Clara Grau

Herr Dr. Greim, einige unserer Leser möchten eine Immobilie kaufen. Was raten Sie ihnen angesichts steigender Energiepreise?Die Quintessenz ist ganz einfach: Es muss leistbar sein – und zwar in jeder Hinsicht. Nicht nur die Grundmiete zählt, auch die Nebenkosten, die berühmte „zweite Miete“. Und da stellt sich sofort die grundsätzliche Weichenstellung: Neubau oder Bestand? Der Neubau ist teurer, keine Frage. Deshalb haben in den letzten Jahren viele Käufer eher zum Bestand gegriffen.((ContentAd))Warum tut sich der Bestand beim Thema Energie oft schwer?Weil kaum jemand komplett durchsanierten Bestand verkauft. Wenn Sie in eine bestehende Eigentümergemeinschaft einkaufen, treffen Sie auf ganz unterschiedliche Interessen: Der eine ist über 60 und will in Ruhe gelassen werden, der andere vermietet und will nicht investieren. Meist ist da noch nichts saniert, oft läuft noch Gas oder Öl. Da muss man genau hinschauen: Kann ich das stemmen – und will ich das überhaupt?<h3>„Wer autark ist, hängt von niemandem mehr ab“: Nürnberger Immobilienexperte rät zu erneuerbaren Energien</h3>Und wie sieht es im Neubau aus?Als konkretes Beispiel unser Projekt LOOP in Nürnberg: Da setzen wir konsequent auf Autarkie – kein Gas, kein Öl, keine Fernwärme. Fernwärmeeinsatz erfolgt nur dann, wenn sie vor Ort von der N-Ergie angeboten wird. Warum autarke, regenerative Energie: Durch den CO₂-Preis werden fossile Brennstoffe teurer, die Nebenkosten werden zur zweiten Miete. Wer autark ist, hängt von niemandem mehr ab.Raten Sie auch Käufern von Bestandsimmobilien zur Wärmepumpe?Grundsätzlich ja. Früher hieß es, Wärmepumpen brauchen zwingend eine Fußbodenheizung. Heute geht das auch anders: Über leistungsfähige Heizkörper oder strombetriebene Heizmatten in Boden oder Decke, ganz ohne wasserführende Leitungen – und damit ohne das Risiko von Wasserschäden. Strom ist mittlerweile die neue Währung fürs Heizen, kombiniert mit einer eigenen PV-Anlage wird man dezentral und unabhängig vom Netz.((Platzhalter))Ab wann rechnet sich so eine Umstellung?Das hängt von vielen Faktoren ab – Investitionshöhe, Entwicklung von CO₂- und Energiepreisen. Aber über einen Zeitraum von zehn Jahren betrachtet, lohnt sich die Umstellung meistens. Und Stromspeicher werden ja auch günstiger.Ihr wichtigster Tipp für jemanden, der eine sanierungsbedürftige Immobilie kauft?Holen Sie sich einen Energieberater – für zwei, drei Stunden lohnt sich das Honorar. Bei sechsstelligen Summen für die Immobilie wäre es absurd, ausgerechnet hier zu sparen. Der Berater schaut sich den energetischen Zustand an und auch, was die Umgebung hergibt, etwa ob Fernwärme verfügbar ist. Im Neubau habe ich es da leichter: Beim KfW-40-Standard mit DGNB gibt es zinsgünstige Darlehen bis 150.000 Euro sowie 10 Prozent Sonderabschreibungen für Kapitalanleger – in Projekten wie LOOP erleichtert das die Finanzierung enorm.

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Immobilien in Nürnberg und der Region

Bauen und Wohnen in Nürnberg

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Spatenstich für „Loop“: Neues Wohnquartier ersetzt Nürnbergs alte Radrennbahn

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Nürnberg - Steigende Energiepreise machen den Immobilienkauf anspruchsvoller. Sebastian Greim, Geschäftsführer von Eckpfeiler Immobilien Nürnberg und Experte für energieeffizientes Bauen, erklärt, worauf Käufer bei Neu- und Bestandsimmobilien achten sollten.

„Strom ist die neue Währung“ – Worauf Immobilien-Käufer in Nürnberg jetzt achten müssen
