Redaktion Neumarkt

Melanie Kunze

Jan L. hatte einen Traum, den viele Menschen haben: ein Haus mit Garten für sich, seine Frau, die Kinder und den Hund. Aus ihrer Mietwohnung wollte die Familie aus dem Nürnberger Umland schon länger heraus.((ContentAd))Dass der Familienvater, der Alleinverdiener ist, einen Bankkredit bekommt, damit hatte er eigentlich gar nicht gerechnet, denn er hatte Schulden und einen entsprechenden Schufa-Eintrag. Im Frühjahr 2025 surfte er auf einer Plattform und entdeckte eine Immobilie in der Nähe Nürnbergs, die ihm und seiner Familie gut gefiel und einen annehmbaren Kaufpreis hatte. Also probierte er trotzdem, Geld von der Bank zu bekommen.<h3>Hauskauf: Laut Jan L. war der Finanzberater zuversichtlich bezüglich der Immobilienfinanzierung</h3>Jan L. nahm Kontakt zu Finanzberater Uwe K. auf, der zu dem Zeitpunkt als selbstständiger Partner der Postbank Finanzberatung tätig war. Dieser habe sich zuversichtlich gezeigt, dass das Kreditinstitut, dessen Produkte er unter anderem vermittelte, einen Kredit gewähren würde. So erzählt es Jan L. im Gespräch mit unserem Medienhaus. Die Namen der beiden Protagonisten wurden von der Redaktion geändert, um deren Privatsphäre zu schützen.Auf Anfrage unserer Redaktion sagte jedoch die Postbank, von den Inhalten der Gespräche habe sie keine Kenntnis gehabt.Uwe K. stellte Jan L. ein Käuferzertifikat aus, eine, wie sich herausstellte, wertlose Bescheinigung der Bank. Der Familienvater ging jedoch fest davon aus, dass die Bonitätsprüfung damit positiv abgeschlossen war und er einen Kredit bekommen würde.Bevor jedoch ein Darlehen gewährt wird, prüfen Banken die Kreditwürdigkeit des Kunden genau. Das kann mehrere Wochen dauern. Ein Käuferzertifikat ist lediglich eine unverbindliche Ersteinschätzung des Finanzberaters auf Basis der zu diesem Zeitpunkt vorliegenden Daten. Das Zertifikat hat also keine rechtliche Bindung. Grundlagen dafür sind Angaben der Kunden unter anderem zum Einkommen oder zu bestehenden Krediten sowie gegebenenfalls Schätzungen der Finanzpartner.((Platzhalter))Mit dem Zertifikat ging Jan L. zur Maklerin; zudem schloss er zwei Bausparverträge beim BHW ab, das zur Postbank gehört. Damit wollte er, in Kombination mit einem Vorfinanzierungskredit, über 410.000 Euro finanzieren. Er unterschrieb voller Vorfreude den Kaufvertrag für das Haus und ließ eine Grundschuld aufs Grundstück eintragen - das ihm aber noch gar nicht gehörte.((ContentAd))Zwischenzeitlich war Finanzberater Uwe K. für Jan L. nicht mehr erreichbar - er war für die Postbank Finanzberatung nicht mehr tätig. Zu den Gründen äußert sich die Postbank mit Hinweis auf die Persönlichkeitsrechte des Mannes nicht.Die Postbank Finanzberatung teilte Jan L. schließlich mit, dass er einen anderen Ansprechpartner habe und dieser trotz negativer Schufa bei der Bausparkasse um eine Sonderentscheidung gebeten habe. Die BHW-Bausparkasse habe aber noch am gleichen Tag mitgeteilt, dass eine Finanzierung der Immobilie unter den gegebenen Umständen nicht möglich sei.<h3>Schock nach dem Notartermin: Der Hauskauf muss rückabgewickelt werden</h3>Für Jan L. und seine Familie war das ein Schock. Ihm blieb nichts anderes übrig, als den Hauskauf rückabzuwickeln, wodurch er viel Geld verlor. Schließlich war er bereits bei einem Notar; auch die Maklerin wollte Geld. Jan L. nahm sich einen Anwalt und forderte von Uwe K. Schadenersatz in Höhe von rund 44.000 Euro für alle angefallenen Kosten.„Wir bedauern, dass der Erwerb der Immobilie im geschilderten Fall nicht realisiert werden konnte. Aus unserer Sicht trifft die BHW Bausparkasse und die Postbank Finanzberatung jedoch kein Verschulden“, sagte eine Sprecherin der Postbank.Eine verbindliche Kreditzusage erfolgt ausschließlich und nach vollständiger Kreditwürdigkeits- und Objektprüfung durch die finanzierende Bank; die Bank beauftragt vor einer Kreditzusage etwa einen Gutachter, der die Immobilie bewertet. Und sie will in der Regel auch vorab die Gehaltsabrechnung des potenziellen Kreditnehmers einsehen.((Platzhalter))Ergo: Dem selbständigen Finanzberater Uwe K. war es im Fall von Jan L. gar nicht möglich - und gestattet - verbindliche Kreditzusagen abzugeben. Er vermittelte lediglich zwischen Kunde und Bank. „Im vorliegenden Fall ist bei der BHW Bausparkasse kein Darlehensantrag eingegangen. Auch eine Sonderentscheidung, ob eine Darlehensprüfung erfolgen kann, war aufgrund der negativen Schufa-Einträge nicht möglich“, so die Postbank-Sprecherin weiter.((ContentAd))Jan L. hofft trotz allem, dass sein Anwalt erfolgreich ist und er doch noch Schadenersatz - auch wenn es nur eine Teilsumme wäre - bekommt. Ihm sei wichtig, dass alle Beteiligten ihr Geld erhalten und seine Familie und er bald mit dem Thema abschließen können, sagt er. Er wolle einfach in Frieden leben. Mittlerweile hat er ein neues Heim gefunden – zur Miete.

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Immobilien in Nürnberg und der Region

Ja, sehr komisch. Egal von welcher Bank, ein Finanzierungs-Zertifikat ist KEINE Finanzierungs-Zusage! (steht auch so immer im Text), also lesen hilft! Und mit einem negat. Schufaeintrag gibts i.d.R. keine Baufinazierung! Auch wenn der Vertreter nur die Provision im Blick hatte, die zugehörigen Bausparverträge werden bei Nichtzustandekommen der Finanzierung kostenfrei aufgelöst. Und, ein seröser Makler macht keinen KV mit Notar- bzw. GB-Eintrag OHNE Finanzierungszusage der Bank!

Was für eine komische Geschichte!
Eine Grundschuld auf einem fremden Grundstück/Immobilie eintragen lassen, ohne eine Finanzierung und Kaufvertrag? Wie soll das funktioniert haben?

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Hauskauf auf Kredit: Diese Gründe können zur Kündigung der Baufinanzierung führen

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https://www.nn.de/wirtschaft/traum-vom-eigenen-haus-platzte-wie-ein-familienvater-aus-franken-44-000-euro-verlor-1.15242567

Jan L. glaubte, seinem Traum vom Haus endlich nahe zu sein: Ein Finanzberater stellte ihm ein Käuferzertifikat aus, kurz darauf unterschrieb er einen Kaufvertrag für ein Haus im Nürnberger Umland. Was dann begann, klingt wie ein Albtraum.

Traum vom eigenen Haus platzte: Wie ein Familienvater aus Franken 44.000 Euro verlor