Veronika

Veronika Ibañez

Die Mietpreise in Deutschland steigen, um durchschnittlich 4,5 Prozent gingen sie im vergangenen Jahr bundesweit in die Höhe. Das lässt sich gut am German Real-Estate-Index (Greix) ablesen, den das Kiel Institut für Weltwirtschaft Anfang des Jahres veröffentlicht hat. Ausgewertet hat das Forschungsteam unter Jonas Zdrzalek die Entwicklung von Angebotsmieten für Wohnungen in 37 deutschen Städten und Regionen.((ContentAd))Im Durchschnitt aller untersuchten Städte und Regionen mussten Mietende 14,41 Euro Kaltmiete pro Quadratmeter Wohnfläche (Stand Januar 2026) zahlen. Zugleich lässt sich aber auch ein allgemeiner Rückgang an Wohnungsinseraten und dabei zugleich ein Rekordhoch an befristeten und möblierten Angeboten erkennen.((Platzhalter))Herr Zdrzalek, wie werden sich Mietpreise in Deutschland in den kommenden Jahren höchstwahrscheinlich entwickeln? Lässt sich da überhaupt eine Prognose treffen?Es ist natürlich schwierig, eindeutige Prognosen zu machen, weil das immer sehr abhängig ist von vielen externen Faktoren. Und auch zwischen den Regionen gibt es Unterschiede.Was sich aber sagen lässt: Wir haben in den Großstädten eine wachsende Nachfrage an Wohnraum. Die Preise werden erstmal nicht fallen. Das Angebot wird nur schleppend ausgeweitet, gleichzeitig werden gerade jüngere Generationen weiterhin in Deutschlands Großstädte ziehen wollen.<h3>Steigende Mietpreise in Deutschlands Großstädten: Diese Faktoren spielen eine Rolle</h3>Wie viele Jahre können wir überhaupt in die Zukunft blicken? Und von welchen externen Einflussfaktoren reden wir?Grob abschätzen können wir die Entwicklung vielleicht für ein oder zwei Jahre. Langfristig ist sie abhängig von Einflussfaktoren wie Einkommen, dem Alter der Gesellschaft und natürlich Migration – aus- und inländisch. Dabei spielt auch die geopolitische Lage eine Rolle. Für die Automobilstandorte Stuttgart und Wolfsburg könnten sich die Mietpreise anders entwickeln als in anderen Großstädten, also nicht ganz so stark steigen oder stagnieren.Ihr Forschungsschwerpunkt liegt auf Immobilien- und Finanzmärkten. Sie sind außerdem hauptverantwortlich für das Forschungsprojekt Greix – German Real Estate Index. Was genau wurde da ausgewertet?In der Datenbank wurden nur Angebote von den üblichen Plattformen wie etwa Immowelt oder Immoscout aufgenommen. Genossenschaften oder ähnliches tauchen darin nicht auf, genauso wenig wie Angebote zur Miete, die ohne Anzeige oder zum Beispiel über Social Media an Freunde oder Bekannte weitergegeben werden.((ContentAd))Wir haben uns auch nur die Mieten angesehen, die neu abgeschlossen werden. Die Kosten für Mieten in Bestand sind oft fix oder haben nur eine leichte Steigerung. Man muss sich vor Augen führen: Im Schnitt ziehen Menschen in Deutschland nur alle zehn Jahre um. Auch Vermieter freuen sich ja über Konstanz.((Platzhalter))<h3>„Junge Menschen zwischen 20 und 40 spüren die Mietpreisentwicklung besonders stark“</h3>Kann man von einem Mietpreis-Boom sprechen?Wir gucken uns die Mietpreise immer inflationsbereinigt an. Das heißt, wir schauen auch auf die allgemeine Teuerungsrate. Bis Ende 2024 haben wir auch im Vergleich zur Inflation eine starke Mietpreissteigerung gesehen. Danach ist inflationsbereinigt nicht mehr so viel passiert. Die Inflation war in der Folge des russischen Angriffskriegs sehr hoch. Die Mieten sind aber nicht schneller als die allgemeine Teuerungsrate gestiegen. Das heißt, sie lagen im erwartbaren Bereich und sind relativ konstant gestiegen.Am stärksten von den Mietpreissteigerungen betroffen sind natürlich Menschen, die häufig umziehen müssen, also eher junge Menschen, die etwa fürs Studium oder den Beruf in eine neue Stadt ziehen. Die Gruppe zwischen 20 und 40 erlebt viele Lebensumbrüche und bekommt die Entwicklung am meisten zu spüren.In welchen Metropolen in Deutschland zeigt sich der Anstieg der Mietpreise besonders stark?Hervor sticht seit 2012 Berlin. Da wurde die steigende Mietpreisentwicklung nur vom Mietendeckel unterbrochen. Auch Leipzig zieht seit 2020 an, die Stadt befindet sich im Wachstum. Danach reihen sich Städte wie Köln, Düsseldorf, München und Hamburg ein. München bewegt sich ohnehin schon auf einem sehr hohen Niveau. Stuttgart ist auffällig, dort stagnieren die Entwicklungen.<h3>So ist die Lage in Nürnberg für Wohnungssuchende</h3>Wie ist die Situation in Nürnberg?Nürnberg befindet sich unter den untersuchten 30 größten Städten im oberen Mittelfeld auf Rang 14. Dort liegen wir bei 13 Euro pro Quadratmeter. Die Entwicklung ist ähnlich zum Rest, im vergangenen Jahr ließ sich nichts Außergewöhnliches beobachten. Was sich aber zeigt: Es gibt in der Frankenmetropole insgesamt weniger Angebote auf herkömmlichen Plattformen.Was würden Sie Wohnungssuchenden raten?Ich würde raten, sich immer erstmal im direkten Umfeld umzuhören und über Insider zu suchen. Die passende Wohnung muss nicht immer auf den größten Portalen zu finden sein. Eine Möglichkeit ist auch, bei den Wohnungsgesellschaften direkt nachzuschauen. Wer neu in eine Stadt zieht, kann vielleicht erst einmal zur Zwischenmiete wohnen oder bei Bekannten nachfragen, die dort schon ein großes Netzwerk haben – falls das möglich ist. Wer schon ein paar Menschen kennt, ist klar im Vorteil. Viele Besichtigungstermine ergeben sich auch spontan. Da rate ich: Alles, was man für einen Mietvertrag braucht, sollte man griffbereit in der Schublade parat haben.((Platzhalter))

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https://www.nn.de/ratgeber/wohnen/werden-die-mietpreise-wieder-sinken-immobilienmarkt-experte-uber-die-lage-in-nurnberg-1.15180361

Nürnberg - Im Schnitt um 4,5 Prozent sind die Mieten im vergangenen Jahr in Deutschlands Städten gestiegen. Immobilienmarkt-Experte Jonas Zdrzalek über die Lage in Nürnberg und die Faktoren, die Mietpreise in den kommenden Jahren beeinflussen werden.

Werden die Mietpreise wieder sinken? Immobilienmarkt-Experte über die Lage in Nürnberg