Pamela Rauscher

Der Zustand der historischen Gebäude „Schwan“ und „Millizer“ in der Christoph-Sturm-Straße sorgt schon länger für Gesprächsstoff in Hip. Im Stadtleitbild HIP 2040 wird insbesondere der Verfall des ehemaligen Millizer-Gebäudes ausdrücklich als Herausforderung für das Stadtbild genannt. Entscheidender Dreh- und Angelpunkt für die zukünftige Ausrichtung der markanten Gebäude ist die Eigentümerfamilie der beiden Anwesen, Familie Gruber.((ContentAd))Der Hilpoltsteiner Hans Gruber gilt als heimatverbundener Macher mit großem Interesse an der Stadtgeschichte. Aber bei der Art der geplanten Umsetzung kam es in der Vergangenheit zwischen Stadt und Bauherrn dennoch immer wieder zu Konflikten. Im Interview mit unserer Redaktion spricht Gruber über seine Leidenschaft für historische Gebäude, die Herausforderungen des Denkmalschutzes und die geplante und vom Stadtrat im zweiten Durchgang durchgewunkene, barrierefreie Wohnanlage im Hinterhof. Eines macht Gruber dabei auch klar, es wird viel über ihn gesprochen, aber selten bis gar nicht mit ihm.Woher rührt Ihr großes Interesse an der Geschichte Hilpoltsteins?Hans Gruber: Das begann schon in meiner Kindheit. Die Burg war unser Abenteuerspielplatz. Wir sind die Ostwand bis zum Turmfuß hinaufgeklettert, hinter dem Schlossbug gab es damals noch Zugänge, die uns Kinder unglaublich fasziniert haben. Es ist ein großer Unterschied, ob man eine Burg besichtigt oder ob man mit ihr aufwächst. Wir haben praktisch mitten in der Geschichte Hilpoltsteins gelebt.Was treibt Sie persönlich an, historische Gebäude zu erhalten?Gruber: Als Bauingenieur bewundere ich die Leistungen unserer Vorfahren. Mit einfachen Hilfsmitteln haben sie Bauwerke geschaffen, die Jahrhunderte überdauert haben. Gleichzeitig musste ich miterleben, wie in den 1970er- und 1980er-Jahren immer mehr dieser beeindruckenden Gebäude verschwanden. Durch das Bauunternehmen meines Vaters war ich damals manchmal an vorderster Front dabei. Damals hieß das Motto oft: Abreißen statt sanieren. Deshalb ist es mir ein Anliegen, die Gebäude zu bewahren, die diese Zeit überstanden haben.((Platzhalter))Sie beschäftigen sich seit Jahren mit dem Millizer-Gebäude. Wo liegen Ihrer Meinung nach die größten Herausforderungen beim Denkmalschutz?Gruber: Ursprünglich sollte das Millizer-Haus unser privater Wohnsitz werden. Vor 13 Jahren haben wir einen Plan erarbeiten lassen und rund 50.000 Euro investiert. Zwei Restauratorinnen haben das Gebäude untersucht. Am Ende scheiterte das Vorhaben an sehr strengen Vorgaben. Das Problem ist, dass der Denkmalschutz nicht zwischen öffentlichem und privatem Eigentum unterscheidet. Der Staat kann sich ein Museum leisten, ein Privatmann muss wirtschaftlich arbeiten. Es gibt genügend Beispiele perfekt sanierter Häuser, die anschließend leer stehen, weil sie heutigen Wohnansprüchen nicht mehr gerecht werden. Beim Millizer gibt es ehemalige Dienstbotenzimmer mit 5,50 Metern Länge und nur zwei Metern Breite. So möchte heute niemand mehr wohnen. Ein Denkmal muss erhalten, aber auch genutzt werden können.Wie entstand die Idee für die barrierefreie Wohnanlage im Hinterhof von Schwan und Millizer?Gruber: Ausschlaggebend war meine Patentante Winnie Mierlein. Meine Frau Hedi und ich haben uns viele Jahre um sie gekümmert. Im Kopf war sie klar, aber das Treppenlaufen fiel ihr sehr schwer und engte sei ein. Durch sie wurde uns bewusst, was im Alter wirklich zählt: Selbstständigkeit, die gewohnte Umgebung, Freunde und in ihrem Fall der tägliche Besuch im Café Grimm. Ins Pflegeheim wollte sie auf keinen Fall. Daraus entstand der Wunsch, Wohnraum zu schaffen, in dem ältere Menschen selbstbestimmt leben können und Teil der Gesellschaft bleiben.((ContentAd))Warum eignet sich gerade der Innenhof der beiden Gebäude für dieses Projekt?Gruber: Weil der Standort ideal ist. Kirche, Café, Restaurants und der Marktplatz liegen direkt vor der Tür. Genau das bedeutet Lebensqualität im Alter. Als wir damals im Hinterhof standen, hatten wir sofort das Gefühl: Das ist es. Kurze Wege bedeuten Freiheit. Das war für meine Frau Hedi und mich ein echter Sternstunden-Moment.Ihr Projekt wurde zunächst vom Stadtrat abgelehnt und später doch genehmigt. Wie haben Sie diese Zeit erlebt?Gruber: Enttäuscht hat mich vor allem, dass während der gesamten Genehmigungsphase kein Stadtrat beziehungsweise ein Mitarbeitender der Stadtverwaltung auf mich zugekommen ist, um über das Projekt zu sprechen. Ich hätte mir eine offene und konstruktive Diskussion über die Zukunft der Innenstadt gewünscht. Umso erstaunlicher war für mich, dass nach einem Schreiben unseres Anwalts derselbe Plan im zweiten Anlauf einstimmig beschlossen wurde.Es wird also gebaut? Wie werden die geplanten Seniorenwohnungen im Innenhof künftig mit dem Schwan und dem Millizer verbunden?Gruber: Ja, der erste große Schritt ist immer der Anfang und der wird dank des Anstoßes mit der ersten Öffnung des Schwans am Trödelmarkt-Samstag gemacht. Gleichzeitig wurde uns mit der aufwändigen Sanierung des Erdgeschosses im Schwan schon sehr deutlich vor Augen geführt, was da auf uns zukommt. Der Bau des Neubaus im Hinterhof wird in naher Zukunft losgehen. Das Gebäude im Innenhof wird über einen Aufzug erschlossen. Dieser befindet sich etwa drei bis vier Meter von den historischen Gebäuden entfernt. Von dort gelangt man auf den jeweiligen Geschossebenen direkt in die Bestandsgebäude. Wir beginnen bewusst im Innenhof, weil dort die zentrale Heizung untergebracht wird. Die historischen Gebäude sollen später über diese Anlage mitversorgt werden. Danach werden Schritt für Schritt auch der Schwan und der Millizer behutsam saniert. Im Obergeschoss und zweiten Obergeschoss sollen ebenfalls barrierefreie Wohnungen entstehen.Welches Gebäude wollen sie als Nächstes in Hilpoltstein angehen?Gruber: Ich gehe nicht mehr davon aus, dass ich in Hilpoltstein noch etwas machen werde. Egal wo, ich werde dort als Investor gesehen. In Hilpoltstein geht es sofort ins Persönliche, und das ist manchmal unangenehm. Leider.((Platzhalter))Was denken Sie, warum polarisiert Ihr Name in Hilpoltstein so stark? Manche unterstellen Ihnen, vor allem wirtschaftliche Interessen zu verfolgen. Wie gehen Sie damit um?((ContentAd))Gruber: Es werden viele Geschichten erzählt, die jeder Grundlage entbehren. Neid ist die Mehrwertsteuer des Erfolgs. Die einen freuen sich, dass etwas vorangeht, andere stehen Veränderungen skeptisch gegenüber. Mir rein wirtschaftliche Motive zu unterstellen, ergibt keinen Sinn. Eine Industriehalle zu bauen wäre wesentlich einfacher und wirtschaftlicher. Mir geht es darum, historische Gebäude zu erhalten und weiter zu entwickeln.Welche Zukunft wünschen Sie sich für die künftigen Bewohner?Gruber: Dass sie sowohl autark, als auch nach Belieben in lebensfroher Gemeinschaft selbstständig wohnen können. Die beiden Häuser haben über Jahrhunderte viele Geschichten erlebt. Jetzt sollen neue dazukommen. Nur wenn Menschen wieder in der Innenstadt wohnen, bleibt sie lebendig.Wird sich die Namensgebung verändern? Und was passiert mit dem Zaun? Gruber: Die Namen werden auf jeden Fall bleiben. Der Schwan bleibt der Schwan und der Millizer bleibt der Millizer. Diese Namen gehören zur Geschichte der Stadt. Dass irgendwann auch der Zaun verschwindet ist durchaus denkbar.((Platzhalter))

Hans Gruber entwickelt historische Gebäude weiter 

Bauen und Wohnen rund um Schwabach und Roth 

Sehr interessanter Bericht aus meiner Geburtsstadt. 
Der Satz: .... das Problem ist, dass der Denkmalschutz nicht zwischen öffentlichem und privatem Eigentum unterscheidet. Der Staat kann sich ein Museum leisten, ein Privatmann muss wirtschaftlich arbeiten.... hört man leider immer wieder .   
Hier sollten die politischen Verantwortlichen mal proaktiv für Privatleute tätig werden.  Ich wünsche Herrn Gruber noch viel Kraft und gutes Gelingen für seine Projekte

Das Millizer-Gebäude in der Christoph-Sturm-Straße

Im Gasthof „Zum Schwan“ in der Christoph-Sturm-Str

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https://www.nn.de/region/roth/umbauprojekt-mitten-in-hilpoltstein-hans-gruber-uber-die-plane-fur-schwan-und-millizer-1.15212721

Hilpoltstein - Was soll aus den denkmalgeschützten Gebäuden „Schwan“ und „Millizer“ in der Hilpoltsteiner Altstadt werden? Darüber wird seit Jahren debattiert. Nun spricht Eigentümer Hans Gruber über seine Pläne für altersgerechten Wohnraum und die Probleme dabei.

Umbauprojekt mitten in Hilpoltstein: Hans Gruber über die Pläne für Schwan und Millizer