Eric Waha

<p>Das ist mal ein Ding. Die Bayreuther Wohnungsbaugenossenschaft Gewog wagt sich an ein bundesweites Modellprojekt. Das soll aus einem heruntergewirtschafteten Punkthaus am Meranierring in Bayreuth ein Hochhaus machen, das komplett energieautark ist. Das im Prinzip mehr Strom pro Jahr selbst erzeugt, als es verbraucht. Im kommenden Jahr soll das Vorhaben in die Tat umgesetzt werden.</p>((ContentAd))<p>Es ist ein Projekt, das die Gewog mit Ehrgeiz verfolgt. Und bei dem trotzdem mit einem extrem spitzen Stift gerechnet wird. Das kann man etwa daran sehen, dass das Modellvorhaben erst einmal einen Dämpfer einstecken musste: Eigentlich wollte man im Herbst mit der Sanierung des aktuell siebenstöckigen Hauses Meranierring 76 starten, man hat allerdings keinen Generalunternehmer finden können, der zu dem Betrag der Kostenschätzung antreten wollte – trotz mehrerer Gespräche. „Die Kostenschätzung liegt bei 7,25 Millionen Euro“, sagt Gewog-Geschäftsführer Jürgen Kastner im Gespräch mit unserer Redaktion. „Die Angebote lagen bei 8,5 Millionen Euro.“</p><p>Die Refinanzierung wäre zu teuer geworden, sagt Kastner. „Man hat zwar den Vorteil, dass man bei einem Generalunternehmer alle Gewerke in einer Hand hat, aber der Generalunternehmer verlangt einen Zuschlag zwischen 15 und 20 Prozent – eben genau die Differenz zu unserer Kostenschätzung.“ Deshalb habe man jetzt „die Schlüsselgewerke in eine Einzelausschreibung gegeben, die Mitte September rausgeht an ausgesuchte Firmen“, sagt Kastner. Mit der Hoffnung auf einen Erfolg dieser Ausschreibung schiebe man das Projekt auf 2027 und wolle – „wenn wir die gewünschten Ergebnisse bekommen“ – im Herbst starten. Er habe auch, sagt Kastner, den Unternehmer angesprochen, der ein ähnliches Projekt – nur eben kein Hochhaus – in Aschersleben umgesetzt hat. „Der hat abgesagt, weil seine Leute nicht auswärts arbeiten wollen.“</p><h3>Gewog plant energieautarkes Hochhaus am Meranierring in Bayreuth: Warum die Sanierung für Planer zur Herausforderung wird</h3><p>Das Projekt ist spannend - und soll aus dem maroden Haus mit aktuell 32 Wohnungen, verteilt auf sieben Stockwerke, von Ende der 1960er Jahre ein hochgradig energieautarkes Hochhaus machen. Eine Herausforderung, was die Wärmedämmung angeht, was die Belüftung angeht, was die Ausstattung mit Photovoltaik-Paneelen angeht – und was vor allem den Brandschutz betrifft, denn mit der Aufstockung um zwei Maisonette-Wohnungen wird der Meranierring 76 zum Hochhaus. Und da gelten andere Brandschutz-Anforderungen. „Unter anderem müssen wir eine Leitung vom Erdgeschoss bis zum Dachgeschoss legen, dass die Feuerwehr sofort anschließen kann. Und das betrifft auch die Fluchtwege“, sagt Kastner. Die Bewohner der obersten Wohnungen werden über den siebten Stock gerettet, „deshalb konnten wir auch nur zwei statt der geplanten vier Wohnungen vorsehen“.</p><p>((Platzhalter))</p><p>Hochgradig energieautark bedeutet: „Das Haus kann sich selbst mit Energie versorgen – wenn kein Winter wäre. Aber es erzeugt mehr Energie, als es übers Jahr verbraucht“, sagt Kastner. Als hochgradig energieautark gelte ein Gebäude, wenn es mehr als 55 Prozent seines Jahresverbrauchs selbst erzeuge, „wir liegen bei 58 Prozent“, weil – zumindest rechnerisch – im Winter Strom zugekauft werden müsse, der aber bereits von März bis Oktober ins Netz eingespeist worden ist.</p><h3>Pilotprojekt in Bayreuth: Photovoltaik an Fassade und Dach erzeugt Strom</h3><p>In der Praxis bedeutet das: Alle Fassaden, bis auf die Nordseite, werden im Rahmen der zwölfmonatigen Generalsanierung mit Solarpaneelen belegt, das leicht geneigte Dach natürlich auch, um eine Leistung von mehr als 300 Kilowattstunden/Peak zu erreichen. „Gespeichert wird für den Nachtverbrauch über einen 150 Kilowattstunden großen Speicher.“ 300 Kilowatt/Peak stehe für rund 1200 Kilowattstunden Strom pro Tag, womit das Haus im Schnitt auf 225.000 Kilowattstunden Strom pro Jahr in der Erzeugung komme.</p>((Module))<p>Das Haus werde mit Strom geheizt, die Wohnungen bekämen ein Belüftungssystem. Die Sensorik in diesem System aus Heizung und Belüftung sei komplex: „Die Heizung holt sich die Wetterdaten schon um eine Woche im Voraus und stelle sich darauf ein, wenn am Montag bereits für Samstag zwölf Grad und Regen gemeldet ist.“ Die Temperatur werde auf 21 bis 21,2 Grad eingestellt, „die Temperatur, bei der wir Menschen uns am wohlsten fühlen“, wie Kastner sagt. Im Umkehrschluss sollte natürlich so wenig wie möglich das Fenster oder die Balkontür geöffnet sein: „Sobald das Fenster aufgeht, geht die Heizung zwar aus, aber es würde das ganze System durcheinanderbringen.“</p><h3>Nach Hochhaus-Sanierung in Bayreuth: Mieter sollen bei Strom und Heizung sparen können</h3><p>Für die Mieter sei das Haus, wenn es fertig ist, „hoch interessant“, sagt Kastner. Denn er werde nur „die Netto-Kaltmiete und die Betriebskosten“ – Grundsteuer, Müllabfuhr, Reinigung, zum Beispiel – bezahlen müssen. Für Heizung, Strom und Warmwasser entfielen die Kosten, „weil wir jedem Mieter 1400 Kilowattstunden pro Jahr schenken können“. Und es könnte ein Beispiel sein für weitere ähnlich große Häuser, die die Gewog in der Hessenstraße und am Orlamündeweg hat, wie Kastner sagt.</p><p>Es müsse einfach das Ziel sein, dass man sich im Sinne der Mieter als Wohnungsgenossenschaft „von Öl, von Gas verabschiedet. Die Sonne kostet nichts“, sagt Kastner, der den Anstoß für ein solches Vorhaben von einem Treffen des Arbeitskreises Wohnungswirtschaft Oberfranken mitgenommen hat, bei dem als Visionär für solche Vorhaben Professor Timo Leukefeld gesprochen hatte. Jetzt wäre die Gewog das erste Wohnbau-Unternehmen, das ein solches Projekt bundesweit bei einem Hochhaus umsetzt.</p><p>„Wenn das Projekt nicht zur Ausführung kommt, machen wir eben eine klassische Sanierung“, sagt Kastner pragmatisch. Was aber ganz offenkundig alles andere als sein Ziel ist auf dem Weg, Wohnen klimaneutral zu machen.</p>

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Bauen und Wohnen in Pegnitz und Umgebung

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Gewog beschleunigt Großprojekt in Bayreuth: Wohnungen sollen bis 2028 fertig sein

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https://www.nn.de/region/pegnitz/bayreuther-gewog-plant-erstes-energieautarkes-hochhaus-als-bundesweites-pilotprojekt-1.15277998

Bayreuth - Die Wohnungsbaugenossenschaft Gewog will ein altes Hochhaus in Bayreuth nicht nur komplett sanieren, sondern sich an etwas Einzigartiges heranwagen. Das Gebäude soll künftig mehr Energie erzeugen als verbrauchen. Klappt das?

Bayreuther Gewog plant erstes energieautarkes Hochhaus als bundesweites Pilotprojekt