Ngoc Nguyen

<p>Welche Wohnungen werden gebraucht, wie hoch sind die Mieten, welche Wohnungen gibt es und wie viele stehen leer? Detaillierte Antworten auf diese Fragen, angereichert mit Daten des vergangenen Jahres aus allen Nürnberger Stadtteilen, ergeben die „Wohnungsmarktbeobachtung 2025“. Die gibt es alle zwei Jahre, nun liegt die aktualisierte Fassung vor. „Das ist kein Bericht für die Schublade“, betont Nasser Ahmed (SPD), seit Mai Wohnungs- und Baubürgermeister. „Sie zeigt sehr klar, wo wir handeln müssen.“ Nürnberg brauche mehr bezahlbaren, familiengerechten, barrierearmen Wohnraum. Eine Abbildung im Bericht zeigt ganz konkret, wo im Stadtgebiet die Verwaltung den Platz für Neubauten sieht.</p>((ContentAd))<p>Die größten Potenziale sind bekannt. Dort wurde teilweise schon mit dem Bauen begonnen oder die Projekte befinden sich auf der Zielgeraden. Mit Lichtenreuth an der Brunecker Straße entsteht im Südosten ein ganz neuer Stadtteil mit mehreren tausend Wohnungen. Es folgen „The Q“ und das benachbarte „AEG Nordareal“ im Westen, das Tiefe Feld bei Gebersdorf im Südosten und die „Grüne Mitte Wetzendorf“ an der Parlerstraße im Nordwesten.</p><h3>Viele Wohnungen könnten in St. Johannis, Nordostbahnhof, Schweinau und Langwasser entstehen</h3><p>Große Wohnungsbaupotenziale gibt es im Bereich der Stadtteile St. Johannis/Maxfeld nördlich der Altstadt, in der östlichen Innenstadtrandlage Rennweg/Nordostbahnhof und in der südwestlichen Innenstadtrandlage Schweinau/Sündersbühl. Zudem hat die Verwaltung einzelne größere Entwicklungsflächen in Langwasser-Nord im Blick.</p><p>Mittlere Potenziale befinden sich überwiegend in Thon, Schniegling, Großreuth hinter der Veste, Gostenhof-West, St. Leonhard, Gibitzenhof, Tullnau, Mögeldorf, Zerzabelshof, Moorenbrunn und Fischbach. Dort würden jeweils einige hundert Wohnungen gebaut werden können, so die Einschätzung der Stadt.</p><h3>Nur in den Randgebieten können noch Ein- und Zweifamilienhäuser gebaut werden</h3><p>Die kleinen Wohnungsbaupotenziale sind in den Randgebieten zu finden. Im Norden sind das Neunhof, Boxorf, Kraftshof, im Osten Fischbach, Brunn und Netzstall. Der Süden hätte ein wenig Platz in Kornburg, Katzwang, Worzeldorf, der Westen in Randlagen von Gebersdorf und Eibach sowie Höfen. Denkbar sind dort kleinere Einzelprojekte sowie Nachverdichtungen. Die Legende weist deutlich unter 500, teils 100 Wohnungen aus. Nur hier sind neue Ein- und Zweifamilienhäuser realistisch. „Der überwiegende Teil der potenziellen Wohnungen soll im Mehrfamilienhausbau entstehen“, so steht es im Bericht.</p><p>Dieser geht davon aus, dass bis zum Jahr 2033 in Nürnberg etwa 21.900 Wohnungen „wahrscheinlich umsetzbar“ seien. Wartet man noch länger, steigt das Potenzial auf 30.700 Wohnungen. So hat es das Stadtplanungsamt errechnet. Die Behörde prognostiziert, dass bis 2029 rund 10.840 zusätzliche Wohnungen benötigt werden. Diese Zahl ergibt sich daraus, dass erstens ständig Ersatz benötigt wird, weil Wohnungen beispielsweise abgerissen oder zwei kleine zu einer großen zusammengelegt werden. Zudem gab es in den vergangenen Jahren zu wenig Neubau. Und: Die Zahl der Ein-Personen-Haushalte wächst stetig. Schon 2024 lebten in mehr als der Hälfte der Haushalte Singles.</p><p>((Platzhalter))</p><p>Bürgermeister Ahmed hält demnach an dem seit 2016 geltenden politischen Ziel fest, pro Jahr rund 2000 neue Wohnungen zu errichten. Er weiß aber: „Nicht fehlendes Bauland ist derzeit die größte Hürde, sondern die Realisierung. Viele Projekte sind geplant oder genehmigt, kommen aber wegen Baukosten, Zinsen und wirtschaftlicher Unsicherheit nicht schnell genug voran.“</p>

Lichtenreuth_hip_250725_05

Immobilien in Nürnberg und der Region

Ich muss  Knatterton leider zustimmen, Gewerbeimmobilien stehen leer, vor allem auch viele Bürogebäude!!! Man braucht ja nach relativ kurzer Zeit wieder ein neues Büro, das alte ist so was von aus der Zeit gefallen! Bei der Gelegenheit: Was ist jetzt eigentlich in den ehemaligen Bürogebäuden der NN/NZ? - Und seit Jahrzehnten im alten Arbeitsamt am Ring? - In der City ebenfalls reichlich Leerraum, für jedes Geschäft, jedes Lokal, das kommt, verschwinden zwei alte. - Unversiegelte Flächen, Natur- und Kulturland werden leider, trotz gegenteiligem Blabla weiterhin zerstört, Grundstücke bis zum äußersten Rand zur Straßengrenze zugebaut, komplett versiegelte oder besteinte Privatgärten erlaubt! Mir fehlt der Glaube, dass  die Floskel "mehr Grün" in Nürnberg tatsächlich mehr als hohles Geschwätz ist.

Waren die bisherigen "Nachverdichtungen" in Lw-Nord schon Flops (ganz schlimm in der Zugspitzstr.). Vermutlich träumt "wer" von Reihenhäusern auf den bisherigen Parkplätzen und Grünanlagen zwischen den Mehrfamilien(hoch)häusern. Leider wird da immer nur kleinteiliges Stückwerk produziert.

Auf die Idee, die vielen leerstehenden und vor sich hin dümpelnden Gewerbeimmobilien für Wohnraum umzuwidmen und umzubauen, kommt in Nürnberg offensichtlich kaum jemand. In vielen anderen Städten wird das mit Nachdruck verfolgt.

Man bräuchte ja nur mal die Achse Leyher Str. - Witschelstr. - Fuggerstr. ernsthaft ins Auge fassen - das sind zig Hektar möglicher Baufläche. Unfassbar, dass stattdessen vorher Acker und Versickerungsflächen bebaut werden sollen.
Es dürfte nur nicht wieder "vergessen" werden, die Infrastruktur (Schulen, Kindergärten, Begegnungsflächen, ÖPNV, ...) vorab anzupassen.

Ein sehr passendes Bild ausgewählt. Lichtenreuth. Wo nach Fertigstellung des längsten Sozialwohnungsblocks Europas, jetzt die Baugruben still und friedlich vor sich hin lottern. Die Wohnungen in dem einzigen fertig gestellten Block mit Eigentumswohnungen sind nahezu unverkäuflich.
Man hat inzwischen zweitausend Menschen dort angesiedelt, aber die haben keine Infrastruktur. Es gibt keine Schule, die ist lange noch nicht gebaut, eine einzige Kita, der Supermarkt ist noch nicht fertig. Und die Bewohner verteilen sich auf die paar wenigen Ärzte, die es im Umfeld gibt.
Und so wird es auch überall anders aussehen, wo weiter verdichtet und neu gebaut wird.
 

220320_ma_Wetzendorf06.jpg

Gericht bremst Stadt Nürnberg aus: Umstrittener Bebauungsplan für Wetzendorf ausgesetzt

the-Q_hjw_010726_035

Quelle-Umbau in Nürnberg ist auf der Zielgeraden - doch die Planer haben ein Problem

BardenSo_hip_030825_29

„Ein Märchen“: Baugebiet-Gegner und Stadt Nürnberg streiten wegen Bevölkerungsprognose

Mehr zum Thema

https://images.nordbayern.de/image/contentid/policy:1.15237029:1786688769/Lichtenreuth_hip_250725_05.jpg?f=16:9&h=320&m=FIT&w=600&$p$f$h$m$w=3cadb22

https://www.nn.de/nuernberg/nurnberg-hat-noch-platz-in-diesen-vierteln-konnten-zehntausende-wohnungen-entstehen-1.15237028

Nürnberg - Lange dachte man, dass in Nürnberg kein Platz mehr sei für neue Wohnungen: zu voll, zu eng, das Knoblauchsland und der Reichswald als natürliche Grenzen. Doch die Verwaltung hat Baugebiete gefunden, in denen zehntausende Wohnungen entstehen können.

Nürnberg hat noch Platz: In diesen Vierteln könnten zehntausende Wohnungen entstehen