Nicolas Damm - Redakteur

Nicolas Damm

<p>Offensichtlich haperte es da bislang an der Kommunikation. Am Neumarkter Weinberg sind Anwohner besorgt wegen der Pläne eines örtlichen Bauträgers, der in einem althergebrachten Wohngebiet mit vielen Bungalows drei Mehrfamilienhäuser mit zusammen 24 Wohnungen errichten wird. Im Frühjahr 2026 wurden sie von der Erteilung der Baugenehmigung überrascht.</p>((ContentAd))<p>Seit Jahren, sagen die Anwohner, hätten sie darauf gewartet, dass die Wohnbau-Gesellschaft sie wenigstens einmal kontaktiert. Deren Inhaber erwidert gegenüber den NN, dass ein einfacher Anruf bei ihm doch genügt hätte. Sein Unternehmen sei ja vor Ort in Neumarkt und nicht „irgendwo in einer fernen Stadt“. Nun treffe er sich aber schon bald mit einer kritischen Nachbarin. Sie sorgt sich vor allem um den Fortbestand ihres 60 Jahren alten Gartens, der direkt an die Zufahrt der künftigen Tiefgarage grenzt.</p><p>((Platzhalter))</p><p>Es geht um die Hausnummern 53, 55 und 57 in der Weinberger Straße. Zwei der Grundstücke sind unbebaut, auf dem dritten steht ein Einfamilienhaus. Dieses gehörte einst einem Neumarkter Arzt und wird der neuen Wohnanlage Platz machen müssen. Alle drei Adressen hat Kellermann Wohnbau erworben, teils noch zu Zeiten von Corona.</p><h3>Erst kam das Banner, dann ein Vermesser und im Frühjahr die Baugenehmigung</h3><p>Das wussten auch die direkten Nachbarn, die ihren Namen nicht in der Zeitung lesen wollen. Seitdem beobachten sie aufmerksam jede Bewegung nebenan. Vor zwei Jahren stand dann ein Werbebanner von Kellermann im hohen Gras. „2025 haben wir einen Vermesser gesehen“, berichtet ein Anwohner. Auf Nachfrage habe die Stadt ihm mitgeteilt, dass er demnächst im Rathaus Einsicht in die Pläne erhalte, allerdings erst nachdem der gültige Bescheid rausgegangen war. „Von Herrn Kellermann selbst haben wir kein Wort gehört.“</p><p>Im März 2026 lag dann die Baugenehmigung für die 24 Wohnungen vor. „Wir sind aufs Bauordnungsamt gegangen und haben von unserem Recht Gebrauch gemacht.“ Von den drei rechteckigen Mehrparteienhäusern liegt das Mittlere direkt an der Weinberger Straße; die beiden anderen auf dem Areal werden leicht nach hinten gerückt. Jedes Gebäude hat drei Geschosse, das obere ist zur Straße hin zurückgesetzt.</p><p>((Platzhalter))</p><p>Die Zufahrt zur Tiefgarage liegt ganz im Osten des Grundstücks, also auf der Bergseite. „Der Abstand zu meinem Garten beträgt nur rund 70 Zentimeter“, sagt die Nachbarin. Sie sorge sich um ihre Bäume, von denen viele geschützte Arten seien. Anders wie etwa in München müssten Bauträger in Neumarkt auf Großgewächse auf angrenzenden Grundstücken keine Rücksicht nehmen.</p><h3>Können Boden-Erschütterungen umliegende Gebäude in Mitleidenschaft ziehen?</h3><p>Generell hegen die Anwohner die Befürchtung, es könnten sich Risse in ihren Häusern bilden. Besonders dann, wenn die Grube für die Tiefgarage ausgehoben wird und dazu Spundwände tief in den sandigen Boden getrieben werden müssen. Die Erschütterungen könnten umliegende Gebäude in Mitleidenschaft ziehen. Bei einem ganz ähnlichen Wohnbauprojekt Mitte der 2010er in der nahen Wildbadstraße habe der Bauherr vorsorglich Gutachter zu den Nachbarn entsandt. „Jedes Haus wurde von Ingenieuren untersucht.“</p><p>((Platzhalter))</p><p>Georg Kellermann, Inhaber von Kellermann Wohnbau, weist darauf hin, dass alle Anrainer die Pläne unterschrieben hätten bis auf zwei. Er sei jederzeit ansprechbar, jeder dürfen seine Bedenken äußern und habe im Schadensfall auch Anspruch auf Schadensersatz. Er habe Fachfirmen mit der Umsetzung des Projekts beauftragt, und „alle gesetzlichen Vorgaben werden eingehalten“, versichert er.</p><h3>Nur zwei Einzelhäuser mit größerer Grundfläche habe die Stadt nicht erlaubt</h3><p>Seine erste Planung habe nur zwei Einzelhäuser mit weniger, dafür größeren Wohnungen vorgesehen, sagt Kellermann. Doch die Grundfläche der Gebäude sei zu groß gewesen, also musste der Bauunternehmer und CSU-Stadtrat auf Geheiß der Bauverwaltung umplanen. An den im Weinberger Viertel kursierenden Gerüchten, es hätten zunächst über 40 Wohnungen werden sollen, sei demnach nichts dran. Unter den Interessenten seien viele Eigenbezieher, die Tiefgarage sei groß: Der Stellplatzschlüssel von 1,5 Parkplätzen je Wohneinheit werde eingehalten und sogar noch übertroffen.</p>

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