemeinde habe die benötigten Flächen nur als Ganzes erwerben können. An einzelne kleinere Grundstücke sei man nicht herangekommen. „Wenn wir das verkleinern, scheitert das Baugebiet“, sagte Möges. Auch wirtschaftlich sei eine Teilerschließung aus seiner Sicht keine sinnvolle Alternative. Hinzu komme, dass das letzte Baugebiet 2020 verkauft worden sei, mit neuen Bauplätzen sei nun voraussichtlich nicht vor 2028 zu rechnen. Erste Auswirkungen seien bereits beim Kindergarten zu erkennen, wo inzwischen eine Gruppe weniger benötigt werde.</p><h3>Nach Beteiligung ergeben sich nur kleinere Änderungen im Konzept</h3><p>Auch Bürgermeister Stefan Heß räumte ein, dass ihm das Baugebiet in seiner Gesamtheit eigentlich zu groß sei. Unter den gegebenen Voraussetzungen halte er die geplante Lösung dennoch für sinnvoll. Eine Erschließung in mehreren Etappen würde erhebliche Mehrkosten verursachen. Das bedeute allerdings nicht, dass anschließend sämtliche Grundstücke sofort auf den Markt gebracht werden müssten. Die Gemeinde könne die Vergabe über mehrere Jahre verteilen und damit „das Wachstum steuern“, erklärte Heß. Er wolle den Bürgern später nicht erklären müssen, dass der Gemeinderat durch eine andere Entscheidung bei den bereits erworbenen Flächen Millionenbeträge liegen gelassen habe. Zudem erinnerte er daran, dass die Planung lange öffentlich ausgelegen habe und an ihrer grundsätzlichen Dimension seitdem nichts geändert worden sei.</p><p>((Platzhalter))</p><p>Gemeinderätin Anneliese Meyer verwies auf die andere Seite der Entwicklung: Aus der Bevölkerung gebe es eine große Nachfrage nach Baugrundstücken. In den vergangenen Jahren seien immer wieder junge Einheimische weggezogen, weil ihnen die Gemeinde kein Bauland anbieten konnte. „Das ist traurig“, sagte Meyer. Am Ende fand der Vorstoß zur Halbierung des Baugebiets keine Mehrheit.</p>((ContentAd))<p>Anschließend befasste sich das Gremium mit den Stellungnahmen aus der frühzeitigen Öffentlichkeits- und Behördenbeteiligung. Größere Änderungen am bisherigen Konzept ergeben sich daraus nicht. Nach Angaben von Möges wurden insbesondere die vorgesehenen Ausgleichsflächen vergrößert. Die Straßenbreite soll weiterhin 5,50 Meter betragen, und ein Haftungsausschluss zugunsten des Waldeigentümers sowie verstärkte Dachkonstruktionen für mehrere der betroffenen Baugrundstücke wurden mit aufgenommen.</p>

Direkt an der Ortseinfahrt von Pilsach abzweigend 

Bauen und Wohnen in und um Neumarkt

Für das geplante Baugebiet "Hofäcker" in Pilsach b

Baugebiet Hofäcker nimmt Form an

In Pilsach soll das Baugebiet "Hofäcker" erschloss

Häuslebauer aufgepasst: In Pilsach wird das Baugebiet Hofäcker auf den Weg gebracht

https://images.nordbayern.de/image/contentid/policy:1.15283470:1790342567/Direkt_an_der_Ortseinfahrt_von_Pilsach_abzweigend_.jpg?f=16:9&h=320&m=FIT&w=600&$p$f$h$m$w=f7365e6

https://www.nn.de/region/neumarkt/pilsach-ringt-weiter-um-ausmass-des-wohngebiets-hofacker-1.15283469

Pilsach - Das neue Wohngebiet „Hofäcker“ in Pilsach soll kommen - doch wie groß soll es werden? Darum ging es in der vergangenen Gemeinderatssitzung. ÖDP und Links vertraten dabei eine klare Meinung.

Pilsach ringt weiter um Ausmaß des Wohngebiets „Hofäcker“