Udo Güldner

<p>Die Pläne für das Baugebiet Tränklein in Buckenhofen, nördlich des Lindenwegs und der Albrecht-Dürer-Straße bis zum Sportheim, gibt es schon seit 38 Jahren. Da war Karlheinz Ritter von Traitteur noch Oberbürgermeister. Seither hat sich nicht viel getan. Das könnte sich nun ändern. Denn seit vier Monaten gibt es die „Eigentümergemeinschaft Baugebiet Tränklein“ (EBT). Dieser lose Zusammenschluss will die Anliegen der betroffenen Bürger Buckenhofens und deren Nachkommen wahrnehmen. Die NN haben sich exklusiv mit den vier ehrenamtlichen Sprechern Dietmar Kredel, Adolf Neubauer, Gerald Dittrich und Florian Knauer getroffen.</p><p>((Platzhalter))</p><p>Ein technokratischer Begriff ist der Auslöser. In einer Stadtratssitzung im Januar 2026 ist von einer „städtebaulichen Entwicklungsmaßnahme“ (SEM) die Rede. Was sich nach einem trockenen Paragrafen im Baugesetzbuch anhört, birgt in Wahrheit einigen Sprengstoff. „Es ist das schärfste Schwert, das eine Gemeinde zur Verfügung hat“, so Dietmar Kredel. Denn mit diesem Instrument könnten die Grundstückseigentümer viele ihrer Rechte verlieren. Am Ende droht sogar eine Enteignung. Konkret geht es um den kompletten Erwerb des Areals durch die Stadt. Natürlich nicht zum üblichen Verkehrswert, sondern zum beim SEM-Verfahren üblichen Anfangswert des Geländes.</p><h3>Baugebiet Tränklein in Forchheim: Was die Eigentümer am SEM-Verfahren besonders kritisch sehen</h3><p>Durch den günstigen Erwerb soll die Kommune in den Stand versetzt werden, die gesamte Fläche zu entwickeln. Um Einfluss zu nehmen auf die Infrastruktur und die Ausgestaltung der Baukörper. Denn es geht um rund 370 Wohneinheiten in einer Mischung aus Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern und genossenschaftlichem Geschosswohnungsbau.</p><p>((Platzhalter))</p><p>Am Ende sollen rund 1000 Menschen hier leben. „Das hat erhebliche Auswirkungen aufs ganze Dorf“, so Florian Knauer. Auch deshalb sei man aktiv geworden – um eine zu dichte Bebauung und die Bildung neuer sozialer Brennpunkte wie ehemals im Stadtnorden abzuwenden. Ein vorbildliches Quartier sehen die vier EBT-Sprecher im Wohngebiet Basteistraße. „Das ist nicht so gigantisch und ergibt trotzdem viele Wohnungen.“</p><p>((Platzhalter))</p><p>Für die Eigentümer bedeutet das SEM-Modell enorme Nachteile. In diesem Fall müssten die Grundstückseigentümer ihr Gelände annähernd zum Preis von landwirtschaftlich genutzten Flächen an die Stadt abgeben. Eine Mitwirkung bei der Ausgestaltung des Baugebiets wäre kaum noch möglich. Im Grunde läuft es darauf hinaus, wie Adolf Neubauer erklärt, dass die Stadt über den zu Beginn geringen Kaufpreis an die Eigentümer und den später verlangten höheren Verkaufspreis bei der Vermarktung versucht, den Neubau von Grundschule, Kindergarten, Parkhaus sowie die Anlage eines Kinderspielplatzes oder die Schaffung von Ausgleichsflächen auf Kosten der Grundstückseigentümer zu finanzieren. „Dies würde die Grundstückseigentümer deutlich schlechter stellen als in allen bisher angewandten Verfahren“, so Florian Knauer, der als Nebenerwerbslandwirt noch einige Flächen im Tränklein bewirtschaftet.</p><h3>Fast alle Betroffenen haben sich inzwischen zusammengeschlossen</h3><p>Nun haben sich fast alle der mehr als 75 Grundstückseigentümer zur „Eigentümergemeinschaft Baugebiet Tränklein“ zusammengetan. Nur drei oder vier sind nicht dabei, weil sie abwarten. „Dagegen ist keiner.“ Dass es so viele Menschen sind, liegt an den vergleichsweise kleinen Flächen und einigen Erbengemeinschaften. Die vier „Anführer“ haben sie alle aufgespürt, teilweise leben sie nämlich nicht nur in Forchheim und Umgebung, sondern sogar in Mainz, Fürstenfeldbruck und Österreich. Wie Gerald Dittrich erläutert, geht es nicht darum, das Baugebiet zu verhindern. Eine Umfrage bei allen betroffenen Bürgern hat ergeben: Sie alle wollen, dass aus den Wiesen und Äckern etwas Neues wird.</p>((ContentAd))<p>Nur möchten sie dabei nicht übergangen werden. „Deshalb plädieren wir dafür, dass die städtebauliche Entwicklungsmaßnahme wieder wegkommt.“ Auch die Pläne der Eigentümer seien ganz unterschiedlich. Manch einer wolle das Bauland verkaufen, andere möchten direkt bauen oder für ihre Kinder die Möglichkeit schaffen, in Buckenhofen bleiben zu können.</p><h3>Pointäcker in Kersbach und Philosophenviertel in Forchheim: Baugebiete kommen nicht voran</h3><p>Die vier Sprecher haben auf einer Eigentümerversammlung für ihre Ideen geworben. „Wir wollen ein flexibles Baulandmodell, bei dem der Bauzwang auf sechs Jahre verlängert wird.“ Das käme der Lebenswirklichkeit der Menschen entgegen.</p><p>Man sei um sachliche Argumente bemüht und um eine für beide Seiten nutzbringende Zusammenarbeit. „Wir sehen schon, dass die Stadt unter Zugzwang steht, ein größeres Areal zum Bauen auszuweisen, weil die Baugebiete in Kersbach um das Philosophenviertel nicht vorankommen“, so Adolf Neubauer. Inzwischen gibt es bereits Treffen mit der städtischen Verwaltung. „Dort ist man sogar froh, dass es uns gibt“, so Dietmar Kredel. Weil man nun einen Ansprechpartner hat, der alle Interessen bündelt.</p><p>((Platzhalter))</p>

Die Sprecher Gerald Dittrich, Florian Knauer, Diet

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https://www.nn.de/region/forchheim/exklusiv-in-forchheim-wachst-widerstand-gegen-modell-fur-baugebiet-tranklein-buckenhofen-1.15203597

Forchheim - Seit 38 Jahren ist das Baugebiet Tränklein in Forchheim geplant. Die Stadt will das Gebiet mit einem Modell vorantreiben. Grundstückseigentümer fürchten, dadurch im schlimmsten Fall enteignet zu werden - sagen sie im exklusiven Gespräch mit den NN.

Exklusiv: In Forchheim wächst Widerstand gegen Modell für Baugebiet Tränklein Buckenhofen