Autor

Rurik Schnackig

Eine Sache für sich: der Immobilienmarkt in Nürnberg. Volle Wohnungen, leere Büros und eine Innenstadt auf der Suche nach neuen Ideen. Er steckt voller Gegensätze. Wo die Preise weiter steigen, wo Flächen dringend neue Nutzer brauchen und welche Immobilien derzeit besonders gefragt sind, zeigt der neue Marktbericht Immobilien 2026. Ein Blick auf vier zentrale Bereiche.((ContentAd))Der Nürnberger Büromarkt hat sich 2025 trotz schwieriger Konjunktur überraschend robust entwickelt, dies verkündet Wolfgang Küspert, Geschäftsführer von „Küspert & Küspert Immobilien“. Die Nürnberger Immobilienberatung hat den Marktbericht für Nürnberg erhoben. Insgesamt wurden demnach rund 92.000 Quadratmeter Bürofläche neu vermietet – ein Plus von 24 Prozent gegenüber dem Vorjahr. Maßgeblich dazu beigetragen hat jedoch ein Großabschluss über 14.000 Quadratmeter am Kohlenhof. Die Bahn mietet dort Flächen für einen modernen Bürostandort.<h3>Wegen Homeoffice: Viele Unternehmen brauchen keine großen Flächen mehr</h3>Die Spitzenmiete überschritt erstmals die Marke von 20 Euro pro Quadratmeter, während die Leerstandsquote auf 10,3 Prozent kletterte. Verantwortlich für den Leerstand sind vor allem ältere, unsanierte Bürogebäude, die kaum noch nachgefragt werden. Auch sinkt der Flächenbedarf vieler Unternehmen. Grund: Homeoffice. In manchen Unternehmen liege die Quote mittlerweile bei 100 Prozent. Andrea Heilmaier, Wirtschafts- und Wissenschaftsreferentin der Stadt Nürnberg, prognostiziert hierzu: „Modernisierungen und Umnutzungen älterer Bürohäuser werden weiter an Bedeutung gewonnen.“ Etwa als Wohnraum und Hotel.Stabil präsentiert sich der Markt für Industrie- und Logistikimmobilien. Die Nachfrage nach modernen Lager-, Logistik- und Produktionsflächen bleibt hoch. Die Nachfrage. Denn wie die meisten Städte dieser Größenordnung hat Nürnberg hier wenig erforderliche Flächen zu bieten. Eine der raren bespielbaren Flächen hierfür ist das ehemalige Meister-Areal im Südwesten, wo große Logistik-Hallen wachsen. Oder die Firma Metz, die von Zirndorf nach Nürnberg kommt. Beliebt ist die Stadt wegen der zentralen Lage und der guten Anbindung an Straße, Schiene, Wasser und Luft. Die Mieten stiegen leicht, die Kaufpreise blieben weitgehend konstant.((Platzhalter))Eines der Themen, die unter Bürgern am meisten diskutiert werden, ist der Einzelhandel. Nürnberg behauptet seine Rolle als Einkaufsstadt, heißt es in der Auswertung. Der Einzelhandel erzielt laut Marktbericht einen Umsatz, der 19 Prozent über der Kaufkraft der Nürnberger Bevölkerung liegt. Dennoch bleibt der stationäre Handel – insbesondere im Bereich abseits von Lebensmitteln – unter Druck. Der Strukturwandel setzt sich fort, und selbst in Toplagen sind die Mieten tendenziell rückläufig. Dieses Mietniveau sorge aber zugleich dafür, dass sich Supermärkte und Drogeriemärkte dort wieder ansiedeln, berichtet Küspert.Die Stadt setzt verstärkt auf sogenannte Mixed-Use-Konzepte, also die Kombination von Handel, Gastronomie, Büros, Wohnen und Dienstleistungen. Als wichtiger Baustein gilt das geplante Zeughaus-Quartier rund um die ehemaligen Kaufhof- und City-Point-Immobilien. Zudem sollen Investitionen in die Aufenthaltsqualität der Innenstadt die Besucherzahlen weiter erhöhen.<h3>Die Lage auf dem Wohnungsmarkt in Nürnberg bleibt angespannt</h3>Der Wohnungsmarkt bleibt das angespannteste Segment. Die hohe Nachfrage sorgt weiter für steigende Mieten – unabhängig von Lage oder Alter der Immobilien. In hochwertigen Neubauten werden inzwischen häufig 17 bis 19 Euro pro Quadratmeter verlangt. „Auch hier ist die 20er Marke nahe“, sagt Küspert. Die Kaufpreise für Eigentumswohnungen bewegen sich dagegen auf einem stabil hohen Niveau. Auch Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäuser zeigen sich insgesamt wertstabil, wenngleich es in einzelnen Stadtteilen Preisrückgänge gibt. Heilmaier warnt davor, die Regulierung des Mietmarkts weiter zu verschärfen. Ihr Argument: „Strengere Eingriffe könnten Investitionen in Neubau und Sanierungen unattraktiver machen.“((Module))Die Modernisierung des Bestands rückt stärker in den Fokus. Die Stadt verweist auf Instrumente wie das preisgedämpfte Wohnen und den geplanten Bau-Turbo, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen – auch durch die Umnutzung geeigneter Gebäude. Ziel sei es, den angespannten Wohnungsmarkt zu entlasten, ohne dringend benötigte Gewerbeflächen zu verlieren. Ein aktuelles Beispiel für schnelles Bauen ohne weiteren Flächenverbrauch ist ein Projekt in Langwasser. Dort am Gensfelderweg gelingt es, die bestehenden Gebäude aufzustocken und somit 60 neue Wohnungen zu schaffen.Der ausführliche „Marktbericht Immobilien Nürnberg 2026“ ist abrufbar unter: wirtschaft.nuernberg.de

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Immobilien in Nürnberg und der Region

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Es gibt ein deutliches Überangebot an Gewerbeflächen. Büros, Läden und Werkshallen stehen im Immobiliensegment aktuell für schrumpfende Märkte. Wer in diesem Markt bestehen will der muss entweder investieren oder sich eine neue Niesche suchen. Und hier bietet sich der Wohnungsmarkt an, denn dort herrscht ein Mangel an Wohnungen. Für viele Flächen ist die Investition in einen Umbau Richtung Wohnen sinnvoller als eine Renovierung als Büroraum.

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Nürnberg zündet den Bau-Turbo: Hier entstehen 60 neue Wohnungen - ohne Flächenverbrauch

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https://www.nn.de/nuernberg/mussten-zu-hotels-werden-altere-buros-in-nurnberg-werden-nur-durch-neunutzung-attraktiv-1.15200724

Nürnberg - Zum ersten Mal werden für Spitzenmieten bei Büros in Nürnberg 20 Euro pro Quadratmeter gezahlt. Allerdings nur für entsprechend moderne Flächen. Ältere Arbeitsstrukturen hingegen will kaum mehr jemand. Ein Blick auf den Marktbericht 2026.

Müssten zu Hotels werden: Ältere Büros in Nürnberg werden nur durch Neunutzung attraktiv