Carolin Heilig

2026 geht die Grundsteuerreform in ihr zweites Jahr. Seit Januar 2025 greifen die Regelungen zur Neuberechnung, die nötig geworden waren, nachdem das Bundesverfassungsgericht das alte Modell für verfassungswidrig erklärt hatte.((ContentAd))Im Freistaat Bayern wird die neue Steuer auf Grundlage der Fläche und der Art der Nutzung errechnet. Über allem schwebt dabei die Vorgabe der Bundesregierung, wonach die Reform aufkommensneutral von Statten gehen sollte. Das bedeutet, es ist zwar möglich, dass einzelne Eigentümer mehr bezahlen müssen, unterm Strich aber sollen die Kommunen durch die neue Grundsteuer keine Mehreinnahmen generieren - soweit die Idealvorstellung.((Platzhalter))Tatsächlich aber zeigte der Vergleich der Einnahmen aus der Grundsteuer B für die Jahre 2024 und 2025 für ausgewählte Kommunen in der Region ein Plus unter dem Strich. Durch die Reform verzeichneten einige Kommunen Mehreinnahmen aus der Grundsteuer B. Diese wurden zum Teil durch Mindereinnahmen bei der Grundsteuer A ausgeglichen.Die Höhe der Steuer hängt dabei maßgeblich mit den Hebesätzen zusammen. Zur Errechnung wird aus Fläche und Art der Nutzung ein Wert gebildet. Dieser wird mit den Hebesätzen multipliziert, die vonseiten der Kommunen festgelegt werden. Letztendlich sind es also die Kommunen, die die Höhe der Grundsteuer festlegen und damit auch bestimmen können, ob die Reform tatsächlich aufkommensneutral ausfällt oder nicht. Die Bundesregierung hat hier keine Handhabe.((Platzhalter))Mehreinnahmen aus hohen Hebesätzen im Jahr 2025 wurden teilweise auf Unsicherheiten zurück geführt. So erklärte beispielsweise Nürnbergs Stadtkämmerer Thorsten Brehm auf Anfrage dieser Redaktion, bei der Kalkulation eines neuen Hebesatzes im Zuge der Steuerreform habe man sich zunächst auf Annahmen und Schätzungen verlassen müssen. Darüber hinaus ergeben sich Steigerungen bei den Grundsteuer-Einnahmen auch aus einem Flächenwachstum in den Städten.((ContentAd))Für die Stadt Nürnberg zeigt sich bei der Grundsteuer B ein Auf und Ab. Im Vergleich zwischen 2024 und 2025 wurden deutliche Mehreinnahmen generiert, was neben dem erwähnten Flächenwachstum vor allem auf eine Anpassung des Hebesatzes zurückzuführen ist. Im Zuge der Reform wurde dieser zunächst von 555 auf 780 Prozent angehoben. Ein Monitoring zeigte dann, dass es mit dieser Berechnungsgrundlage zu erheblichen Mehreinnahmen kommen werde, woraufhin der Hebesatz per Stadtratsbeschluss auf 750 Prozent heruntergesetzt wurde.Für das Jahr 2026 rechnet die Stadt Nürnberg nun mit Einnahmen aus der Grundsteuer B in Höhe von 127,5 Millionen Euro. Dieser Wert liegt etwas über den Einnahmen von 2024. Im Vergleich zu 2025 sinkt der Ertrag um 8,5 Millionen Euro.<h3>Grundsteuer 2026: Einnahmen steigen in einigen Kommunen</h3>Eine Umfrage unter weiteren, ausgewählten Kommunen in der Region zeigt: Auch 2026 wird an einigen Orten mit einem weiteren Anstieg bei der Grundsteuer B gerechnet. Die Stadt Forchheim kalkuliert für 2026 mit knapp 5,5 Millionen Euro aus der Grundsteuer B; 2025 waren es noch 4,8 Millionen Euro. <a href="detail:1.15094791" target="_blank">Mit einem Stadtratsbeschluss von Ende April dieses Jahres wurde der Hebesatz rückwirkend zum 1. Januar 2026 von 335 auf 380 Prozent erhöht.</a>((Platzhalter))Die Stadt Stein plant laut Auskunft eines Sprechers für das laufende Jahr keine Anpassung des Hebesatzes. Dass es dennoch zu einem Anstieg bei der Grundsteuer B kommt, liege in einer Neuveranlagung von Gebäuden begründet, die bisher noch nicht berücksichtigt waren.In Erlangen sollen die Einnahmen aus der Grundsteuer B in diesem Jahr von 23,6 Millionen Euro auf 24,8 Millionen Euro steigen. Auch hier kommt es, so teilt es ein Sprecher der Stadt mit, zu einer Korrektur des Hebesatzes. Dieser klettert von 590 auf 625 Prozent. <a href="detail:1.14952003" target="_blank">Hintergrund ist die Stabilisierung des städtischen Haushalts.</a>((ContentAd))Die Stadt Roth prognostiziert einen leichten Rückgang bei der Grundsteuer B. Der Hebesatz soll laut Auskunft einer Sprecherin stabil bleiben.

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Immobilien in Nürnberg und der Region

Leider fehlt die Stadt Schwabach in dieser Aufstellung!

Dafür werden jedoch 5 andere Städtchen angezeigt!

Zitat: "...Die Stadt Roth prognostiziert einen leichten Rückgang bei der Grundsteuer B. ..." .

Im Vergleich von alter -Jahr 2024 und früher-  zu neuer Grundsteuer -Jahre ab 2025- erhöhen sich die Grundsteuereinnahmen der Stadt Roth beim Vergleich 2026 zu 2024 um 11,66 % -> da von einem Rückgang zu sprechen ist blanker Hohn.

Roth ist da leider nicht die Ausnahme. Praktisch alle Gemeinden nutzen die Grundsteuerreform zu erheblichen Erhöungen -Vergleich immer 2026 zu 2024-: Erlangen +16,78 %, Stein: +36,4 %, etc. . Damit drehen die Gemeinden nebenher auch an einer Verteuerung der Mietnebenkosten, da ja Vermieter diese voll auf die Mieter umlegen können. Und nachher wird wieder über hohe Mieten gejammert ...

Den Städten und Gemeinden seien die Einnahmen gegönnt. Problematisch ist jedoch das Berechnungsverfahren in Bayern. Hier werden die Lasten zu Gunsten der noblen Stadtviertel auf die benachteiligten Quartiere verschoben. Dies widerspricht unserem  Verfassungsgrundsatz die Lasten gemäß der Leistungsfähigkeit zu verteilen. 


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Auswertung in Grafiken zeigt: So viel verdienen die Kommunen an der neuen Grundsteuer

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Immobilienbesitzer in Nürnberg klagen gegen Grundsteuer: Das ist der Stand der Verfahren

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https://www.nn.de/region/grundsteuer-2026-viele-kommunen-verdienen-erneut-mehr-doch-es-gibt-ausnahmen-1.15188757

Nürnberg - Aufkommensneutral sollte die Grundsteuerreform ausfallen - so hatte es die Bundesregierung einst angekündigt. Die Zahlen aber zeigen, dass 2025 in vielen Kommunen ein Plus unter dem Strich stand. Welche Einnahmen für das laufende Jahr geplant sind.

Grundsteuer 2026: Viele Kommunen verdienen erneut mehr - doch es gibt Ausnahmen