Porträt Jana Vogel

Jana Vogel

Im Alter gut Wohnen: Für viele Menschen ist das ein Lebensziel - allerdings eines, das immer wieder an der Realität zerschellt. So wollen viele Senioren gerne in den eigenen vier Wänden bleiben, doch die Pflege eines ganzen Hauses wird oft zu viel. Umgekehrt sind aber barrierefreie, gut angebundene Wohnungen in Franken wie im Rest Deutschlands rar. Genau dieses Problem möchte die Hilpoltsteinerin Silvia Smetana gerne angehen.((ContentAd))„Wir sind nun selbst im dritten Lebensabschnitt“, erzählt die 70-jährige Weinsfelderin bei einem Besuch in der Redaktion, und so habe sich ihr und ihrem Mann die Frage gestellt: „Was machen wir jetzt? Wie lange geht es gut mit dem großen eigenen Haus? Und dann, gehen wir in ein Altenheim, in eine WG?“ Ihren Worten ist anzuhören, dass sie sich das nicht recht vorstellen kann. Und so kam sie auf die Idee mit dem Dorf im Dorf.<h3>Genossenschaft soll barrierefreie Wohnanlage für Senioren im Kreis Roth bauen</h3>Die Idee ist simpel: Es braucht ein ausreichend großes Grundstück und ausreichend Interessenten, die eine Genossenschaft gründen und in diese einzahlen. Von diesem Geld wird das Areal gekauft, die Erschließung finanziert und zudem ein Gemeinschaftsbereich mit Dorfladen und gemeinsamem Pool erbaut. Zudem sollen Dienstleistungen wie Fahrservice, Hausmeister oder Pflege verfügbar gemacht werden. Rund um den „Dorfkern“ werden Parzellen an die Genossenschaftsmitglieder verteilt, die darauf ihr eigenes kleines Häuschen bauen. Neben Senioren könnten das auch Alleinerziehende sein.Einen Modellentwurf - ebenerdig, drei Zimmer, Küche, Bad, Terrasse - hat Smetana zeichnen lassen. Letztlich könne jeder selbst entscheiden, wie genau sein oder ihr Haus aussehen soll, sagt sie. Es gebe nur ein paar Mindestvorgaben. So müsse jedes Haus einstöckig und komplett barrierefrei sein und dürfe nicht mehr als 120 Quadratmeter Fläche beanspruchen.Viele eingeschossige Häuser bedeuten natürlich einen größeren Flächenverbrauch, von dem viele Kommunen inzwischen abzukehren versuchen, etwa eher mehrstöckige Mehrgenerationenhäuser planen. „Aber viele Menschen, die jetzt allein im eigenen Haus leben, gehen da nicht rein. Sie sagen: Ich ziehe nicht in eine Wohnanlage, wo unter und über mir Leute sind“, findet Smetana.((Platzhalter))Die 70-Jährige hat ihr Eigenheim mit ihrem Mann quasi selbst gebaut, ist allerdings keine ausgebildete Baufachfrau. In ihrem bunten beruflichen Werdegang hat sie unter anderem als medizinische Fußpflegerin und Kosmetikerin gearbeitet, ein Ladengeschäft in Roth geführt, und Coaching etwa im Bereich mentale Gesundheit angeboten. Über ihren Verein „SmetaVital“ bietet sie Freizeit- und Gesundheitsangebote, nutzt diesen zugleich als erste Anlaufstelle für Interessenten ihres Konzepts vom „Gesund Wohnen“ im Alter. Auch über die Sozialen Medien sowie bis vor kurzem über Immobilienportale bewirbt sie die Idee stark, doch was steckt wirklich dahinter? Das Projekt wolle sie unentgeltlich vorantreiben, sagt Smetana - auch aus Eigeninteresse: Mit ihrem Mann möchte auch sie als Teil der Genossenschaft eines der barrierefreien Häuser beziehen.<h3>Heuberg oder Großweingarten: Grundstücke im Blick, aber rechtliche Hürden bei der Umsetzung</h3>Erste Grundstücke habe sie bereits im Blick, etwa in Bertoldsheim (Landkreis Neuburg-Schrobenhausen), im Spalter Ortsteil Großweingarten sowie im Hilpoltsteiner Stadtteil Heuberg, berichtet Smetana. Auch eine Handvoll Interessenten gebe es. „Die größte Hürde sind die Gemeinden“, sagt sie.((ContentAd))Denn baurechtlich ist die Umsetzung eine völlig andere Nummer als der Bau eines einfachen Wohnhauses. Zahlreiche Bedingungen von Umweltverträglichkeit bis Einfügen in die bestehende Bebauung wollen erfüllt sein, und ganz grundsätzlich müssen die jeweiligen Stadträte das Projekt für wünschenswert und umsetzbar halten.Gerade in ihre Heimatstadt Hilpoltstein hatte Smetana zunächst große Hoffnung gesetzt. Inzwischen habe sie jedoch erfahren, dass ihr Ansinnen in einer nicht-öffentlichen Sitzung abgelehnt worden sei. „Leider konnte ich bislang jedoch nicht in Erfahrung bringen, welche konkreten Änderungen notwendig gewesen wären, um eine Zustimmung zu erhalten. Da ich diesbezüglich derzeit etwas im Unklaren bin, sind meine Möglichkeiten momentan ausgeschöpft“, schreibt sie. Die Stadt reagiert auf die Anfrage der Redaktion zurückhaltend, bestätigt schließlich nur, dass das Thema nicht in einer öffentlichen Sitzung des Stadtrats oder Bauausschusses behandelt worden ist, und auch kein Antrag vorliege, dies in den kommenden Monaten zu tun.((Platzhalter))Optimistischer ist die Ideengeberin dagegen mit Blick auf ein Grundstück in der Höfner Straße in Großweingarten. Sie habe ein längeres Gespräch auf dem Bauamt gehabt: „Die Stadt Spalt kann sich grundsätzlich vorstellen, unser Konzept politisch zu begleiten, sofern das Landratsamt zustimmt und insbesondere die Frage der Abwasserentsorgung geklärt werden kann.“Hierzu gibt es auch einen Beschluss des Stadtrats, der die Bebaubarkeit des Areals als „denkbar“ bezeichnet. „Nach Sicht des Stadtrates muss eine derart massive Bebauung mit mehreren Gebäuden mit der Aufstellung eines qualifizierten/vorhabensbezogenen Bebauungsplanes auf Kosten des Bauwerbers einhergehen. Auch eine Bauleitplanung sollte vorangestellt werden, um die Detailfragen des Antrages auf Vorbescheid zu klären“, heißt es darin allerdings weiter. Eine solche Planung bedeutet einen hohen Aufwand, warnt das Spalter Bauamt, die Bauwerberin habe nun „Hausaufgaben“ erhalten und müsse sich überlegen, ob sie das leisten könne. Diese will sich erstmal beim Landratsamt beraten lassen, was auf sie zukommt und ob das zu stemmen wäre.„Für jahrelange, ungewisse Genehmigungsprozesse sind wir schlichtweg zu alt. Erst wenn die Gemeinde hinter dem Vorhaben steht und die grundsätzlichen Rahmenbedingungen geklärt sind, suchen wir gezielt nach Bewerbern und Interessenten“, schreibt Smetana. Erst mit der Erteilung der Baugenehmigung sollen ihr zufolge die Kaufverträge verbindlich werden und so sichergestellt sein, dass niemand eine finanzielle Verpflichtung eingehe, bevor die Realisierung gesichert sei.((ContentAd))Aktuell sei sie noch mit einer weiteren Kommune in Mittelfranken - außerhalb des Landkreises Roth - in Verhandlungen und sehe die aktuelle Entwicklung trotz einiger Rückschläge positiv.((Platzhalter))((Platzhalter))

Symbolbild Großweingarten Ort

Bauen und Wohnen rund um Schwabach und Roth 

Hans Gruber entwickelt historische Gebäude weiter 

Umbauprojekt mitten in Hilpoltstein: Hans Gruber über die Pläne für Schwan und Millizer

Hilpoltstein Luftaufnahme

Teils 55 Prozent günstiger als in Nürnberg: Wo Häuser um Schwabach und Roth wenig kosten

Genossenschaften gibt es seit über 160 Jahren als nicht-gewinnorientierte, demokratische Unternehmensform, ob im Finanzwesen oder im Wohnsektor. Ihre Mitglieder sind zugleich Geldgeber (durch den Erwerb von Anteilen), Träger der genossenschaftlichen Willensbildung (in Vertreterversammlungen) und Geschäftspartner (etwa als Mieter).Gegründet werden können sie von mindestens drei geschäftsfähigen Personen. Sie müssen dann Mitglied eines genossenschaftlichen Prüfungsverbandes werden und sich auf ihre wirtschaftliche Verhältnisse und der Ordnungsmäßigkeit der Geschäftsführung prüfen lassen.

Lange Tradition

20260915_205009

In Schwabach Wohnungen kaufen statt bauen: Der Kurswechsel des Lebenshilfe-Fördervereins

Die Baubeteiligten der GEWOBAU Schwabach und des B

Mehr geförderter Wohnraum: Gewobau startet in Schwabach Neubau in der Fichtestraße

Vorstand und Stiftungsräte der Bürgerstiftung Unse

„Bezahlbaren Wohnraum schaffen“: Schwabacher Bürgerstiftung startet eigenes Bauprojekt

Mehr entdecken

https://images.nordbayern.de/image/contentid/policy:1.15257027:1788341023/Symbolbild_Grossweingarten_Ort.jpg?f=16:9&h=320&m=FIT&w=600&$p$f$h$m$w=838eda3

https://www.nn.de/region/roth/der-traum-einer-hilpoltsteinerin-vom-altersgerechten-wohnen-das-steckt-hinter-smetavital-1.15257026

Spalt - Rund ein Dutzend barrierefreie Häuschen, Dorfladen und geteilte Pflegeservices: Dieses Wohnkonzept für Senioren will Silvia Smetana unter anderem im Landkreis Roth mittels einer Genossenschaft umsetzen. Doch das ist nicht so einfach...

Der Traum einer Hilpoltsteinerin vom altersgerechten Wohnen: Das steckt hinter SmetaVital