Pauline Lindner

Die Gemeinde liegt am Rande der prosperierenden Regnitzachse. Deshalb fragt sich seit vielen Jahren der Gemeinderat, wohin sich der Ort entwickeln soll: Wohnungsbau, Infrastruktur, Leben im Alter … Aktuell könnte ein wesentlicher Aspekt verwirklicht werden. Denn ein Investor hat bei der Kommune vorgesprochen, der Interesse an der Bebauung des „Rathausquartier“ genannten Areals ortsauswärts Richtung Kersbach hat, wie Bürgermeister Peter Lepper (FW) und der Geschäftsleiter der VG, Mario Kühlwein, mitteilten. „Es werden Gespräche folgen; gleichwohl sind wir offen für weitere Interessenten“, betonte Lepper.((ContentAd))Einen ersten Schritt in diese Richtung gab es noch zu Zeiten von Bürgermeister Richard Schmidt, also vor 2014. Man konnte von der Obstbaugenossenschaft das Grundstück unmittelbar hinter dem Rathaus, dem früheren Verwaltungsgebäude der Genossenschaft, erwerben. Damals dachte man an die Ansiedlung eines Supermarkts. Der hat seinen Standort zwischen Effeltrich und Poxdorf gefunden. Realisiert wurde auf dem großen Gelände ein Ärztehaus, in dem Mediziner und eine Physiotherapie ihr Domizil haben. Nördlich der Dr.-Rühl-Straße schließt sich ein weiteres unbebautes großes Grundstück an. Auch das erwarb die Gemeinde. Derzeit ist es als Lagerfläche an eine Baufirma vermietet. „Es war mein erster Notarvertrag, den ich als neugewählter Bürgermeister unterzeichnete“, erinnerte sich Lepper. Insgesamt sind die Flächen rund 14.000 Quadratmeter groß.<h3>Wettbewerb mit Vorgaben für seniorengerechtes Wohnen in Effeltrich</h3>((Platzhalter))Schon vorher wollte der Gemeinderat etwas für die Entwicklung des erstgenannten Grundstücks in die Wege leiten. Durch die Vermittlung eines Bürgers kam es zu einem Studentenwettbewerb, eine Art Übungsaufgabe für künftige Städteplaner. Daraufhin bot sich ein geförderter Architektenwettbewerb an, ein Realisierungswettbewerb über Freiflächen und Städtebau. Damit startete man 2021.Den Wettbewerbsteilnehmern machte die Kommune Vorgaben, die sich aus den ursprünglichen Gedanken herauskristallisiert hatten: seniorengerechtes Wohnen im Alter und Wohnen im Grünen. Erhalten bleiben mussten das Rathaus, das derzeit ertüchtigt wird, das Ärztehaus und die Trafostation der Elektra. Und – allen sehr wichtig: der Erhalt der großen Platane in der Geländemitte.Damit stand fest, dass die Erschließung barrierefrei und radlergerecht sein musste. Auch die Ansiedlung einer Pflegeeinrichtung schloss man nicht aus. Allerdings spricht die derzeitige Entwicklung im Pflegebereich gegen eine Tagespflege. Der Wettbewerbssieger plante am Westrand des Geländes zur bestehenden Bebauung hin Doppel- und Einfamilienhäuser. Anstelle einer kostentreibenden Tiefgarage schlug er Stellplätze im Sockelbereich der sich nordwärts anschließenden Geschosswohnungsbauten vor. Damit wird ausgenutzt, dass das Gelände nach Süden ansteigt.<h3>Interessent setzt auf kleine Eigentumswohnungen</h3>((Platzhalter))Diese Gesichtspunkte möchte der Interessent aufnehmen, sagte Lepper. Er möchte 50 Wohneinheiten auf dem Nettobauland von an die 9000 Quadratmeter bauen. Zieht man die Verkehrsflächen von 4000 Quadratmetern (inklusive der bestehenden Dr.-Rühl-Straße) ab, bleiben noch rund 1400 Quadratmeter Grünfläche. Serviceorientiertes Wohnen nennt er sein Konzept mit Quartiersmanagement und Gemeinschaftsräumen.((ContentAd))Die Wohnungen sollen verkauft werden. Gibt es dafür passende Kaufinteressenten, fragten sich Kühlwein und Lepper. Und bejahten das. Zum einen natürlich Effeltricher, die aus einem großen Anwesen in eine überschaubare Wohnung umziehen wollen. Zum anderen jüngere Anleger, die an ältere Menschen vermieten wollen, ehe sie selbst einmal einziehen, die dann ihr Alter auf dem Land verbringen wollen.Oder auch Abkömmlinge von Effeltrichern, die auswärts leben, als Wohnsitz für ihre Eltern oder Großeltern. Die Lage dürfte ihnen entgegenkommen, ist doch gleich nebenan das Ärztehaus, und zu Gemeindeverwaltung, Kirche, Bushaltestelle, Wirtshaus und Bank sind es nur ein paar Schritte.

Das Rathausquartier in Effeltrich hat eine große D

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https://www.nn.de/region/forchheim/wohnen-in-effeltrich-ein-investor-mochte-50-wohneinheiten-im-rathausquartier-bauen-1.15219806

Effeltrich - Seit Jahren sucht Effeltrich nach einer passenden Entwicklung für das Rathausquartier. Nun hat ein Investor ein Konzept vorgestellt, das Wohnen, Gemeinschaft und kurze Wege verbinden soll. Noch stehen wichtige Gespräche aus.

Wohnen in Effeltrich: Ein Investor möchte 50 Wohneinheiten im Rathausquartier bauen