Stefanie Banner

Auf dem Wohnungsmarkt in Bayern zeigt sich eine Verschiebung: Während die Angebotspreise von Eigentumswohnungen in sehr teuren Regionen kaum noch zulegen, steigen sie in vielen günstigeren Kreisen und Städten weiter spürbar - bis zu zehn Prozent in der Stadt Hof.((ContentAd))Das Immobilienportal Immowelt nennt dafür folgenden Grund: In den teuersten Märkten führen bereits geringe Aufschläge zu erheblichen zusätzlichen Finanzierungssummen, wodurch sich weitere Preissteigerungen schwerer durchsetzen lassen. Regionen mit niedrigeren Einstiegspreisen bieten dagegen weiterhin Raum für Anstiege. Insgesamt haben sich angebotene Bestandswohnungen (75 Quadratmeter, drei Zimmer, 1. Stock, Baujahr 1990er-Jahre) laut einer Immowelt-Analyse in 126 von 140 untersuchten Städten und Landkreisen in Bayern und Baden-Württemberg binnen eines Jahres zum 1. Juli 2026 verteuert.<h3>Stärkster Preisanstieg im Landkreis Ansbach, schwächster im Landkreis Roth</h3>Dieses Bild zeigt sich auch in Mittelfranken. Den stärksten Anstieg verzeichnet der Landkreis Ansbach, wo der durchschnittliche Quadratmeterpreis binnen eines Jahres um 5,1 Prozent von 2574 auf 2705 Euro kletterte. Ebenfalls deutlich legte der Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen zu - um 4,8 Prozent von 2520 auf 2641 Euro je Quadratmeter.Im Landkreis Neustadt an der Aisch/Bad Windsheim beträgt das Plus 3,7 Prozent; die Angebotspreise erhöhten sich von 2479 auf 2571 Euro. Im Landkreis Erlangen-Höchstadt stiegen die Wohnungspreise um 3,3 Prozent auf 3455 Euro nach zuvor 3345 Euro.((Platzhalter))Etwas moderater fiel der Anstieg im Landkreis Forchheim aus, dort verteuerten sich Wohnungen um 3,0 Prozent von 2937 auf 3025 Euro. Im Landkreis Fürth stieg der durchschnittliche Kaufpreis pro Quadratmeter um 2,9 Prozent - von 3306 auf 3402 Euro. Weniger Dynamik zeigte sich im Landkreis Roth, wo sich der Quadratmeterpreis um 1,7 Prozent von 2866 auf 2915 Euro erhöhte.Während die meisten mittelfränkischen Landkreise steigende Wohnungspreise verzeichnen, zeigt sich in einigen angrenzenden Regionen das Gegenteil. Im Landkreis Amberg-Sulzbach gingen die Angebotspreise innerhalb eines Jahres um 2,2 Prozent von 2257 auf 2207 Euro zurück. Auch im Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz wurde ein Minus registriert, dort sanken die Werte um 1,7 Prozent von 2919 auf 2869 Euro.<h3>Auch in Nürnberg, Fürth, Erlangen und Schwabach sind die Angebotspreise gestiegen</h3>In den kreisfreien Städten zogen die Angebotspreise zuletzt spürbar an: Die Preise in Nürnberg stiegen um 5,1 Prozent von 3509 auf 3688 Euro je Quadratmeter. Zum Vergleich: In München, dem teuersten Wohnungsmarkt Süddeutschlands mit 8078 Euro pro Quadratmeter, legten die Angebotspreise lediglich um 0,5 Prozent zu.((ContentAd))In Erlangen verteuerten sich Bestandswohnungen um 3,9 Prozent auf 4427 Euro nach 4261 Euro im Vorjahr. Schwabach kommt auf einen Anstieg von 3,8 Prozent - von 3203 auf 3325 Euro. In der Stadt Ansbach legten die Angebotspreise um 3,2 Prozent von 2766 auf 2855 Euro zu. Fürth verzeichnete ein Wachstum von 2,0 Prozent auf 3651 Euro. Gegen den Trend entwickelte sich Amberg. Dort sanken die Preise um 2,4 Prozent von 2999 auf 2927 Euro.Während die Dynamik in hochpreisigen Märkten wie München nachlässt, verzeichnen zahlreiche Landkreise und Städte mit niedrigeren Einstiegspreisen weiterhin spürbare Aufschläge. Laut Immowelt zeigt sich gerade in Mittelfranken, dass für weitere Preissteigerungen vielerorts noch Spielraum besteht.((Platzhalter))

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https://www.nn.de/wirtschaft/wohnungskauf-in-bayern-bis-zu-zehn-prozent-teurer-so-ist-die-lage-in-mittelfranken-1.15209053

Immowelt hat analysiert, dass in vielen Teilen Mittelfrankens noch Spielraum für Preissteigerungen besteht: In einem Landkreis haben sich die Angebotspreise von Eigentumswohnungen besonders erhöht. Das sind die Gründe hinter der Entwicklung. 

Wohnungskauf in Bayern bis zu zehn Prozent teurer - so ist die Lage in Mittelfranken