hör

Markus Hörath

Wohneigentum wird in Erlangen und im Landkreis Erlangen-Höchstadt zunehmend schwerer erreichbar. Das zeigt eine regionale Auswertung des Pestel-Instituts im Rahmen der Studie „Soziale Aspekte des Wohneigentums“, die im Auftrag der Schwäbisch Hall-Stiftung erstellt wurde. Die Zahlen zeigen einen deutlichen Rückgang beim Neubau von Ein- und Zweifamilienhäusern.((ContentAd))In der Stadt Erlangen entstanden im vergangenen Jahr nur 51 Wohnungen in neu gebauten Ein- und Zweifamilienhäusern. Zu Beginn des Jahrzehnts, in den Jahren 2020 bis 2022, waren es im Schnitt noch 63 Wohnungen pro Jahr. Im Landkreis Erlangen-Höchstadt fällt der Rückgang stärker aus: Dort kamen im vergangenen Jahr 155 Wohnungen in neuen Eigenheimen hinzu. Zwischen 2020 und 2022 waren es durchschnittlich 366 pro Jahr.Nach Berechnungen des Pestel-Instituts hat diese Entwicklung erhebliche wirtschaftliche Folgen. Für Erlangen beziffert das Institut den Umsatzverlust durch den eingebrochenen Eigenheimbau auf 8,3 Millionen Euro. Im Landkreis Erlangen-Höchstadt sollen es sogar 127,9 Millionen Euro sein. Auch das Handwerk spürt es. Betroffen seien vor allem Bauunternehmen, Handwerksbetriebe, Architekten und Planer. Hinzu kämen weitere Bereiche – vom Grundstückskauf bis zur Gartengestaltung, heißt es.<h3>Aus der „Nestbauer-Generation“ könne eine „Generation Miete“ werden</h3>Mike Kammann, Vorsitzender des Kuratoriums der Schwäbisch Hall-Stiftung und Vorstandsvorsitzender der Bausparkasse Schwäbisch Hall, warnt zugleich in einer Pressemitteilung vor einer sozialen Verschiebung. Besonders betroffen seien Menschen zwischen 25 und 45 Jahren. Für Haushalte mit durchschnittlichem Einkommen sei der Kauf oder Bau einer Immobilie häufig nur noch möglich, wenn Unterstützung aus der Familie hinzukomme, etwa durch ein vorgezogenes Erbe. Aus der „Nestbauer-Generation“ könne so eine „Generation Miete“ werden.Die Studie verbindet Wohneigentum mit sozialer Sicherheit. Ein eigenes Haus oder eine Eigentumswohnung sei nicht nur Wohnraum, sondern für viele Menschen ein wichtiger Baustein der Altersvorsorge. Wer im Ruhestand keine Miete mehr zahlen müsse, sei finanziell weniger belastet. Günther formuliert zugespitzt: „Altersarmut ist Mieterarmut.“ Steigende Mieten könnten gerade ältere Menschen mit sinkendem Einkommen zunehmend unter Druck setzen.((Platzhalter))Die Studienautoren fordern deshalb eine stärkere staatliche Förderung von Wohneigentum. Das Pestel-Institut schlägt einen „Wohneigentumsplan des Bundes“ vor. Dieser solle mindestens auf Ebene der Bundesländer Zielmarken für die künftige Entwicklung der Eigentumsquote vorgeben und mit Förderprogrammen für Haushalte mit mittleren Einkommen verbunden werden. ((Module))Als Beispiel für eine frühere Förderung nennt Günther das Baukindergeld. Nach Angaben des Instituts habe jeder eingesetzte Förder-Euro damals 3,70 Euro an staatlichen Einnahmen ausgelöst – etwa durch Umsatzsteuer, Lohnsteuer und Grunderwerbsteuer. Aus Sicht des Instituts könne sich eine stärkere Förderung daher auch fiskalisch rechnen.<h3>Eigenleistung und Verzicht gefordert</h3>Kammann betont zugleich, dass der Wunsch nach Wohneigentum auch Eigenleistung und Verzicht erfordere. Wer sparen wolle, müsse möglicherweise zeitweise auf größere Konsumausgaben wie teure Fernreisen verzichten. Dennoch dürfe Wohneigentum nicht zum Luxusgut werden. Gerade Menschen mit mittleren Einkommen müssten wieder eine realistische Chance auf eine eigene Immobilie erhalten.Die Forscher sehen auch wirtschaftliche Folgen. Mehr Wohneigentum könne den Mietmarkt entlasten und die soziale Stabilität erhöhen. Zugleich werde fehlender Wohnraum immer stärker zum Standortproblem: Unternehmen hätten Schwierigkeiten, spezialisierte Fachkräfte zu gewinnen, wenn diese in der Region keine bezahlbare Wohnung oder Immobilie fänden.Für Bayern wertet die Studie die sinkende Wohneigentumsquote als Warnsignal. Langfristig, so die Forderung des Pestel-Instituts, solle Deutschland stärker vom Mieter- zum Eigentümerland werden. Als Vergleich nennt die Untersuchung Österreich, die Niederlande und Schweden mit Eigentumsquoten von 50 Prozent und mehr.

Ein Schild mit der Aufschrift «Baugrundstücke» ste

Bauen und Wohnen in Erlangen und Erlangen-Höchstadt

Mehr News für Sie

Martin Luther Platz Ansbach

Wohnungskauf in Bayern bis zu zehn Prozent teurer - so ist die Lage in Mittelfranken

https://images.nordbayern.de/image/contentid/policy:1.15283024:1789980819/Ein_Schild_mit_der_Aufschrift_Baugrundstuecke_ste.jpg?f=16:9&h=320&m=FIT&w=600&$p$f$h$m$w=68aa603

https://www.nn.de/erlangen/eigenheim-wird-in-erlangen-zum-luxus-neue-zahlen-zeigen-wie-stark-der-neubau-einbricht-rep-1-1.15283023

Erlangen - Vom Traum vom Eigenheim zur „Generation Miete“? In Erlangen und Erlangen-Höchstadt entstehen deutlich weniger neue Ein- und Zweifamilienhäuser. Eine Studie zeigt, wer besonders betroffen ist – und welche Folgen der Rückgang haben könnte.

Eigenheim wird in Erlangen zum Luxus: Neue Zahlen zeigen, wie stark der Neubau einbricht