Kerstin Freiberger

Knapp drei Jahre nach den Insolvenzen mehrerer Firmen der Project-Gruppe bangen tausende Anleger immer noch um ihre Investitionen. Nun steht fest: Etliche Anleger können Rückflüsse im einstelligen bis niedrigen zweistelligen Prozentbereich erwarten, wie Volker Böhm, der als Insolvenzverwalter für die Projektgesellschaften der Gruppe zuständig ist, im Gespräch mit unserer Redaktion erklärt. Erste Ausschüttungen aus Insolvenzverfahren soll es demnach Ende des Jahres geben. Insgesamt werden einige Beteiligungsgesellschaften laut Böhm demnächst Summen in hoher zweistelliger Millionenhöhe wiederbekommen.((ContentAd))„Das heißt aber nicht, dass die Zahlungen der Projektgesellschaften komplett bei den Fonds beziehungsweise bei den Anlegern ankommen. Die Beteiligungsgesellschaften, über die die Fonds das Geld der Anleger investiert haben, haben auch Kosten, die davon bezahlt werden müssen“, betont der Nürnberger Rechtsanwalt. Nur wenige Gesellschaften - die an Projektgesellschaften beteiligt sind, in denen keine Überschüsse erzielt wurden - würden kein Geld erhalten.<h3>Project-Gruppe: Großprojekt in Berlin scheiterte</h3>„Zur Project-Gruppe gehören zwei Geschäftsbereiche: Die Nürnberger Project-Immobilien-Gruppe, die Projekte entwickelte, und die Investment Gruppe, die über den Kapitalmarkt bei Kleinanlegern die Finanzierung dafür stellte“, erklärt Böhm den Hintergrund. Für jedes Bauprojekt, darunter mehrere in Nürnberg, wurden Projektgesellschaften gegründet. Diese erhielten aus den Fonds das notwendige Kapital, um mit dem Geld der Anleger Grundstücke zu kaufen, ein Projekt zu planen und die Objekte zu bauen. Nach erfolgreichem Verkauf der Wohnungen, Läden oder Büros zahlten die Projektgesellschaften den Ertrag aus den Verkäufen inklusive der dadurch erzielten Rendite an die Fonds zurück. Nachdem im Sommer 2023 ein Großprojekt in Berlin scheiterte, führte dies zum Zusammenbruch der Gruppe mit ihren über 100 Objektgesellschaften.Böhm stellt klar: „Anleger sind keine Gläubiger, sondern mittelbar Gesellschafter. In Insolvenzverfahren erhalten zunächst die Gläubiger Geld. Nur wenn sie voll befriedigt werden, kann an die Gesellschafter Geld zurückfließen.“ Dies sei aber der absolute Ausnahmefall. Im Durchschnitt würden Insolvenzgläubiger nur eine Quote von etwa sechs Prozent erhalten. Böhm zufolge werden im Fall der Project-Insolvenzen dagegen häufig Quoten von 100 Prozent bezahlt und eben deshalb erhalten etliche Investoren Rückflüsse.<h3>Stiftung Warentest hat Jahresabschlüsse von Investmentfonds ausgewertet</h3>„Dies ist unter anderem möglich, weil nahezu alle Projekte im Insolvenzverfahren zu Ende gebaut oder verkauft werden konnten“, sagt Böhm und ergänzt: „Wir haben marktübliche Preise erzielt. Allerdings hatte die Gruppe die Grundstücke einige Jahre vor der Insolvenz in der Immobilienhochphase gekauft. Seitdem sind die Preise drastisch gesunken.“Laut Stiftung Warentest brachte der Verkauf der Immobilien nur ein Drittel des Betrags, den die Fonds investiert hatten. Eine Analyse der Stiftung Warentest, die Jahresabschlüsse von zehn Alternativen Investmentfonds (AIF) der Gruppe, die Privatanlegern offenstanden, ausgewertet hat, zeigt, dass Investoren insgesamt 750 Millionen Euro eingezahlt hatten. In Form von Ausschüttungen erhielten die Anleger demnach bisher nur 107 Millionen Euro. Der Verlust ist daher - auch wenn es noch Rückflüsse geben wird - hoch.((Platzhalter))Je nach Fonds gibt es jedoch Unterschiede. Anleger im Fonds Strategie 4 haben zum Beispiel - wie Branchenkenner berichten - bereits dank Renditen weit mehr als ihr eingezahltes Kapital erhalten, und auch an die Anleger in den Fonds Strategie 6 und Real Equity 8 sind demnach schon erhebliche Summen geflossen, bei den übrigen Fonds sehe es jedoch traurig aus.((Module))Viele Investoren haben Rechtsanwälte eingeschaltet. Am Landgericht Nürnberg-Fürth sind laut Pressesprecherin Tina Haase etwa 50 Einzel- und rund zehn Sammelklagen anhängig. Auch ein Musterklageverfahren läuft.Der Artikel wurde im ersten Absatz präzisiert.

Motiv: Insolvenzverwalter Volker Böhm - Portrait .

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