Autor

Rurik Schnackig

<p>Frustrierend! Für Wohnungssuchende macht der Blick in die Anzeigenportale für Nürnberg keinen Spaß. Sind die Preise schon wieder gestiegen? Der aktuelle Mietspiegel zeigt, dass der Eindruck stimmt. Die Mieten in Nürnberg kennen weiterhin nur eine Richtung: nach oben. Bürgermeister Nasser Ahmed (SPD) stellte die neue Dokumentation im Stadtplanungsausschuss vor. Demnach liegt die durchschnittliche Nettokaltmiete in Nürnberg inzwischen bei 10,33 Euro pro Quadratmeter. Vor zwei Jahren waren es noch 9,65 Euro – ein Plus von 5,4 Prozent.</p>((ContentAd))<p>Die Zahlen machen deutlich, wie sich der Wohnungsmarkt je nach Art der Immobilie unterschiedlich entwickelt: Während die Mieten für kleine Wohnungen besonders stark steigen, fällt der Anstieg bei großen Wohnungen noch vergleichsweise moderat aus.</p><h3>Studierende, Auszubildende oder Alleinstehende trifft die Preissteigerung besonders hart</h3><p>Bittere Erkenntnis für Singles und Alleinwohnende: Vor allem Menschen, die auf kleine Apartments angewiesen sind – Studierende, Auszubildende oder Alleinstehende –, müssen tiefer in die Tasche greifen als zuvor. Wohnungen mit einer Größe von rund 30 Quadratmetern verteuerten sich innerhalb von zwei Jahren im Durchschnitt um acht Prozent und damit deutlich stärker als der Gesamtmarkt. Anders bei großen Wohnungen: Ab einer Wohnfläche von 90 Quadratmetern lag der durchschnittliche Anstieg bei weniger als zwei Prozent.</p><p>Neben der Größe spielen Baujahr und Ausstattung eine entscheidende Rolle. Hier gilt: Älter ist billiger. Die günstigsten Mieten werden für Wohnungen gezahlt, die zwischen 1919 und 1948 errichtet wurden. Am teuersten sind Wohnungen jüngeren Baujahrs – insbesondere Bauten, die ab dem Jahr 2017 entstanden sind. Sie erfüllen die Ansprüche an ein modernes Wohnen und dort erreichen die Mieten dann auch Spitzenwerte von bis zu 25,90 Euro pro Quadratmeter, wenn es sich um kleine, hochwertige Wohnungen mit bis zu 30 Quadratmetern handelt. Zum Überblick: Mit einer 30-Quadratmeter-Wohnung kann man auf 770 Euro Nettokaltmiete kommen. Warm werden es leicht 900 Euro.</p><p>((Platzhalter))</p><p>Bei den Neubauwohnungen bleiben auch die größeren teuer: Für gut ausgestattete Wohnungen zwischen 40 und 60 Quadratmetern, die ab 1996 gebaut wurden, werden durchschnittlich 13,35 Euro pro Quadratmeter fällig.</p><p>Wer dagegen in einem älteren Gebäude wohnt, zahlt häufig deutlich weniger. Durchschnittlich ausgestattete Wohnungen mit 60 bis 80 Quadratmetern, die vor 1977 gebaut wurden, kosten rund 9,40 Euro pro Quadratmeter. Einfach ausgestattete Wohnungen derselben Altersklasse liegen – je nach Größe – zwischen 8 und 8,60 Euro pro Quadratmeter.</p><h3>Der Mietspiegel ist kein verbindliches Werk – und hat dennoch eine wichtige Funktion</h3><p>Der Mietspiegel zeigt nicht nur Durchschnittswerte, sondern dient auch als Berechnungsgrundlage für die sogenannte ortsübliche Vergleichsmiete. Diese hängt neben der Wohnfläche unter anderem vom Baujahr, der Ausstattung und der Lage ab. Zuschläge gibt es beispielsweise für Neubauten, hochwertige Bodenbeläge, Fußbodenheizung, große Balkone oder eine besonders gute Wohnlage. Abschläge werden unter anderem für Wohnungen ohne Balkon, mit einfacher Badausstattung oder in einer ungünstigen Lage berücksichtigt.</p>((ContentAd))<p>Der Mietspiegel setzt keine Preise fest, soll aber Transparenz schaffen und Mietern wie Vermietern eine Orientierung bieten. Kommt es jedoch zu Unstimmigkeiten wegen Mieterhöhungen, dann wird ihm auch eine rechtliche Bedeutung zuteil. Regelmäßig wird er bei Mieterhöhungen oder mietrechtlichen Streitigkeiten herangezogen.</p><p>((Platzhalter))</p><p>Für die aktuelle Ausgabe wurden die Daten im Rahmen der Wohnungs- und Haushaltserhebung 2025 gesammelt. Von mehr als 4300 befragten Haushalten, so berichtet Ahmed, erfüllten 1383 Mietverhältnisse alle gesetzlichen Voraussetzungen und gingen in die Berechnung ein. Berücksichtigt wurden frei finanzierte Wohnungen, bei denen der Mietvertrag in den vergangenen sechs Jahren neu abgeschlossen oder die Miethöhe neu vereinbart worden war.</p><p>Das Gremium des Stadtplanungsausschusses nahm die Zahlen zur Kenntnis. Mit gemischten Gefühlen, der Anstieg bereitet Sorge. Einerseits. Doch wenn man den Vergleich mit anderen Großstädten bemüht, relativiert sich manches: „Wir sind im Schnitt 50 Prozent unter München“, stellt Tatjana Körner (CSU) fest.</p><h3>Ab dem 1. August ist der aktuelle Mietspiegel kostenfrei erhältlich </h3><p>Erstmals wird der Nürnberger Mietspiegel kostenlos erhältlich sein. Ab 1. August steht er auf den Internetseiten des „Stabs Wohnen“ sowie bei den beteiligten Verbänden zum Download bereit. Darüber hinaus wird er in der Zentralbibliothek und in den Nürnberger Bürgerämtern zur Einsicht ausliegen.</p><p>Weiterhin angespannt bleibt der Wohnungsmarkt in Nürnberg. In diesem Zusammenhang kündigt Ahmed an, zeitnah Vorschläge gegen Zweckentfremdung vorzustellen. Viele Wohnungen stehen leer, werden gewerblich genutzt oder als Apartments vermietet – und bleiben damit langfristig dem Wohnungsmarkt vorenthalten.</p>

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https://www.nn.de/nuernberg/mietspiegel-2026-ausgerechnet-kleine-wohnungen-in-nurnberg-werden-zum-luxus-1.15188916

Nürnberg - Wohnraum bleibt in Nürnberg teuer: Der neue Mietspiegel zeigt einen Anstieg der Nettokaltmieten um 5,4 Prozent. Besonders stark verteuern sich kleine Wohnungen. Neubauten erreichen inzwischen Spitzenmieten von bis zu 25,90 Euro pro Quadratmeter.

Mietspiegel 2026: Ausgerechnet kleine Wohnungen in Nürnberg werden zum Luxus