Sharon Chaffin

<p>Als eine Mieterin oder ein Mieter aus Bruck die eigene Wohnung mit der Mietwucher-App der Linken-Bundestagsfraktion überprüfen ließ, fiel das Ergebnis deutlich aus: Nach Berechnung der App liegt die verlangte Miete 42,5 Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Hochgerechnet zahlt die betreffende Person damit mehr als 3000 Euro im Jahr über dem Vergleichswert. Selbst wenn man berücksichtigt, dass rechtlich ein Aufschlag von 20 Prozent auf die ortsübliche Vergleichsmiete möglich ist, sind es noch jährlich knapp 1608 Euro zu viel.</p>((ContentAd))<p>Auch in einem anderen Erlanger Fall schlägt die App Alarm: Für eine Wohnung in Anger-Ost errechnet sie eine monatliche Überzahlung von 103,66 Euro. Aufs Jahr summiert sich das auf fast 1250 Euro.</p><p>Für Ronja Wegele sind solche Beispiele ein Beweis dafür, was viele Mieterinnen und Mieter in Erlangen seit Langem vermuten: dass etliche Vermieterinnen und Vermieter in der teuren Stadt Erlangen eine zu hohe Miete verlangen. „Dass es einzelne Fälle gibt, hat uns nicht überrascht. Dass die Zahl aber so hoch ausfällt, das hätten wir nicht gedacht“, sagt die Erlanger Stadträtin und Co-Vorsitzende der Linken für den Kreisverband Erlangen/Erlangen-Höchstadt. Gemeinsam mit ihrem Parteifreund und Stadtratskollegen, Lukas Eitel, hatte sie sich dafür eingesetzt, dass die Hugenottenstadt nach Städten wie Frankfurt/Main, München oder Würzburg ebenfalls in das Überprüfungssystem aufgenommen worden ist.</p><h3>Mietwucher-App für Erlangen: So viele Überprüfungen gab es</h3><p>Die Zahlen, von denen Wegele jetzt spricht, stammen aus den ersten Monaten der sogenannten „Mietwucher-App“ in der Hugenottenstadt. Wie Wegele im Gespräch mit dieser Redaktion berichtet, <a href="detail:1.15014038" target="_blank">haben seit November 2025 bislang 1053 Erlangerinnen und Erlanger ihre Mietverhältnisse in der App</a> überprüfen lassen. In 358 Fällen, also bei mehr als jeder dritten Berechnung, lag die verlangte Nettokaltmiete mehr als 20 Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete. In 105 Fällen, also bei jeder zehnten überprüften Wohnung, war die Miete sogar mehr als 50 Prozent über der Vergleichsmiete. Das weise auf einen besonders gravierenden Verdacht einer rechtswidrig überhöhten Miete hin, sagt Wegele.</p><p>Die von der App erfassten Mieterinnen und Mieter könnten demnach zusammen monatlich rund 61.000 Euro sparen, wenn die überhöhten Mieten auf das zulässige Maß abgesenkt würden, rechnet Wegele am Telefon vor. Bis Anfang Juni 2026 hätte das einer möglichen Entlastung von knapp 168.000 Euro entsprochen. „Das Problem überhöhter Mieten ist da und es ist gar nicht wenig. Es sind viele Erlangerinnen und Erlanger betroffen“, sagt sie.</p><p>So deutlich die erste Bilanz auch ausfällt, so vorsichtig möchte Wegele die Zahlen aber verstanden wissen. Aus den Ergebnissen lasse sich nicht ableiten, dass jede dritte Miete in Erlangen überhöht sei. „Es zeigt nur, dass jede dritte geprüfte Miete überhöht ist“, betont sie. Schließlich nutzten viele Menschen die App gerade deshalb, weil sie bereits den Verdacht hätten, zu viel Miete zu zahlen. Ob die tatsächliche Zahl in Erlangen niedriger oder möglicherweise höher liegt, lasse sich daraus nicht verlässlich ableiten.</p><h3>Mietwucher-App orientiert sich am örtlichen Mietspiegel</h3><p>Die App der Linksfraktion im Bundestag selbst orientiert sich am örtlichen Mietspiegel. Die Nutzerinnen und Nutzer geben in die kostenlose App unter www.mietwucher.app Größe, Miethöhe, Baujahr, Ausstattung und Modernisierungen ein; daraufhin ermittelt die App den Vergleichswert und prüft die Überschreitung. Gilt die Miete als überhöht (mindestens zwanzig Prozent über dem Vergleichswert) oder deutet die Abweichung auf Mietwucher hin (fünfzig Prozent und mehr, insbesondere bei Ausnutzung einer Notlage), kann der Fall direkt an die Stadt gemeldet werden</p>((Module))<p>Die Kommune hat dann die Pflicht, zu prüfen. Das aber sei nicht anonym möglich, erläutert Wegele. Für die Bearbeitung sind Identitäts‑ und Wohnungsdaten erforderlich; die Angaben werden zweckgebunden an die zuständige Stelle übermittelt.</p><h3>Mietwucher-App: Mietspiegelberechnungen erst ab Fläche von 25 Quadratmetern</h3><p>Die eingegebenen Daten werden aber nicht automatisch überprüft. Wer falsche Angaben zu Größe, Ausstattung oder Zustand der Wohnung macht, kann das Ergebnis entsprechend beeinflussen, erläutert Wegele. Gleichzeitig hält sie die Berechnungen grundsätzlich für belastbar. „Wenn man die Daten richtig eingibt, ist die App sehr verlässlich.“ Grundlage seien die Daten des jeweiligen Mietspiegels sowie verschiedene Wohnwertmerkmale.</p><p>Eine weitere Einschränkung betrifft allerdings ausgerechnet einen Bereich, der für den Erlanger Wohnungsmarkt besonders wichtig ist: kleine Wohnungen. Da Mietspiegelberechnungen erst ab einer Wohnfläche von 25 Quadratmetern möglich sind, kann die App viele besonders kleine Studentenapartments und andere Kleinwohnungen nicht oder nur eingeschränkt erfassen.</p><p>((Platzhalter))</p><p>Gerade in diesem Bereich vermutet Wegele allerdings viele Probleme. Viele Studierende seien auf dem <a href="detail:1.14895607" target="_blank">angespannten Erlanger Wohnungsmarkt</a> besonders abhängig von kleinen Apartments oder WG-Zimmern. Ob dort überhöhte Mieten verlangt werden, lasse sich häufig nur schwer nachweisen.</p><p>Schwerpunkte, also Viertel mit auffälligen Miet-Ausschlägen nach oben, ließen sich aus den bisherigen Daten ebenfalls (noch) nicht ableiten, sagt Wegele. Dafür sei die Zahl der ausgewerteten Fälle bisher zu gering. Bemerkenswert sei jedoch, dass die Verdachtsfälle nicht nur in einzelnen Stadtteilen oder Gebieten auftreten würden, sondern über die gesamte Stadt verteilt seien. „Es ist leider keine Ausnahme von nur einem Bereich in Erlangen“, sagt Wegele.</p><p>((Platzhalter))</p><p>Nach ihrem Eindruck stammen viele der bislang auffälligen Fälle aus privaten Mietverhältnissen. Große Wohnungsunternehmen hätten sich bislang nicht als besonderer Schwerpunkt herauskristallisiert. Für belastbare Aussagen sei die Datengrundlage derzeit jedoch noch zu dünn.</p>((ContentAd))<p>Für Wegele zeigt die große Resonanz ein grundsätzliches Problem. Die Kontrolle überhöhter Mieten sieht sie nicht in erster Linie als Aufgabe einer Partei oder einer Internetplattform, sondern der öffentlichen Hand. „Eigentlich wäre das auch grundsätzlich die Aufgabe der Stadt“, sagt sie. Die Linke fordert deshalb, dass bestehende gesetzliche Möglichkeiten konsequenter genutzt werden.</p><h3>Hohe Mieten in Erlangen: „Mietmarkt darf kein rechtsfreier Raum sein“</h3><p>Der Mietmarkt dürfe kein rechtsfreier Raum sein, sagt Wegele und sagt: „Diese Wuchermieten treiben den Mietspiegel und damit die Mieten für alle Erlangerinnen und Erlanger nach oben“. Die Notwendigkeit einer solchen App sei deshalb „schon ein Armutszeugnis“. Langfristig wünscht sie sich, dass Verdachtsfälle einfacher direkt bei einer kommunalen Stelle gemeldet und dort verfolgt werden können.</p><h3>Mietwucher in Erlangen: Das sagt die Stadt dazu</h3><p>Die Berechnung durch die App allein hat zunächst keine rechtlichen Folgen. Nutzerinnen und Nutzer können einen Verdacht auf eine unzulässig hohe Miete aber an das Wohnungsamt weiterleiten.</p><p>Doch nur wenige haben diesen Schritt bisher unternommen. Während seit November 2025 ja eben 1053 Erlangerinnen und Erlanger ihre Miete über die App überprüfen ließen, kamen bei der Stadt Erlangen bislang nur wenige Meldungen an (Stand Anfang September 2026). „Über das Portal der Mietwucher-App sind bei der Stadt Erlangen bislang insgesamt sieben Meldungen eingegangen“, sagt die stellvertretende Stadtsprecherin Sarah Wood auf Anfrage.</p><h3>Zu hohe Miete: Kam es in Erlangen zu Ordnungswidrigkeitsverfahren gegen Vermieter?</h3><p>Weitergehende Maßnahmen habe es nicht gegeben. „Bislang wurde in den über die Mietwucher-App eingegangenen Fällen noch kein Kontakt mit den betreffenden Vermieterinnen und Vermietern aufgenommen“, erklärt Wood.</p><p>Auch Verfahren seien bislang nicht eingeleitet worden. „Zu einem Ordnungswidrigkeitenverfahren gegen Vermieterinnen oder Vermieter“, sagt Wood, „ist es im Zusammenhang mit den eingegangenen Meldungen bisher nicht gekommen.“</p>

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https://www.nn.de/erlangen/mietmarkt-darf-kein-rechtsfreier-raum-sein-grosses-interesse-an-erlanger-mietwucher-app-1.15269747

Erlangen - Erlangen ist eine teure Stadt, viele Mieten sind (zu) hoch. Das war den Mitinitatorinnen und -initatoren der sogenannten Mietwucher-App der Linken klar. Doch selbst sie sind von den ersten Zwischenergebnissen für Erlangen ganz schön überrascht.

„Mietmarkt darf kein rechtsfreier Raum sein“: Großes Interesse an Erlanger Mietwucher-App