Lea-Verena Meingast

<div class="article__index"><p class="bold">In diesem Artikel:</p><ul><li><a href="#mythos-silver-tsunami-am-immobilienmarkt-warum-experten-den-begriff-kritisieren">Mythos „Silver Tsunami“ am Immobilienmarkt: Warum Experten den Begriff kritisieren</a></li><li><a href="#remanenzeffekt-am-wohnungsmarkt-die-große-mehrheit-bleibt-so-lange-wie-möglich-im-eigenheim">Remanenzeffekt am Wohnungsmarkt: Die große Mehrheit bleibt so lange wie möglich im Eigenheim</a></li><li><a href="#wenn-die-häuser-der-babyboomer-auf-den-markt-kommen-werden-immobilien-jetzt-günstiger">Wenn die Häuser der Babyboomer auf den Markt kommen: Werden Immobilien jetzt günstiger?</a></li><li><a href="#wie-sieht-es-in-franken-und-der-oberpfalz-aus-ländliche-räume-stärker-betroffen">Wie sieht es in Franken und der Oberpfalz aus? Ländliche Räume stärker betroffen</a></li><li><a href="#wichtiger-faktor-bei-häusern-der-babyboomer-hoher-sanierungsbedarf">Wichtiger Faktor bei Häusern der Babyboomer: Hoher Sanierungsbedarf</a></li></ul></div><p>Die Wohnungsnot ist groß: Die Immobilienpreise sind in Deutschland vielerorts hoch, besonders in Ballungszentren und Großstädten. Laut Wohn-Monitor und Studien des Pestel-Instituts fehlen bundesweit etwa 1,4 Millionen Wohnungen. Könnte hier durch den demografischen Wandel eine Linderung eintreten? In der Immobilienbranche ist jedenfalls ein Begriff in aller Munde: der sogenannte „Silver Tsunami“.</p>((ContentAd))<p>Gemeint ist damit die Generation der sogenannten Babyboomer, die zwischen den Jahren 1946 und 1964 geboren wurden, und dass deren Häuser verfügbar werden. Sie machen immerhin fast ein Drittel des gesamten Wohneigentums in Deutschland aus. Das geht aus einer Schätzung der Makler-Plattform Jacasa hervor.</p><p>Rund 32 Prozent, also etwa jede dritte Wohnimmobilie in Deutschland, soll den geburtenstarken Jahrgängen der Babyboomer im Alter von 51 bis über 66 Jahren gehören. Da diese Generation nun nach und nach betagt ist, in Pflegeeinrichtungen umzieht oder verstirbt, werden Häuser und Wohnungen oft vererbt oder verkauft. Millionen Immobilien könnten so nun auf den Markt kommen - das ist eine Hoffnung vieler Interessenten.</p><h3 id="mythos-silver-tsunami-am-immobilienmarkt-warum-experten-den-begriff-kritisieren" class="anker__link">Mythos „Silver Tsunami“ am Immobilienmarkt: Warum Experten den Begriff kritisieren</h3><p>„Das Potenzial ist schon da, mit den Häusern der Babyboomer“, sagt Ralph Henger vom Institut der Deutschen Wirtschaft (IW). „Ein Problem ist ja in Deutschland, dass Wohnraum und Gebäudeflächen nicht unbedingt effektiv genutzt werden.“ Die Auswirkungen der Demografie würden nun sichtbar werden: In den vergangenen fünf Jahren sei einiges an Angebot aus dieser Altersgruppe auf den Immobilienmarkt gekommen.</p><p>Und es werden noch mehr. „Da kommen jetzt mehrere Faktoren zusammen: Die Zinsen sind hoch, die Preise sinken und die Zuwanderung ebbt ab. Dieser Cocktail macht es aus“, sagt der Experte.</p><p>Einige Fachleute finden den Begriff „Silver Tsunami“ aber nicht angemessen. Er suggeriere eine plötzlich auftretende große Welle an Immobilienverkäufen. Auch Ralph Henger findet dieses Bild nicht richtig. „Wir reden hier von einer Entwicklung, die sich über die nächsten 15 Jahre erstreckt, also eine lange Zeit. Das ist kein plötzlicher Tsunami“, schildert er. „Aus Demografie-Sicht wussten wir seit fast 20 Jahren, dass jetzt diese Zeit kommt, in der die Babyboomer einen Effekt haben werden“, sagt er. Jedoch kämen deren Immobilien nicht auf einmal auf den Markt, sondern über viele Jahre verteilt.</p><h3 id="remanenzeffekt-am-wohnungsmarkt-die-große-mehrheit-bleibt-so-lange-wie-möglich-im-eigenheim" class="anker__link">Remanenzeffekt am Wohnungsmarkt: Die große Mehrheit bleibt so lange wie möglich im Eigenheim</h3><p>Hier macht sich der Remanenzeffekt aus der Wohnungsmarktforschung bemerkbar. Er beschreibt die Beharrungstendenz, dass die meisten Menschen so lange wie möglich in ihren eigenen vier Wänden wohnen bleiben.</p>((Module))<p>„Es ist ein typisch deutsches Modell. Viele kaufen als Paar ein Haus, gründen eine Familie. Später werden die Kinder flügge und ziehen aus. Die Eltern bleiben im Haus - eigentlich bis sie in ein Altersheim ziehen“, erklärt er. 30 oder 40 Jahre lang tue sich gar nichts, da sei das Haus vom Markt. Selbst bei Renteneintritt der Babyboomer passiere oft noch nicht sofort etwas. Zum Verkauf würden sich viele erst dann entscheiden, wenn eine Veränderung der Wohnsituation unumgänglich sei und gesundheitliche Gründe einen Umzug erforderlich machen.</p><h3 id="wenn-die-häuser-der-babyboomer-auf-den-markt-kommen-werden-immobilien-jetzt-günstiger" class="anker__link">Wenn die Häuser der Babyboomer auf den Markt kommen: Werden Immobilien jetzt günstiger?</h3><p>Viele Babyboomer kommen in den nächsten Jahren in dieses betagte Lebensalter und müssen sich damit auseinandersetzen, ob sie ihr Haus vererben oder verkaufen wollen. Werden Häuser und Wohnungen durch diese Entwicklung günstiger? „Am meisten werden sich die Effekte in Regionen bemerkbar machen, in denen die Bevölkerung bereits heute älter und die Nachfrage nach Wohnraum eher niedrig ist“, erklärt Ralph Henger.</p><p>Das heißt, Bundesländer wie Sachsen-Anhalt, Mecklenburg-Vorpommern, Thüringen, Brandenburg und Sachsen sind stärker betroffen. „Bayern ist ein prosperierendes Bundesland mit vielen Metropolen, die wachsen.“ Hier erwarte das Institut der Deutschen Wirtschaft nur begrenzte Auswirkungen des demografischen Wandels. Der erhoffte Entlastungseffekt durch frei werdende Immobilien sei hier eher ein „Tropfen auf den heißen Stein“. Aber es kommt stark auf die jeweilige Region an.</p><h3 id="wie-sieht-es-in-franken-und-der-oberpfalz-aus-ländliche-räume-stärker-betroffen" class="anker__link">Wie sieht es in Franken und der Oberpfalz aus? Ländliche Räume stärker betroffen</h3><p>Werden Wohnungen in Franken und der Oberpfalz durch diese Entwicklung günstiger? „München und auch die Achse Nürnberg bis Würzburg, wo ich selbst aufgewachsen bin, läuft wirtschaftlich sehr gut, hier wird es weniger Effekte geben“, schildert Ralph Henger.</p><p>„Im Norden Bayerns Richtung Thüringen und Tschechien sieht es schon anders aus. Die ländlichen Räume stehen auch viel mehr unter Druck“, sagt er. Gerade den Norden und Osten Bayerns sieht der Experte betroffen, insbesondere strukturschwache Regionen mit eher wenig Beschäftigungsperspektiven und daher auch weniger Zuzug. „In Oberfranken östlich von Bayreuth und besonders bei Wunsiedel und Marktredwitz könnte es Effekte geben.“ Eine leichte Tendenz könnte sich auch in Westmittelfranken rund um Ansbach und Neustadt an der Aisch abzeichnen – dort allerdings deutlich weniger stark als in Oberfranken. In solchen Regionen könnten zusätzliche Angebote auf geringere Nachfrage treffen und die Preise folglich unter Druck setzen.</p><h3 id="wichtiger-faktor-bei-häusern-der-babyboomer-hoher-sanierungsbedarf" class="anker__link">Wichtiger Faktor bei Häusern der Babyboomer: Hoher Sanierungsbedarf</h3><p>Ein bedeutender Faktor ist dabei der Zustand vieler Bestandsimmobilien, gerade auch der Babyboomer, die vor Jahrzehnten in ihr Eigenheim eingezogen sind. Die meisten Häuser stammten aus den 1960er bis 1980er Jahren. „In der Regel entsprechen Häuser und Wohnungen aus den vergangenen Jahrzehnten am Immobilienmarkt nicht mehr den Standards und Erwartungen heutiger Käufer“, sagt Henger. Schwierigkeiten bereiteten veraltete Heizungen, zu wenig gedämmte Dächer, kaum Barrierefreiheit oder zu klein angelegte Räume. Wer vorhat, eine solch ältere Immobilie zu übernehmen, müsse auf jeden Fall mit hohen Investitionskosten zur Sanierung rechnen.</p>((ContentAd))<p>Wer darauf hofft, dass ein großer Preisverfall am Immobilienmarkt eintreten dürfte, der wird wohl eher enttäuscht werden, sagt der Experte. In den Großstädten und allgemein in Wachstumsregionen werde die Nachfrage voraussichtlich weiterhin bestehen bleiben.</p><p>((Platzhalter))</p><p>((Platzhalter))</p>

Luftbild der Siedlungen Süd: Im Workshop „Bauliche

Immobilien in Nürnberg und der Region

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Energieeffizienz: Wo es im Raum Nürnberg die meisten sanierungsbedürftigen Immobilien gibt

<p>Als silberner Tsunami bezeichnet man den demografischen Trend, demzufolge die geburtenstarke Generation der Babyboomer in den meisten westlichen Ländern das Rentenalter erreicht. Die meisten beziehen sich auf die Geburtenjahrgänge zwischen 1946 und 1964. Hier sind Experten aber teils unterschiedlicher Auffassung. Denn ursprünglich stammt der Begriff aus den USA. Einige Experten finden die Jahre für Deutschland nicht ganz angemessen: Nach dem Zweiten Weltkrieg und dem Wiederaufbau Deutschlands setzte der starke Anstieg der Geburtenraten teilweise erst in den 1950er Jahren ein.</p>

Der Begriff „Silver Tsunami“

https://images.nordbayern.de/image/contentid/policy:1.15262254:1788383496/Luftbild_der_Siedlungen_Sued_Im_Workshop_Bauliche.jpg?f=16:9&h=320&m=FIT&w=600&$p$f$h$m$w=0adb4ce

https://www.nn.de/region/babyboomer-verkaufen-immobilien-werden-hauser-in-der-region-bald-deutlich-gunstiger-1.15262253

Nürnberg - Der „Silver Tsunami“ ist in aller Munde. Er soll den Immobilienmarkt verändern: Viele Babyboomer vererben oder verkaufen künftig ihre Häuser. Eine Hoffnung für viele: Drückt das die Preise und werden Häuser günstiger? Was das für die Region heißt.

Babyboomer verkaufen Immobilien: Werden Häuser in der Region bald deutlich günstiger?