Stefanie Banner

Die Mieten in deutschen Großstädten haben sich in den vergangenen drei Jahren deutlich stärker erhöht als die Einkommen. Das zeigt der aktuelle Mietkompass des Immobilienportals Immowelt für die 15 bevölkerungsreichsten Städte Deutschlands. Während die Reallöhne laut Statistischem Bundesamt zwischen 2023 und 2025 um insgesamt 5,1 Prozent zulegten, kletterten die Kaltmieten vielerorts zweistellig.((ContentAd))Auch Nürnberg bleibt von dieser Entwicklung nicht verschont. Die Angebotsmieten für Bestandswohnungen (75 Quadratmeter, 3 Zimmer, 1. Stock, Baujahr 1990er-Jahre) stiegen seit 2023 um 12 Prozent auf durchschnittlich 12,01 Euro pro Quadratmeter, heißt es in der Analyse. Damit fällt der Anstieg zwar geringer aus als in einigen anderen Metropolen, liegt aber mehr als doppelt so hoch wie das bundesweite Reallohnwachstum. Für Mieter bedeutet das, dass ein wachsender Anteil des Einkommens für die Wohnkosten aufgewendet werden muss.<h3>Höchstes Mietniveau in München</h3>Der Blick auf andere Großstädte zeigt, wie flächendeckend der Druck inzwischen geworden ist. Den stärksten Mietanstieg verzeichnete Hamburg mit 20,2 Prozent auf 13,88 Euro pro Quadratmeter. Es folgen Dresden mit 18 Prozent auf 9,49 Euro und Frankfurt am Main mit 17,7 Prozent auf 16,80 Euro. Selbst bisher vergleichsweise günstige Städte wie Duisburg oder Essen melden Zuwächse von 16 beziehungsweise 15,4 Prozent.Das höchste Mietniveau erreicht weiterhin München. Dort kostet der Quadratmeter inzwischen durchschnittlich 21,44 Euro und damit 15,7 Prozent mehr als vor drei Jahren. Für eine neu angemietete Wohnung mit 75 Quadratmetern fallen dort monatlich im Schnitt 218 Euro mehr Kaltmiete an als noch 2023.Nach Einschätzung von Immowelt hat sich die Kaufkraft vieler Beschäftigter trotz zuletzt wieder steigender Reallöhne kaum verbessert. „In der Praxis merken viele Beschäftigte davon aber wenig, weil die Wohnkosten im gleichen Zeitraum massiv gestiegen sind - so dass am Monatsende meist sogar weniger bleibt“, sagt Immowelt-Geschäftsführer Theo Mseka.<h3>Mietwohnungen: Hohe Nachfrage trifft auf zu wenig Angebot</h3>Als Hauptursache gilt das anhaltende Missverhältnis zwischen Angebot und Nachfrage. Hohe Baukosten, gestiegene Zinsen und langwierige Genehmigungsverfahren haben den Wohnungsbau zuletzt stark gebremst. Bundesweit wurden laut Statistikbehörde 2025 nur noch 206.600 Wohnungen fertiggestellt – 18 Prozent weniger als im Vorjahr. Das Ziel der Bundesregierung von 400.000 neuen Wohnungen pro Jahr wurde damit deutlich verfehlt.((Platzhalter))

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Nürnberg - In deutschen Großstädten steigen die Mieten schneller als die Einkommen. Nürnberg bildet hier keine Ausnahme: Wohnungssuchende zahlen heute zwölf Prozent mehr als 2023. Warum sich die Lage trotz steigender Löhne verschärft – und was dahintersteckt.

Mieten steigen deutlich schneller als die Löhne - auch in Nürnberg