Mitarbeiterporträt: Robert Gerner

Robert Gerner

<p>Einen Bedarf von 300 zusätzlichen Wohnungen in und um Roth sieht die Bundesanstalt für Immobilien-Aufgaben (BImA) durch den Ausbau des Bundewehrstandortes Roth zur Offiziersschule der Luftwaffe. Immerhin 31 davon können in wenigen Wochen in Rednitzhembach bezogen werden. Dort entstehen gerade in Modulbauweise hochwertige 48-Quadratmeter-Apartments. Und zwar auf durchaus spektakuläre Weise. Doch dazu später mehr.</p>((ContentAd))<p>Das Grundstück direkt hinter der Lärmschutzwand zur Bundesstraße 2 am Mittelhembacher Weg hatte die Gemeinde Rednitzhembach eigentlich vor etlichen Jahren an die Arbeiterwohlfahrt Mittelfranken Süd verkauft. Diese wollte dort ein Seniorenzentrum errichten. Nach vielen Anläufen gab der Sozialkonzern aber schließlich den Plan auf, mit Zustimmung der Gemeinde wechselte das 4000 Quadratmeter große Grundstück ein zweites Mal den Besitzer.</p><h3>Spezialist für modulares Bauen aus Nordrhein-Westfalen</h3><p>Der neue Eigentümer, hinter dem der ehemalige Bundeswehr-Offizier Maximilian Bertinchamp steht, entwickelte in Abstimmung mit der BImA den Plan für die Apartments und holte mit der Firma Smart-House aus dem nordrhein-westfälischen Löhne einen Spezialisten für modularen Hausbau ins Boot. Dessen Geschäftsführer Andreas Ernst hat bei Baustellenbesuchen zwar einen langen Anfahrtsweg, aber ganz unbekannt ist ihm die Gegend nicht. Er stammt aus Georgensgmünd.</p><p>Die Rednitzhembacher Apartments, allesamt 4,90 Meter breit und mehr als zehn Meter lang, wurden in Löhne gebaut. Wenn sie im hohen Norden auf den Tieflader gehoben werden, sind Balkon, Küche, Bad, Fußbodenbelag, Bett, Tisch, Stühle, Stromkasten, Steckdosen, sogar der Fernseher und sämtliche Anschlüsse schon angebaut, eingebaut beziehungsweise verlegt. Lediglich ein Sofa wird noch nachgeliefert.</p><h3>Für die überbreiten Schwertransporter wird eine Spur auf der B2 gesperrt</h3><p>Dann machen sich in regelmäßigen Abständen immer jeweils sechs überbreite Schwertransporter mit sechs fertigen Apartments auf den knapp 500 Kilometer weiten Weg nach Rednitzhembach. Da es schwierig und für die Nachbarschaft auch belastend gewesen wäre, die schwere Last durch die schmalen Strässchen des Wohngebietes zu dirigieren, entschieden sich Smart-House und die Gemeinde Rednitzhembach in Absprache mit dem für die nahe Bundesstraße 2 zuständigen Staatlichen Bauamt zu einem ungewöhnlichen Schritt: Die Tieflader machen auf der B2 Station. Dafür muss neben dem Seitenstreifen auch die rechte Fahrspur gesperrt werden. Ein mächtiger Autokran nimmt ein Apartment nach dem anderen an den Haken, hebt es über die Lärmschutzwand ins Wohngebiet und stapelt es in Lego-Manier auf dem vorgesehenen Grund neben- und übereinander.</p><p>((Platzhalter))</p><p>Beim Bau setzt Smart-House auf hohe ökologische Standards. „Besser als ein Passivhaus“ seien die Immobilien, sagt Geschäftsführer Ernst. Und sie stehen in Rednitzhembach auch nicht auf Beton-, sondern auf Schraubfundamenten. Die (Schall-)Isolierung ist verblüffend. Wer sich im Inneren der modernen Wohnungen aufhält, hört zwar noch das Radio der Bauarbeiter-Trupps, die derzeit über das Gelände wuseln. Aber das permanente Verkehrsrauschen von der nahen B2 ist verschwunden, sobald man die Türe schließt.</p><h3>Keine Asylbewerberunterkunft und aufgrund des Mietpreises auch keine Sozialwohnungen</h3><p>Rednitzhembachs Bürgermeister Jürgen Spahl findet die zwei dreistöckigen Wohnblocks, die noch einen ebenfalls in Löhne vorgefertigten Verbindungsbau samt Aufzug (barrierefrei!) bekommen, auch optisch sehr gelungen. Dennoch muss er in seiner Gemeinde derzeit viel erklären. Denn die Gerüchteküche brodelt. Hier werde ein Zentrum für Asylbewerber mitten im Wohngebiet geschaffen, heißt es. Oder: Hier werde sich ein sozialer Brennpunkt entwickeln. Ob diese Gerüchte von bestimmter Seite gestreut werden, ist unklar. Klar aber ist: Nichts davon stimmt.</p><p>((Platzhalter))</p><p>Es ist notariell geregelt, an wenn die Wohnungen vermietet werden dürfen. Den ersten Zugriff haben tatsächlich die aktiven Bundeswehrsoldaten, die in Roth stationiert sind oder die dort studieren beziehungsweise zum Offizier ausgebildet werden. Sieben der 31 Wohnungen sind so in den vergangenen Wochen an den Mann gebracht worden, ohne dass jetzt ganz groß die Werbetrommel gerührt werden musste. Sollte das Interesse der Leute aus der aktiven Truppe nicht groß genug sein, können in einem zweiten Schritt auch andere Angestellte des Bundes den Zuschlag erhalten: Zivilangestellte der Bundeswehr, ausgeschiedene Soldaten, Hinterbliebene von Soldaten, aber auch Beamte von Bundespolizei oder Zoll. „Asylbewerber“, sagt Jürgen Spahl leicht genervt, „gehören meines Wissens nicht zu dieser Gruppe.“</p><h3>Vermietet wird nicht an Paare, nur an Singles - aber der Mietpreis beträgt monatlich 900 Euro</h3><p>Erst wenn wider Erwarten die Wohnungen auch dadurch nicht voll werden, können theoretisch auch sonstige Singles (keine Paare, keine Familien!) zum Zug kommen. Allerdings muss man bei den Mietpreisen schon schlucken: 900 Euro warm für 48 Quadratmeter - das entspricht einem Quadratmeterpreis von fast 20 Euro. Bundeswehrangehörige können sich das auch nur leisten, weil sie durch die Versetzung nach Roth vom Staat ein sogenanntes „Trennungsgeld“ erhalten.</p><p>((Platzhalter))</p><p>Aktuell sind im ersten der beiden Wohnblocks schon alle 15 Apartments an- und aufeinandergestapelt. Der zweite Block besteht dagegen derzeit nur aus den fünf Erdgeschoss-Wohnungen. Die nächste Lieferung der nächsten Wohneinheiten wird Ende Juli in Rednitzhembach erwartet, dann geht es auf der B2 in südlicher Fahrtrichtung für ein paar Stunden wieder nur einspurig voran. Irgendwann im August - das hängt auch von angekündigten Asphaltierungsarbeiten auf der A6 ab - sollen die letzten Apartments sowie der Zwischenbau in Rednitzhembach eintreffen.</p>((Module))<p>Auf die beiden Flachdächer werden danach noch PV-Module geschraubt. Ob auch Balkonkraftwerke erlaubt sind, wollen die Gemeinde Rednitzhembach und Smart-House noch mit der Nürnberger N-ergie klären. Danach müssen noch die Parkflächen gepflastert werden. „Wir arbeiten hier schon auch mit vielen heimischen Firmen zusammen“, betont Andreas Ernst von Smart-Home. 31 Stellplätze für die 31 Wohnungsmieter sind vorgesehen, darüber hinaus noch einige Parkplätze für Besucher. Zu einem Chaos im Wohngebiet dürfte das nicht führen. „Das bringen wir alles auf dem Grundstück unter“, so Bürgermeister Spahl.</p><p>((Platzhalter))</p>

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Bauen und Wohnen rund um Schwabach und Roth 

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Mehr Wohnungen für Soldaten.

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