Stefan

Stefan Blank

Fachkräftemangel, hohe Benzinpreise, relativ hohe Zinsen für Kredite, stetig steigende Preise für Baumaterialien - der Haus- und Wohnungsbau steckt in einer tiefen Krise. Dennoch ist der Wunsch nach Eigenheim bei vielen jungen Familien aus der Region groß. Doch lohnt es sich in diesen Zeiten nicht eher zu warten? „Nein. Es wird nicht günstiger“, sagt Georg Gerhäuser, Bauunternehmer aus Bad Windsheim und Präsident des Landesverbands Bayerischer Bauinnungen, kurz LBB. „Die Immobilienpreise insgesamt werden weiter steigen.“((ContentAd))Es sind Geschichten wie in seiner Heimatstadt Bad Windsheim, die Georg Gerhäuser Mut machen: Dort wurde ein neues Baugebiet erschlossen, und auf fast allen elf Grundstücken sind inzwischen Bauwerke schon bewohnt oder so gut wie bezugsfertig. Doch die Lage in der Branche sei prekär. „Der Wohnungsbau ist zum Stillstand gekommen. Die Krise ist extrem“, sagt der Präsident des Verbands, zu dem rund 3000 Betriebe mit 174.000 Mitarbeitenden gehören. Gerhäuser geht davon aus, dass weitere Unternehmen aufgeben: „Viele lassen ihre Firmen auslaufen, wenn sie keinen Nachfolger haben.“((Platzhalter))Fachkräfte würden händeringend gesucht werden. Doch: „Wer einmal vom Bau weg ist, ist weg.“ Daher gelte es in der aktuell schwierigen Zeit, die Spezialisten zu halten. Die Krise folgte auf einen regelrechten Bau-Boom. „Da hatten wir fast schon zu viele Aufträge“, erinnert sich Gerhäuser, der selbst einen Betrieb mit knapp 115 Mitarbeitenden führt. Viele waren mit Aufträgen ein Jahr im Voraus voll. „Das ist natürlich schön, wenn man planen kann. Aber für uns Bauunternehmer war das trotzdem keine Goldgräberzeit.“ Die Preise für Materialien seien gestiegen, die Firmen aber an Verträge gebunden gewesen. <h3>Neubau eines Einfamilienhauses: So viel kosteten rund 150 Quadratmeter vor 22 Jahren</h3>Doch die 0,0-Zins-Phase für Kredite ist seit Jahren vorbei. Kosten für Baumaterialien explodierten seit Beginn des Ukraine-Krieges. Dazu kämen Mehrkosten für Diesel und erdölbasierte oder energieintensive Baustoffe. Die Folge: Bauwillige müssen für die Erfüllung ihres Eigenheim-Traumes deutlich mehr Geld in die Hand nehmen. Gerade in größeren Städten könne sich kaum noch jemand den Bau eines Einfamilienhauses leisten. Während ein Haus mit 120 bis 150 Quadratmetern Wohnfläche vor rund 22 Jahren laut Gerhäuser noch zu Kampfpreisen von etwa 120.000 Euro realisiert wurde, kostete die gleiche Größe vor etwa zehn Jahren rund 360.000 bis 400.000 Euro.((Platzhalter))Heute müsse man für ein vergleichbares, schlüsselfertiges Einfamilienhaus etwa mit 650.000 Euro rechnen - ohne Schnickschnack. Grundstück, Erschließung, Notarkosten sowie Grunderwerbssteuer kommen obendrauf. In einer mittelfränkischen Kleinstadt wie Windsheim, rund eine Stunde mit dem Auto oder dem Zug von Nürnberg entfernt, kommen da 750.000 bis 800.000 Euro zusammen. Und das obwohl Keller aus Kostengründen nur noch in Ausnahmefällen gebaut würden, berichtet der Bau-Innungs-Präsident. Gespart werde von vielen an Grundstücksgröße und Gartenflächen.<h3>Bau-Innungs-Präsident Gerhäuser sagt: „Eine seriöse Kalkulation ist sehr schwer möglich.“</h3>Den regionalen Bauunternehmen bleibe keine andere Wahl, als die „massiv gestiegenen Kosten“ weiterzugeben, sagt Gerhäuser. Angebote über einen längeren Zeitraum zu halten oder langfristige Verträge einzugehen, sei kaum noch machbar.((ContentAd))Dass sich die Lage für Bauwillige, aber auch die Firmen der Bau-Branche schnell bessert, sei nicht zu erwarten. Gerhäuser zeigt sich besorgt: Die „leise Hoffnung“, es könne mit der Baukonjunktur 2026 wieder bergauf gehen, „hat sich unter den Auswirkungen der aktuellen Iran-Krise leider jäh zerschlagen“. Vielmehr sei „Investitionszurückhaltung in weiter sinkenden Auftragsbeständen“ zu erkennen. Nur 13,3 Prozent der bayerischen Bau-Unternehmen schätzen ihre derzeitige Situation als positiv ein.((Platzhalter))Die größten Sorgen bereiten den Firmen laut Gerhäuser fehlende Aufträge und der Arbeitskräftemangel, aber auch erwartbare Preissteigerungen und erste Lieferschwierigkeiten von Baumaterialien. Und: bürokratische und baurechtliche Hürden. „Da hat man sich verrannt. Wir müssen zurück zu normalen Standards“, sagt der LBB-Präsident und fordert: „Wirtschaftlicher Bauen. Einfacher bauen.“ Den Gebäudetyp E und damit den Verzicht auf Komfort- und Ausstattungsstandards sowie DIN-Normen, die über den eigentlichen Sicherheitsbedarf hinausgehen, sieht er als guten Anfang. Standardisierung, Modulbauweise oder Musterhäuser wären weitere Maßnahmen. Es fehle ein „sinnvolles Gesamtkonzept. Bei den Baugesetzen müsste man mal Tabula rasa machen“.Die Angst bei Bauunternehmen und Bauwilligen bleibt groß. „Wo es hingeht, wissen wir nicht“, sagt Georg Gerhäuser. „Zu einem Neubau und damit der Verwirklichung des Traums von einem Eigenheim gehört aber auch immer Optimismus.“ Immerhin würden steigende Baubewilligungszahlen die Branche hoffen lassen.

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