Stefanie Banner

Auf Baustellen herrscht Zeitdruck, es geht um viel Geld – und oft um Vertrauen. Doch daran mangelt es zunehmend im Verhältnis zwischen Bauträgern und Handwerksbetrieben. Die Folge sind Streitigkeiten wegen unbezahlter Rechnungen, Mängeln oder nicht erbrachter Leistungen. „Diese Probleme gab es schon immer, sie sind branchenspezifisch“, sagt Thorsten Dürr, Fachanwalt für Baurecht in der Nürnberger Kanzlei Dr. Endress & Partner. Hinzu komme: „Die mündliche Absprache gilt heute weniger als früher, und viele Baufirmen müssen jeden Cent umdrehen.“((ContentAd))Früher arbeiteten Bauträger oft jahrelang mit denselben Subunternehmern zusammen. Daraus seien vertrauensvolle Geschäftsbeziehungen gewachsen, weiß der Baurechtler. Inzwischen aber sorgten steigende Kosten, Fachkräftemangel und verschärfter Wettbewerbsdruck für Konflikte. „Es kommt häufiger zu Streitigkeiten, weil jeder schauen muss, wo er bleibt“, resümiert Dürr.<h3>Laut Baurechtler entzünden sich die Konflikte oft an denselben Punkten</h3>Die Konflikte entzündeten sich meist an denselben Punkten: Zahlungen bleiben aus, Abnahmen werden hinausgezögert, Mängel nachträglich geltend gemacht. Für viele Betriebe könne das existenzbedrohend werden, denn sie gehen in Vorleistung. Dürr erklärt: „Material wird eingekauft, Mitarbeiter bezahlt – die Vergütung kommt später. Das Vorleistungsprinzip ist gesetzlich verankert. Die Risiken sollten bereits bei Vertragsschluss abgefedert werden.“Eine Schlüsselrolle spielt die Abnahme. Sie entscheide darüber, so der Anwalt, wer was beweisen muss: Vor der Abnahme liege die Beweislast beim Handwerker, danach beim Auftraggeber. „Deshalb wird die Abnahme in der Praxis nicht selten hinausgezögert“, sagt Dürr. Ohne Abnahme bleibe aber oft die Schlusszahlung offen. Handwerkern empfiehlt er ein klares Vorgehen: Abnahme schriftlich verlangen, eine konkrete Frist setzen und die Folgen ankündigen. „Man sollte darauf hinweisen, dass die Vergütung fällig wird, wenn der Bauträger nicht reagiert. Dann setzt man ihn unter Druck.“((Platzhalter))Kommt es zu Mängelvorwürfen, stellt sich die Frage, wie viel Geld einbehalten werden darf. Auch hier gibt es Regeln: „Der Auftraggeber darf grundsätzlich das Doppelte der geschätzten Mängelbeseitigungskosten einbehalten“, erklärt Dürr. In der Praxis werde dieses Instrument jedoch häufig genutzt, um Zahlungen insgesamt hinauszuzögern. Entscheidend sei dann, dass der Handwerker seine Leistungen sauber dokumentieren kann.Doch wie ist die Rechtslage, wenn der Bauherr bereits gezahlt hat und sogar das Bauwerk nutzt? In dem Falle greift die sogenannte Durchgriffshaftung zugunsten des Handwerkers: Dessen Vergütungsanspruch wird fällig. „Dann brauchen wir über die Abnahme im Verhältnis Bauträger–Handwerker nicht mehr zu diskutieren“, erklärt Dürr. „Der Anspruch wird faktisch durchgereicht.“ Für Handwerker könne das ein entscheidender Hebel sein – vorausgesetzt, sie wissen davon und nutzen ihn rechtzeitig.((Platzhalter))Konflikte entstehen auch durch unklare Zuständigkeiten. Auf Baustellen sprechen Handwerker mit Bauleitern oder Architekten, die nicht immer vertretungsberechtigt sind. Nachträge werden dann zwar ausgeführt, aber später nicht anerkannt. Dürr rät daher, Zuständigkeiten frühzeitig zu klären und sich im Zweifel abzusichern: „Wenn man nicht weiß, wer entscheiden darf, sollte man alle Beteiligten anschreiben – und jede Absprache bestenfalls schriftlich bestätigen.“((ContentAd))Wie häufig solche Konflikte tatsächlich vor Gericht landen, lässt sich schwer beziffern. Nach Einschätzung des Anwalts endet die Mehrheit der Streitigkeiten außergerichtlich. Prozesse dauerten oft Jahre, Gutachten seien teuer, und der Ausgang sei ungewiss. „Vielleicht 20 Prozent gehen vor Gericht. Der Rest wird vorher geregelt - meist durch Vergleiche“, schätzt Dürr. Für Handwerker bedeute das oft, dass sie einen Teil ihrer Forderungen abschreiben müssen, wenn sie eine kurze wirtschaftliche Lösung suchen.<h3>Anwalt nennt drei wichtige Regeln für Handwerksbetriebe</h3>Umso wichtiger findet es Dürr, Konflikte gar nicht erst entstehen zu lassen - und nennt drei wichtige Regeln: „Erstens: Dokumentation ist alles. Zweitens: Sicherheiten vereinbaren, etwa Abschlagszahlungen oder eine Bauhandwerkersicherung. Drittens: Bei der Vertragsgestaltung genau hinschauen und keine einseitigen Regelungen akzeptieren.“ Gerade bei größeren Projekten sei es sinnvoll, einen Vertrag vorab juristisch prüfen zu lassen. „Viele sagen, sie bekommen das schon selbst hin. Aber eine Prüfung lohnt sich oft.“Denn das Risiko bleibt hoch, weiß der Anwalt: Komplexe Firmenstrukturen mit Projektgesellschaften, zeitlicher und wirtschaftlicher Druck erschweren die Lage zusätzlich. „Da tun sich selbst Juristen manchmal schwer, den Überblick zu behalten“, sagt Dürr - und klar ist auch: „Vertrauen allein reicht auf vielen Baustellen leider nicht mehr aus.“((Platzhalter))

Baustelle eines Mehrfamilienhauses mit neuen Wohnu

Immobilien in Nürnberg und der Region

Bauen und Wohnen in Nürnberg

2026-07-24_19-12_bild_erweitern

P&P Baustelle Steinbühler Straße 4-6 in Nürnberg,

1,5 Millionen Euro Schaden: Fürther Bauträger P&P bezahlt Handwerker offenbar nicht

IMG_0626[1]

Exhibitionisten bei der Besichtigung: Nürnberger Maklerin erzählt aus ihrem Alltag

syrmel_kreisel_nürnbergerstraße_neumarkt01

Syrmel bekommt Gesellschaft: Zweiter Kreisel an der Nürnberger Straße in Neumarkt geplant

Radweg_20210303_fe_1138.jpg

Radweg-Lücke in Nürnberg-Moorenbrunn: Grundstücks-Poker mit Siemens

Mehr zum Thema

https://images.nordbayern.de/image/contentid/policy:1.15217409:1785226712/Baustelle_eines_Mehrfamilienhauses_mit_neuen_Wohnu.jpg?f=16:9&h=320&m=FIT&w=600&$p$f$h$m$w=15b27fc

https://www.nn.de/wirtschaft/vertrauen-allein-reicht-nicht-nurnberger-baurechtler-uber-probleme-auf-baustellen-1.15217408

Nürnberg - Unbezahlte Rechnungen und Streit über Mängel: Konflikte zwischen Handwerkern und Bauträgern sind alltäglich. Der Nürnberger Baurechtler Thorsten Dürr erklärt, wie Betriebe sich schützen können – und warum Vertrauen allein oft nicht mehr ausreicht.

„Vertrauen allein reicht nicht“: Nürnberger Baurechtler über Probleme auf Baustellen