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Nicole Netter

Für Banken und Fondsanbieter auch aus der Region könnte das jüngste Urteil rund um den in Erlangen verwalteten offenen Immobilienfonds UniImmo Wohnen ZBI zum Problem werden. Denn die Begründung der Richter des Landgerichts Dresden für das Urteil wegen fehlerhafter Anlageberatung gegen die Volksbank Dresden-Bautzen (Az. 9 O 2102/25) geht weit über den Einzelfall hinaus.((ContentAd))Die Richter sahen es als erwiesen an, dass die Bankmitarbeiter den Kläger nicht ausreichend über wesentliche Risiken des Immobilienfonds aufgeklärt hatten. Unter anderem informierten sie ihn laut Handelsblatt weder über mögliche Verluste infolge von Abwertungen noch darüber, dass er die Fondsanteile nach der Zeichnung mindestens zwei Jahre halten musste. <h3>Auch hiesige VR-Bank vertrieb den Fonds</h3>Noch ist das Urteil nicht rechtskräftig. Sollte sich die Auffassung der Richter durchsetzen, hat das Signalwirkung für die Schadenersatzforderungen von Kunden, die offene Immobilienfonds auf Empfehlung ihrer Bank gekauft haben. Darunter, <a href="detail:1.14562385" target="_blank">wie berichtet</a>, auch die VR-Bank Metropolregion Nürnberg. Wie das Institut bereits im vergangenen Jahr auf Nachfrage unseres Medienhauses bestätigte, hat dieses mittlerweile den Vertrieb besagter Fonds eingestellt.Der UniImmo Wohnen ZBI hat seit seiner Auflegung eine schwere Wertkorrektur hinter sich. Im Juni 2024 war er um 17 Prozent abgewertet worden, quasi über Nacht waren 820 Millionen Euro verloren. Dabei hatte die Union Investment, die hauseigene Fondsgesellschaft der Volks- und Raiffeisenbanken und einer der größten Anbieter in Deutschland, den Fonds mit der Risikobewertung 2 „Für Sicherheitsbewusste“ vermarktet. ((Platzhalter))Seither ist der Fonds Gegenstand mehrerer Klagen, auch vor dem Landgericht Nürnberg-Fürth sind <a href="detail:1.14589054" target="_blank">bereits Verfahren verhandelt</a> worden oder noch immer anhängig. Im Kern geht es zumeist um die Frage, ob Anleger ausreichend über die Risiken offener Immobilienfonds aufgeklärt wurden. Ein wichtiges Urteil erging im Mai dieses Jahres, als die Richter den Weg für ein Kapitalanleger-Musterverfahren (KapMuG) gegen die ZBI Fondsmanagement GmbH im Zusammenhang mit dem offenen Immobilienfonds UniImmo Wohnen ZBI freigemacht haben. „Dass offene Immobilienfonds die gleiche oder sogar eine niedrigere Risikokennzahl haben als ETFs auf kurzfristige deutsche Staatsanleihen, ist Augenwischerei“, sagte Niels Nauhauser, Finanzexperte der Verbraucherzentrale Baden-Württemberg, damals gegenüber unserem Medienhaus. Seiner Ansicht nach müsste in Fällen wie diesem auf der bis 7 reichenden Skala grundsätzlich ein Risikoindikator von 6 („sehr hohes Risiko“) angegeben werden.((Module))Nauhauser wertet den Richterspruch aus Dresden gegenüber dem Handelsblatt nun als weiteres Urteil zugunsten geschädigter Anleger. Der Fall der Erlanger UniImmo Wohnen ZBI könnte demnach die Maßstäbe verändern, nach denen Banken offene Immobilienfonds künftig beraten und verkaufen müssen.

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https://www.nn.de/wirtschaft/fall-des-erlanger-immobilienfonds-uniimmo-zbi-konnte-die-branche-umkrempeln-1.15281039

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