Jürgen Leykamm

<p>Nun wird es langsam ernst: Nach dem Feilen am Kriterienkatalog sollen nun bald die Grundstücke am Wohnbaugebiet Untermainbach West vermarktet werden. Schon im September könnte es so weit sein, wie Matthias Fleischhauer von den Stadtplanern und Landschaftsarchitekten des Nürnberger Team-Büros (TB) Markert bei einer Rednitzhembacher Gemeinderatssitzung in Aussicht stellte. Entsprechende Beschlüsse sind nun gefasst.</p>((ContentAd))<p>Damit biegt ein viereinhalbjähriger Weg nun letztendlich zügig in die Zielgerade ein. Schon im Februar 2022 hatte der Rat beschlossen, einen Bebauungsplan aufzustellen. Durch das besagte Planungsbüro wurden daraufhin in Kooperation mit dem Rat mehrere städtebauliche Entwürfe angefertigt und im Bauausschuss diskutiert und konkretisiert. Öffentlichkeit und Behörden sind daraufhin gehört und die Stellungnahmen drei Jahre nach der ursprünglichen Entscheidung eingearbeitet worden. Eine schalltechnische Untersuchung verhieß Gutes – eine mögliche Kindertagesstätte und das Wohnbaugebiet können „lärmtechnisch konfliktlos“ koexistieren, so das Ergebnis.</p><h3>Artenschutz und Stellplätze prägen die überarbeitete Planung</h3><p>Allerdings galt es, den Plan aufgrund von artenschutzrechtlichen Anforderungen noch einmal zu überarbeiten. Das Ergebnis der Änderungen stellte Fleischhauer nun in jüngster Sitzung vor. Es müssen so nun noch Kompensationsflächen für die Feldlerche bestimmt werden, der angedachte Grünweg wird nun üppig mit Hecken bestückt. Auch die Art der Bebauung ergibt sich zumindest teilweise aus den neuen Planungen. „In diesem Bereich beispielsweise sind entweder vier Reihenhäuser oder zwei Doppelhaushälften möglich. Alternativ kann hier Geschosswohnungsbau verwirklicht werden“, verdeutlichte der Referent verschiedene Optionen. Was die Höhe anbetrifft, reicht diese für zwei Vollgeschosse und ein Dachgeschoss. Was zum Tragen kommt, hänge dabei von verschiedenen Faktoren ab, vor allem von einem: „Es ist alles eine Frage des Stellplatznachweises“.</p><p>Generell aber wolle man den Bebauungsplan möglichst offen halten. Durch die Änderungen gilt es allerdings insgesamt nun auf 1000 Quadratmeter Wohnfläche zu verzichten – es sind aber immer noch insgesamt stolze 21.300, wie Fleischhauer erläuterte. Je nach Zuschnitt, der in der Hand der Gemeinde läge, ließen sich 52 bis sogar 111 Wohnungen realisieren. Insgesamt gäbe es derzeit schon 20 Anfragen, wie Jennifer Weiß vom Bauamt unterstrich: Erst ein einziges Mal sei nach einer Wohnung gefragt worden, einmal sogar nach der Option auf ein „Tiny House“. Beim „Rest“ der Nachfragen ist das Verhältnis klar: In zwei Dritteln der Fälle will man hier Einfamilienhäuser bauen, nur halb so oft besteht der Wunsch nach einem Doppelhaus.</p><h3>Im Rat gibt es Zustimmung, aber auch Kritik an Reihenhäusern</h3><p>Was Florian Barth (SPD) in seinem Ansinnen bestätigte, die Option auf Reihenhäuser, „die wir nicht brauchen und auch nicht wollen“, ganz aus dem Plan zu nehmen und ansonsten lediglich nach Baufenstern zu unterteilen. Einen großen Unterstützer der jetzigen Planungen fand Fleischhauer in Ralf Schmidt (CSU), der die „zeit- und kostensparende Flexibilität“ würdigte. Bei vier Gegenstimmen wurde der geänderte Entwurf des Bebauungsplans schließlich gebilligt.</p><p>((Platzhalter))</p>

20 Anfragen für das Wohnbaugebiet Untermainbach We

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Rednitzhembach - In Rednitzhembach wurden jüngst die Voraussetzungen für das Wohnbaugebiet Untermainbach West geschaffen. Die Vermarktung könnte schon bald beginnen - einen Ausblick gibt es bereits. Details wurden in einer Gemeinderatssitzung besprochen.

Wohnbaugebiet Untermainbach-West in Rednitzhembach: Zahlreiche Anfragen liegen bereits vor