Stefanie Banner

<p>Wenn die Handwerker vor seinem Fenster arbeiten, bleibt er gelassen. Seit vielen Jahren wohnt der Mieter, der seinen Namen nicht nennen möchte, in der Reinerzer Straße in Nürnberg-Langwasser - auch jetzt während der Sanierung des Gebäudes. Dass er nicht ausziehen musste, darüber ist er besonders froh. „Und wenn es mal zu laut wird, gehe ich rüber in die Garage“, sagt er achselzuckend.</p>((ContentAd))<p>Die Mehrfamilienhäuser der WBG in der Nähe des Einkaufszentrums „Franken-Center“ stammen aus den Jahren 1956 bis 1960. Teilweise leben dort noch Mieter der ersten Generation. Die Bewohner der Hausnummern 68 bis 70 erleben gerade, wie ihr Zuhause fit für die Zukunft gemacht wird - mit einer Methode, die möglichst wenige Einschränkungen verspricht: serielle Sanierung.</p><h3>Die Niersberger Group produziert die Fassadenelemente bei Ansbach</h3><p>Statt viele Arbeitsschritte auf der Baustelle auszuführen, werden große Teile in der Fabrik vorgefertigt: Fenster und Dämmung kommen bereits in komplette Fassadenelemente integriert auf die Baustelle und werden anschließend montiert. „Wir dürfen für die WBG Nürnberg ein Gebäude mit rund 850 Quadratmetern seriell sanieren“, sagt Martin Scholz, Prokurist der Niersberger Group aus Erlangen. Grundlage sei ein dreidimensionaler Scan des Gebäudes, auf dessen Basis in der Produktionsstätte des Unternehmens bei Ansbach die passgenauen Fassadenelemente entstehen.</p><p>((Platzhalter))</p><p>Neben der neuen Fassade erhält das Gebäude laut Scholz ein gedämmtes Dach mit neuen Ziegeln. Zudem werden die Kellerabgänge verbreitert, damit die Bewohner ihre Fahrräder problemlos in die Kellerräume bringen können. „Die Balkone werden konventionell saniert, weil die vorgefertigten Module die Nutzfläche erheblich verringert hätten. Das wollen wir den Mietern nicht zumuten“, erklärt der Prokurist.</p><p>Die aktuelle Baustelle in der Reinerzer Straße ist die Fortsetzung eines Pilotprojekts, das die WBG 2024 mit der Firma B&O in den Häusern 52 bis 54 begonnen hatte. Das Gebäude 68 bis 70 „ist das letzte Projekt der seriellen Sanierung in unserer Kernwohnanlage Langwasser“, sagt WBG-Projektleiter Enrico Reusch. Diese Sanierungsmethode ist aber nur ein Baustein bei der Erneuerung des Quartiers. Seit Jahren modernisiert die WBG entlang der Reinerzer Straße ihren Bestand, saniert Häuser energetisch, stockt Gebäude auf und ergänzt die Wohnanlage durch Neubauten. Ziel ist es, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und gleichzeitig den Energieverbrauch der Bestandsgebäude zu senken.</p><h3>WBG sieht vor allem die verkürzte Bauzeit als Vorteil der seriellen Sanierung</h3><p>Die Vorteile der seriellen Sanierung sieht Reusch vor allem in der Verkürzung der Bauzeit und der reduzierten Belastung der Bewohner. Ob die Vorfertigung sich auch wirtschaftlich bezahlt macht, ist aus Sicht der WBG noch nicht entschieden. „Das Verfahren ist derzeit noch teurer als eine konventionelle energetische Sanierung. Attraktiv werde es vor allem durch staatliche Förderprogramme, die einen Teil der Mehrkosten ausgleichen“, sagt Reusch.</p><p>((Platzhalter))</p><p>Gleichzeitig verweist Geschäftspartner Scholz von der Niersberger Group auf die wachsende Projekterfahrung: Laut einer Studie der Deutschen Energie-Agentur (Dena) sind die durchschnittlichen Kosten serieller Sanierungen seit 2023 um rund ein Drittel zurückgegangen. Zudem habe sich die durchschnittliche Projektdauer von 42 auf 21 Wochen halbiert.</p>((ContentAd))<p>Für die Mieter stellt sich vor allem die Frage nach den künftigen Wohnkosten. Laut Reusch führt die Modernisierung zwar zu höheren Kaltmieten. Durch die verbesserte Dämmung, neue Fenster und moderne Haustechnik werde aber wesentlich weniger Energie benötigt - das heißt: „Die Nebenkosten sinken“, erklärt Reusch und weist auf eine nur moderat steigende Warmmiete hin. Darin sieht das kommunale Wohnungsunternehmen die Chance, Klimaschutz und bezahlbares Wohnen miteinander zu verbinden.</p><h3>Dawonia hat in Nürnberg für die serielle Sanierung ein Siegel erhalten</h3><p>Auch die Bewohner von drei Mehrfamilienhäusern in der Schweidnitzer und Militscher Straße, die 1966 ebenfalls im Stadtteil Langwasser gebaut wurden, dürfen sich über modernisierte Wohnungen freuen, die rund 57 Prozent weniger Energie verbrauchen sollen: Hier hat das bayerische Immobilienunternehmen Dawonia gemeinsam mit der Firma Ecoworks im bewohnten Zustand seriell saniert - und dafür eine Zertifizierung und ein Siegel in Sachen Nachhaltigkeit erhalten.</p><p>((Platzhalter))</p><p>Ob serielles Sanieren nun Schule macht? In Erlangen hat die Gewobau die Niersberger Group mit dem nach eigenen Angaben bislang größten seriellen Sanierungsprojekt Deutschlands betraut. Es geht um 475 Wohnungen. Die WBG ist zurückhaltender: „Wir wollen prüfen, ob und zu welchen Konditionen wir mit Sanierungen im Bestand künftig günstiger arbeiten können“, sagt WBG-Projektleiter Reusch. Die Erfahrungen aus der Reinerzer Straße würden deshalb in die Planungen weiterer Quartiere einfließen.</p>

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https://www.nn.de/wirtschaft/komplette-fassadenelemente-was-die-serielle-sanierung-fur-nurnberger-mieter-bedeutet-1.15239797

Nürnberg - Viele Bewohner der Reinerzer Straße in Nürnberg leben seit Jahrzehnten in ihren Wohnungen. Nun erhalten die Häuser eine neue Hülle. Die WBG setzt dabei auf ein Verfahren, das Chancen verspricht, aber bislang auf Förderung angewiesen ist.

Komplette Fassadenelemente: Was die serielle Sanierung für Nürnberger Mieter bedeutet