Morwenna Lehmann

<p>„Das war wie eine Vollbremsung auf der Autobahn“: Mit dieser Aussage bezieht sich Vorstandsmitglied Wolfgang Meier nicht auf den Verkehr, sondern auf das Ende der Niedrigzinsphase im Jahr 2022. Dadurch kam Bewegung in den Immobilienmarkt, auch im Landkreis Neumarkt.</p>((ContentAd))<p>Wie diese Bewegung aussieht, präsentiert Meier gemeinsam mit dem stellvertretenden Vorstandsvorsitzenden der Landesbausparkasse Süd, Erwin Bumberger, bei einem Pressegespräch in der Sparkassen-Filiale in Neumarkt.</p><p>Nach dem Einbruch infolge steigender Zinsen stabilisiert sich der Markt für Bestandsimmobilien im Landkreis Neumarkt wieder. Bei Neubauten und Baugrundstücken bleibt das Preisniveau dagegen hoch.</p><h3>Immobilienpreise haben sich bis 2021 in Bayern verdoppelt</h3><p>Von 2013 bis 2021 dauerte die sogenannte Nullzinsphase an, die dazu diente, die europäische Wirtschaft zu stabilisieren und den Markt anzukurbeln. Die Folge: Die Immobilienpreise in Bayern verdoppelten sich. Auch im Landkreis Neumarkt war das zu spüren.</p><p>((Platzhalter))</p><p>„Das Eigenkapital ist nicht im gleichen Verhältnis gewachsen“, erklärt Bumberger und verwies in dem Zusammenhang auf das starke Stadt-Land-Gefälle, das bei dem Thema herrscht. „Im ländlichen Bereich gibt es mehr Eigenkapital.“ Seit 2023 hat der Immobilien-Umsatz deutlich nachgelassen. Inzwischen stabilisieren sich die Preise auf dem Markt für Bestandsimmobilien jedoch wieder.</p><p>((Platzhalter))</p><p>So kostete auf dem Bestandsmarkt ein freistehendes Einfamilienhaus in Neumarkt im Jahr 2025 im Schnitt 500.000 Euro, eine Doppelhaushälfte oder ein Reihenhaus 370.000 Euro und der Quadratmeterpreis einer Eigentumswohnung lag bei 3.200 Euro/m².</p><h3>Neumarkt im „Speck-Dreieck“ zwischen Nürnberg, Regensburg und Ingolstadt</h3><p>„Die Preise haben sich erholt im Landkreis Neumarkt“, sagt Meier. Anders sieht es bei Neubauten aus: Dort herrscht weiterhin ein hohes Preisniveau. Was ein Baugrundstück kostet, hänge von der Lage ab. Der Quadratmeterpreis befand sich im Jahr 2025 im Landkreis zwischen 200 Euro/m² in der Region Parsberg-Lauterhofen und 760 Euro/m² in Neumarkt.</p>((ContentAd))<p>Im Durchschnitt wurden in Parsberg-Lauterhofen 280 Euro pro Quadratmeter und in Neumarkt 490 Euro pro Quadratmeter fällig. In Berg-Pyrbaum befand sich der Quadratmeterpreis im Durchschnitt bei 320 Euro/m². „Es kann sein, dass man in Berg über 300.000 Euro nur für das Grundstück zahlen muss.“</p><p>Dass Neumarkt im sogenannten „Speck-Dreieck“ zwischen Nürnberg, Regensburg und Ingolstadt liegt, macht sich auch bei den Immobilienpreisen bemerkbar. Dennoch ist Wohneigentum im Landkreis weiterhin spürbar günstiger als in den drei Großstädten. Der Neubau einer Doppelhaushälfte oder eines Reihenhauses kostete im Landkreis 2025 im Durchschnitt 630.000 Euro.</p><h3>Kunden im Landkreis Neumarkt sind bereits für Kompromisse bei Immobilien</h3><p>Neben der Finanzierung erschweren steigende Baukosten und die geringere Ausweisung von Baugebieten den Neubau. Angesichts der hohen Preise passen sich die Menschen an: „Kundinnen und Kunden sind vermehrt bereit, Kompromisse für den Erwerb von Eigentum einzugehen“, sagt Meier. Dazu gehört unter anderem die Reduzierung der gewünschten Wohnfläche.</p><p>((Platzhalter))</p><p>Eine Entwicklung, die Bumberger auf dem Immobilienmarkt in Bayern beobachtet: „Menschen sind bereit, sich von der eigenen Immobilie zu verabschieden und sich zu verkleinern.“ Bei bestehenden Objekten besteht jedoch zum Teil ein hoher Modernisierungsbedarf, der zu großen Preisunterschieden führt, je nachdem wie gut oder schlecht der energetische Zustand ist. „Früher hat man gekauft, was man bekommen hat“, sagt Meier. Das habe sich geändert.</p><h3>5,5 Prozent mehr Einwohner im Landkreis Neumarkt bis 2044</h3><p>Das Interesse am Wohnen in den eigenen vier Wänden ist auch bei jüngeren Generationen weiterhin groß, vor allem mit Blick auf die Altersvorsorge. Das zeigt der Kantar-Trendindikator 2025. „Im Alter mietfrei wohnen zu können, bedeutet, mit weniger Einkommen ein besseres Auskommen zu haben“, sagt Meier.</p>((ContentAd))<p>Die Immobilienpreise werden stark von Angebot und Nachfrage bestimmt. Dass der Bedarf an Wohnraum wächst, zeigt das Landesamt für Statistik. Demnach kommen im Kreis Neumarkt von 2024 bis 2044 voraussichtlich 7.000 Einwohner dazu. Der Druck auf den Wohnungsmarkt dürfte dadurch weiter zunehmen. „Die Preise für Neubau gehen nicht zurück“, sagt Bumberger.</p>

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https://www.nn.de/region/neumarkt/500-000-euro-furs-einfamilienhaus-das-kosten-immobilien-und-grundstucke-in-neumarkt-1.15207630

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