Jana Röckelein

<div class="article__index">In diesem Artikel:<ul><li><a href="#mietspiegel-nürnberg-preise-für-mietwohnungen-steigen-weiter">Mietspiegel Nürnberg: Preise für Mietwohnungen steigen weiter</a></li><li><a href="#mietspiegel-nürnberg-warum-gibt-es-unterschiedliche-werte-für-den-mietspiegel">Mietspiegel Nürnberg: Warum gibt es unterschiedliche Werte für den Mietspiegel?</a></li><li><a href="#mietspiegel-nürnberg-wie-haben-sich-die-mieten-in-nürnberg-entwickelt">Mietspiegel Nürnberg: Wie haben sich die Mieten in Nürnberg entwickelt?</a></li><li><a href="#mietspiegel-nürnberg-in-diesen-nürnberger-stadtteilen-sind-die-mieten-besonders-hoch">Mietspiegel Nürnberg: In diesen Nürnberger Stadtteilen sind die Mieten besonders hoch</a></li><li><a href="#mietspiegel-nürnberg-in-diesen-nürnberger-stadtteilen-sind-die-mieten-vergleichsweise-günstiger">Mietspiegel Nürnberg: In diesen Nürnberger Stadtteilen sind die Mieten vergleichsweise günstiger</a></li><li><a href="#mietspiegel-nürnberg-so-groß-sind-die-unterschiede-bei-einer-70-quadratmeter-wohnung">Mietspiegel Nürnberg: So groß sind die Unterschiede bei einer 70-Quadratmeter-Wohnung</a></li></ul></div>Die Wohnung ist schön, die Lage passt – und dann kommt der Blick auf den Mietpreis. Wer in Nürnberg eine Wohnung sucht, muss inzwischen genau rechnen.((ContentAd))Wie teuer die Kaltmiete tatsächlich ist, hängt dabei nicht nur von der Größe, sondern auch stark vom Stadtteil ab.<h3 id="mietspiegel-nürnberg-preise-für-mietwohnungen-steigen-weiter" class="anker__link">Mietspiegel Nürnberg: Preise für Mietwohnungen steigen weiter</h3>Wer in Nürnberg eine Mietwohnung sucht, muss weiterhin mit vergleichsweise hohen Preisen rechnen. Laut dem Wohnungsportal Immobilienscout24 liegt der durchschnittliche Mietpreis im zweiten Quartal 2026 bei 11,97 Euro pro Quadratmeter. Im ersten Quartal waren es noch 11,84 Euro pro Quadratmeter.Auch im Jahresvergleich sind die Preise gestiegen: Im zweiten Quartal 2025 lag der durchschnittliche Mietpreis bei 11,51 Euro pro Quadratmeter. Damit sind die Angebotsmieten innerhalb eines Jahres um rund vier Prozent gestiegen.((Platzhalter))Zum Vergleich: Der von Immobilienscout24 angegebene Durchschnitt für Deutschland liegt bei 9,23 Euro pro Quadratmeter. Wohnungen in Nürnberg sind damit im Schnitt deutlich teurer. Doch bei der Frage nach den Nürnberger Mietpreisen ist Vorsicht geboten: Der Wert von Immobilienscout24 ist nicht mit dem offiziellen Mietspiegel der Stadt Nürnberg gleichzusetzen.<h3 id="mietspiegel-nürnberg-warum-gibt-es-unterschiedliche-werte-für-den-mietspiegel" class="anker__link">Mietspiegel Nürnberg: Warum gibt es unterschiedliche Werte für den Mietspiegel?</h3>Wer nach dem Mietspiegel für Nürnberg sucht, kann auf unterschiedliche Zahlen stoßen. Der Grund: Der offizielle Mietspiegel der Stadt und die aktuellen Angebotsmieten von Immobilienportalen betrachten unterschiedliche Bereiche des Mietmarktes.Der qualifizierte Mietspiegel der Stadt Nürnberg weist für 2026 eine durchschnittliche Nettokaltmiete von 10,33 Euro pro Quadratmeter aus. Der Wert von Immobilienscout24 liegt mit 11,97 Euro pro Quadratmeter höher.((Platzhalter))Die Zahlen lassen sich allerdings nicht unmittelbar miteinander vergleichen. Der Mietspiegel der Stadt Nürnberg dient dazu, die ortsübliche Vergleichsmiete für Wohnungen zu ermitteln. Dabei spielen unter anderem Größe, Baujahr, Ausstattung, Beschaffenheit und Lage eine Rolle.((ContentAd))Die Daten von Immobilienscout24 beziehen sich dagegen auf aktuelle Mietangebote. Sie zeigen also, welche Preise Wohnungssuchende auf dem derzeitigen Markt vorfinden. Gerade deshalb können die Angebotsmieten höher liegen als die Mieten, die viele Bestandsmieter tatsächlich zahlen.<h3 id="mietspiegel-nürnberg-wie-haben-sich-die-mieten-in-nürnberg-entwickelt" class="anker__link">Mietspiegel Nürnberg: Wie haben sich die Mieten in Nürnberg entwickelt?</h3>Der Blick auf die vergangenen Quartale zeigt einen moderaten Aufwärtstrend. Im zweiten Quartal 2025 lag der durchschnittliche Mietpreis laut Immobilienscout24 bei 11,51 Euro pro Quadratmeter, ein Jahr später sind es 11,97 Euro. Das entspricht einem Anstieg von rund vier Prozent. Auch innerhalb des Jahres hat sich das Preisniveau erhöht: Im ersten Quartal 2026 lag der durchschnittliche Mietpreis noch bei 11,84 Euro pro Quadratmeter. Bis zum zweiten Quartal stieg er damit um rund 1,1 Prozent.Zum Vergleich: Im zweiten Quartal 2022 kostete eine Mietwohnung in Nürnberg pro Quadratmeter durchschnittlich nur zehn Euro.((Platzhalter))<h3 id="mietspiegel-nürnberg-in-diesen-nürnberger-stadtteilen-sind-die-mieten-besonders-hoch" class="anker__link">Mietspiegel Nürnberg: In diesen Nürnberger Stadtteilen sind die Mieten besonders hoch</h3>Wie viel eine Wohnung kostet, hängt auch stark von der Lage ab. Besonders hoch liegen die durchschnittlichen Mietpreise laut Immobilienscout24 in der Nürnberger Innenstadt.Am teuersten ist demnach die Altstadt und engere Innenstadt. Hier werden durchschnittlich 12,72 Euro pro Quadratmeter verlangt. Damit liegt das Preisniveau deutlich über dem Nürnberger Durchschnitt von 11,97 Euro.Auch im weiteren Innenstadtgürtel West/Nord/Ost liegen die durchschnittlichen Mietpreise mit 12,32 Euro pro Quadratmeter über dem Stadtdurchschnitt.Es folgen die östliche Außenstadt mit 12,21 Euro, die nordwestliche Außenstadt mit 12,13 Euro und die nordöstliche Außenstadt mit 12,07 Euro pro Quadratmeter.((Platzhalter))<h3 id="mietspiegel-nürnberg-in-diesen-nürnberger-stadtteilen-sind-die-mieten-vergleichsweise-günstiger" class="anker__link">Mietspiegel Nürnberg: In diesen Nürnberger Stadtteilen sind die Mieten vergleichsweise günstiger</h3>Wer bei der Wohnungssuche etwas stärker auf den Preis achten muss, findet laut Immobilienscout24 in einigen Nürnberger Stadtgebieten ein niedrigeres Preisniveau.((ContentAd))Am günstigsten ist demnach die südwestliche Außenstadt mit durchschnittlich 11,61 Euro pro Quadratmeter. Nur geringfügig darüber liegt die südöstliche Außenstadt mit 11,64 Euro.Ebenfalls unter dem Nürnberger Durchschnitt liegen der weitere Innenstadtgürtel Süd mit 11,72 Euro, die südliche Außenstadt mit 11,73 Euro und die westliche Außenstadt mit 11,90 Euro pro Quadratmeter.Zwischen dem günstigsten und dem teuersten der betrachteten Bereiche liegen damit 1,11 Euro pro Quadratmeter.<h3 id="mietspiegel-nürnberg-so-groß-sind-die-unterschiede-bei-einer-70-quadratmeter-wohnung" class="anker__link">Mietspiegel Nürnberg: So groß sind die Unterschiede bei einer 70-Quadratmeter-Wohnung</h3>Wie viel Mieter tatsächlich für eine Wohnung bezahlen müssen, hängt neben dem Quadratmeterpreis von der Größe und Lage der Wohnung ab. Auch die Nebenkosten kommen zur Kaltmiete hinzu. Wie groß der Unterschied ausfallen kann, lässt sich anhand der durchschnittlichen Mietpreise für einen laut Immobilienscout24 eher teureren und günstigeren Nürnberger Stadtteil verdeutlichen:In der Altstadt und engeren Innenstadt liegt dieser Durchschnitt bei 12,72 Euro pro Quadratmeter. Bei einer 70 Quadratmeter großen Wohnung entspräche das rechnerisch einer Kaltmiete von rund 890 Euro im Monat. In der südwestlichen Außenstadt, einem eher günstigen Stadtgebiet, liegt der Durchschnitt dagegen bei 11,61 Euro pro Quadratmeter. Für 70 Quadratmeter wären das rund 813 Euro Kaltmiete. Bei gleicher Wohnungsgröße ergibt sich zwischen den beiden Durchschnittswerten somit ein Unterschied von knapp 78 Euro im Monat. Auf ein Jahr gerechnet sind das rund 930 Euro.((Platzhalter))Noch deutlicher zeigt sich die Preisspanne bei einem Blick auf konkrete Wohnungsinserate. Auf Immobilienscout24 wurde im August 2026 beispielsweise eine Drei-Zimmer-Wohnung mit 70 Quadratmetern in der südöstlichen Außenstadt angeboten. Die Kaltmiete lag bei 500 Euro – umgerechnet rund 7,14 Euro pro Quadratmeter.((ContentAd))Wie stark sich die Lage auf den Mietpreis auswirken kann, zeigt der Vergleich mit einem Inserat aus der Nürnberger Altstadt: Für eine 56 Quadratmeter große Wohnung wurden dort 1025 Euro Kaltmiete verlangt. Das entspricht stolzen 18,30 Euro pro Quadratmeter – und damit mehr als zweieinhalbmal so viel wie bei der Wohnung in der südöstlichen Außenstadt.

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