Redaktion Neumarkt

Melanie Kunze

<div class="article__index"><p class="bold">In diesem Artikel:</p><ul><li><a href="#warum-kommt-es-zu-einer-zwangsversteigerung">Warum kommt es zu einer Zwangsversteigerung?</a></li><li><a href="#wo-werden-die-termine-bekanntgegeben">Wo werden die Termine bekanntgegeben?</a></li><li><a href="#wie-läuft-die-zwangsversteigerung-ab">Wie läuft die Zwangsversteigerung ab?</a></li><li><a href="#wie-hoch-muss-das-mindestgebot-sein">Wie hoch muss das Mindestgebot sein?</a></li><li><a href="#ist-das-gebot-bindend">Ist das Gebot bindend?</a></li><li><a href="#dürfen-interessenten-die-immobilie-vorher-besichtigen">Dürfen Interessenten die Immobilie vorher besichtigen?</a></li><li><a href="#wie-wahrscheinlich-ist-es-ein-schnäppchen-zu-machen">Wie wahrscheinlich ist es, ein Schnäppchen zu machen?</a></li></ul></div><p>Wer eine Immobilie aus einer Zwangsversteigerung erwerben will, steht vor vielen Fragen: Was steckt hinter der 5/10-Regel, ist ein Schnäppchen realistisch und darf ich mir die Immobilie vorher überhaupt ansehen? Wir haben die Antworten darauf.</p><h3 id="warum-kommt-es-zu-einer-zwangsversteigerung" class="anker__link">Warum kommt es zu einer Zwangsversteigerung?</h3><p>Eine Zwangsversteigerung wird meist auf Antrag eines im Grundbuch abgesicherten Grundschuld- oder Hypothekengläubigeres - das ist in der Regel eine Bank - angeordnet. Wenn sich nach einer Scheidung beide Parteien nicht einigen können und ein Verkauf nicht möglich ist, kommt es ebenfalls zu einer Zwangsversteigerung oder aber, wenn sich Erben um eine Immobilie streiten. Befindet sich der Eigentümer der Immobilie in einem Insolvenzverfahren, kann eine Zwangsversteigerung auch angeordnet werden. Das Insolvenzgericht entscheidet, ob und wann es dazu kommt.</p><h3 id="wo-werden-die-termine-bekanntgegeben" class="anker__link">Wo werden die Termine bekanntgegeben? </h3><p>Termine sind online auf der offiziellen Homepage einsehbar: <a href="https://www.zvg-portal.de" target="_blank">www.zvg-portal.de</a>. Hier können Interessenten etwa nach Bundesländern oder Objekttypen filtern beziehungsweise suchen. Auch auf der Bekanntmachungstafel des zuständigen Amtsgerichts können sich Interessenten informieren.</p><h3 id="wie-läuft-die-zwangsversteigerung-ab" class="anker__link">Wie läuft die Zwangsversteigerung ab?</h3><p>Das zuständige Amtsgericht beauftragt einen Sachverständigen, der den Verkehrswert ermittelt. Danach wird die Versteigerung der Immobilie öffentlich gemacht, durch Aushänge beim Amtsgericht, Anzeigen in der Presse oder im Internet. Die Versteigerung selbst findet in einem Saal des zuständigen Amtsgerichts statt. Jeder, der sich für das angebotene Haus, das Grundstück, die Wohnung oder die Gewerbeimmobilie interessiert, darf bieten. Die Bietzeit beträgt in der Regel 30 Minuten. Gibt es viele Bieter, dauert es länger. </p><h3 id="wie-hoch-muss-das-mindestgebot-sein" class="anker__link">Wie hoch muss das Mindestgebot sein?</h3><p>Das Mindestgebot beträgt in der Regel 50 Prozent des Verkehrswerts. Wer auf die Immobilie bietet, muss zehn Prozent des Verkehrswertes als Sicherheitsleistung überweisen. Das Geld muss bereits vor dem Auktionstermin bei der Gerichtskasse eingehen. Die Sicherheitsleistung kann auch durch einen Bank- oder Bundesbankscheck oder eine Bankbürgschaft erbracht werden. Innerhalb von in der Regel sechs Wochen ist dann der Auktionspreis direkt ans Gericht zu bezahlen. Anders als beim herkömmlichen Immobilienkauf ist kein Notartermin für den Eintrag ins Grundbuch nötig.</p><h3 id="ist-das-gebot-bindend" class="anker__link">Ist das Gebot bindend?</h3><p>Ja, bei einer Zwangsversteigerung besteht kein Rücktrittsrecht. Das abgegebene Gebot kann nicht zurückzgezogen werden.</p><h3 id="dürfen-interessenten-die-immobilie-vorher-besichtigen" class="anker__link">Dürfen Interessenten die Immobilie vorher besichtigen?</h3><p>Wer einen Blick ins Wohnzimmer oder in die Küche der Immobilie werfen will, kann das meist nicht tun, denn der aktuelle Bewohner ist nicht verpflichtet, potenziellen Käufern Zutritt zu gewähren. Es gibt kein Recht auf eine vorherige Besichtigung, was ein gewisses Risiko birgt. Aber: Es ist möglich, den Bericht des Gutachters beim zuständigen Amtsgericht einzusehen, ebenso den Grundbuchauszug. </p><h3 id="wie-wahrscheinlich-ist-es-ein-schnäppchen-zu-machen" class="anker__link">Wie wahrscheinlich ist es, ein Schnäppchen zu machen?</h3><p>Auch hier gilt: Lage, Lage, Lage. Denn es kommt darauf an, wo die Immobilie steht. Ist ein Stadtteil begehrt, können viele Bieter den Preis nach oben treiben, nicht selten nah an den Marktwert. Wer auf ein echtes Schnäppchen hofft, sollte sich ein Objekt in einer eher strukturschwachen oder ländlichen Region aussuchen. Zudem sind häufig Häuser oder Wohnungen, die zwangsversteigert werden, in einem schlechten Zustand und müssen aufwändig saniert werden. Manchmal zahlt es sich aus, warten zu können. Bei Zwangsversteigerungen gilt die 5/10-Regel: Mindestens 50 Prozent des Verkehrswertes müssen beim ersten Versteigerungstermin geboten werden. Wird das nicht erreicht, erteilt das Gericht keinen Zuschlag. Scheitert also der erste Termin, wird ein zweiter angesetzt und die 5/10-Regel entfällt. Das Gericht kann somit auch bei wesentlich niedrigeren Geboten einen Zuschlag erteilen.</p>

Gutes Geschäft? - Was bei Zwangsversteigerungen wi

Immobilien in Nürnberg und der Region

https://images.nordbayern.de/image/contentid/policy:1.15177888:1782829802/Gutes_Geschaeft__Was_bei_Zwangsversteigerungen_wi.jpg?f=16:9&h=320&m=FIT&w=600&$p$f$h$m$w=fb80248

https://www.nn.de/wirtschaft/gutachten-mindestgebot-verkehrswert-worauf-es-bei-zwangsversteigerungen-ankommt-1.15177887

Nürnberg - Schnäppchen-Haus dank Zwangsversteigerung? Geld sparen kann man nicht immer , wenn man auf eine Immobilie bietet. Wir erklären, wo man die angebotenen Häuser online findet und wie viel Geld Interessenten dem Gericht vorher überweisen müssen.

Gutachten, Mindestgebot, Verkehrswert: Worauf es bei Zwangsversteigerungen ankommt