<p>Das „Wohnen am Schmaußerwäldchen“ sorgt in Uttenreuth seit mehr als einem halben Jahr für Unruhe und Aufregung in der Bürgerschaft. Nach Sichtung der eingegangenen Bedenken und Anregungen entschloss sich der Gemeinderat vor zahlreichen Zuhörern auf Vorschlag des Bürgermeisters, den Bebauungsplan noch nicht zu beschließen. Erst soll noch eine „Begehung“ dazu - „nach Vorlage aller Fakten“ - stattfinden.</p>((ContentAd))<p>Der „vorhabenbezogene Bebauungs- und Grünordnungsplan U39“ zum „Wohnen am Schmaußerwäldchen“ war bereits im November behandelt und dann öffentlich ausgelegt worden. Vonseiten der zu beteiligenden Behörden und Ämter kamen nur geringfügige Änderungswünsche: Bedenken wegen der „potenziellen Baumfallzone“ zerstreute man jetzt unter Verweis darauf, dass das angrenzende „Schmaußerwäldchen“ als öffentliche Grünanlage Eigentum der Gemeinde ist und schon jetzt gepflegt wird. Überdies will man nun im Plan auf dennoch mögliche Gefährdungen durch eventuell umstürzende Bäume hinweisen. Ein Brandschutzkonzept soll im Übrigen Bedenken des Kreisbrandrates und der Feuerwehr ausräumen.</p><h3>Dichte Bebauung mit sechs Gebäuden sorgt weiter für Kritik</h3><p>Stein des Anstoßes ist aber vor allem die von vielen Bürgern, aber auch etlichen Gemeinderäten relativ dicht und kompakt empfundene Bebauung in Form von sechs Gebäuden sowie deren Größen und Höhen. Nach den Worten von Bürgermeister Frederic Ruth (‚Unabhänige‘ Wählergruppe) sei der südliche Teil - zur Staatsstraße hin - mit vier Geschossen geplant, der nördliche Teil deutlich niedriger und angepasst an die dort bereits vorhandene Bebauung mit zwei Gebäuden.</p><p>((Platzhalter))</p><p>Damit setze sich die Baustruktur aus dem Ortszentrum heraus fort: verwiesen wurde auf Rewe-Markt und ‚Südlich Kunigunde‘. Investor und Planer legten Wert auf die Feststellung, dass der nördliche Bereich mit Gebäudebreiten von zwölf Metern und einem Abstand von acht Metern „keinesfalls außergewöhnlich“ sei. Das gelte auch im Blick auf die das Maß der baulichen Nutzung beschreibenden sogenannten Geschossflächenzahlen von 1,2 bis 1,6. Nur mit dieser vor allem an der Erlanger Straße kompakten, aber laut Planer „nicht unüblichen“ Baudichte sei das Projekt wirtschaftlich zu realisieren.</p><h3>Geplante Reihenhäuser hätten um eine Millionen Euro gekostet</h3><p>Ursprünglich geplante Reihenhäuser kämen nämlich auf Verkaufspreise um eine Million Euro, was der Markt jedoch nicht hergebe; deshalb habe man in Geschosswohnungen umgeplant, was „möglicherweise“ wuchtiger wirke, es aber nicht wirklich sei.Aus dem gleichen Grund würden auch keine Sozial- oder direkte vermietete Wohnungen angeboten, sondern die etwa 80 Wohneinheiten nur als Eigentum verkauft. Das gelte eingeschränkt auch für das im südlichen Bereich angedachte „Seniorenwohnen“. Derlei Wohnungen würden aber erfahrungsgemäß als Anlage-Objekte erworben und dann privat weitervermietet. Auch könne man sich dort eine Vermietung an einen Träger vorstellen.</p><p>Der Bedarf an kleineren, Senioren-gerechten Wohnungen ist nach allgemeiner Einschätzung durchaus vorhanden, doch sind laut Investor die Verkaufsprognosen derzeit noch nicht gesichert: eventuell werde man doch in größere Wohnungen umplanen müssen. Das wiederum hätte aber Folgen auch für die vorzuhaltenden PKW-Stellplätze, die „ausschließlich unterirdisch“ mit Zufahrt Sudetenstraße geplant sind. Deren ausreichende Anzahl wurde freilich von einigen Räten bezweifelt: So warnte etwa Andreas Exner (CSU) insbesondere im Blick auf Besucher der Senioren-Wohnungen vor „Parkplatznot“ in der Umgegend. Nach sehr ausführlicher Diskussion, die von zahlreichen Zuhörern im vollbesetzten Ratssaal gespannt verfolgt wurde, vertagte der Gemeinderat einhellig eine Beschlussfassung. Von einer Begehung vor Ort, zu der auch öffentlich eingeladen werden soll, und den aktualisierten Plänen erwartet man sich erst eine ausreichende Grundlage für die bevorstehende Entscheidung.</p>

Eine Teilansicht der neben dem 'Schmaußerwäldchen'

Bauen und Wohnen in Erlangen und Erlangen-Höchstadt

Bauvorhaben in Deutschland: Sofort kommen die Verhinderer aus den Löchern, nach dem Motto: Wir sind erstmal dafür, dass wir dagegen sind. 

Für das verdichtete "Wohnen am Schmaußerwäldchen" 

Wohngebiet in Uttenreuth: Ja zum „Wohnen am Schmaußerwäldchen“

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https://www.nn.de/region/erlangen-hoechstadt/burger-bedenken-gegen-bauprojekt-vor-den-toren-von-erlangen-chance-auf-kompromiss-rep-2-1.15197431

Erlangen - Zu dicht und zu kompakt? Vor der Toren von Erlangen sorgt ein Neubau-Projekt für Bedenken bei den Bürgern. Nach langer Debatte im Gemeinderat einigten sich die Volksvertreter auf die nächsten Schritte, um einen Kompromiss zu erzielen.

Bürger-Bedenken gegen Bauprojekt vor den Toren von Erlangen - Chance auf Kompromiss?