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<div class="article__index"><p class="bold">In diesem Artikel:</p><ul><li><a href="#die-immobilie-als-altersvorsorge--heute-noch-eine-gute-idee">Die Immobilie als Altersvorsorge – heute noch eine gute Idee?</a></li><li><a href="#welche-vor--und-nachteile-hat-diese-geldanlage">Welche Vor- und Nachteile hat diese Geldanlage?</a></li><li><a href="#wem-raten-sie-zu-dieser-investition">Wem raten Sie zu dieser Investition?</a></li><li><a href="#wem-raten-sie-von-einer-immobilie-ab">Wem raten Sie von einer Immobilie ab?</a></li><li><a href="#sichert-eine-immobilie-wirklich-den-ruhestand">Sichert eine Immobilie wirklich den Ruhestand?</a></li><li><a href="#was-raten-sie-jemandem-der-sich-grämt-weil-er-sich-keine-eigene-immobilie-leisten-kann">Was raten Sie jemandem, der sich grämt, weil er sich keine eigene Immobilie leisten kann?</a></li><li><a href="#was-wird-bei-immobilien-als-altersvorsorge-gerne-unterschätzt">Was wird bei Immobilien als Altersvorsorge gerne unterschätzt?</a></li></ul></div><p>Sichert eine Immobilie wirklich den Ruhestand? Wer sollte diese Option ergreifen, wer lieber nicht? Jessica Tröger, Immobilienexpertin und Vorstandsmitglied der PSD Bank Nürnberg, erklärt die Vor- und Nachteile dieser Geldanlage.</p><h3 id="die-immobilie-als-altersvorsorge--heute-noch-eine-gute-idee" class="anker__link">Die Immobilie als Altersvorsorge – heute noch eine gute Idee?</h3><p>Grundsätzlich bieten die eigenen vier Wände die Chance auf geringere Wohnkosten und mehr finanzielle Unabhängigkeit im Alter. Insofern ist eine Immobilie auf jeden Fall ein sinnvoller Baustein für ein ausgewogenes, breit aufgestelltes Vorsorgekonzept. Wichtig ist dabei, dass ausreichend Rücklagen vorhanden sind und das Finanzierungsmodell sowie die persönliche Lebensplanung langfristig zusammenpassen. Bei Kinderplanung und Berufswechsel können sich zum Beispiel Änderungen beim Einkommen ergeben. Oder: Das Eigenheim könnte im Alter nicht mehr zu den eigenen Bedürfnissen passen, weil es zu groß oder nicht barrierefrei ist.</p><h3 id="welche-vor--und-nachteile-hat-diese-geldanlage" class="anker__link">Welche Vor- und Nachteile hat diese Geldanlage?</h3><p>Wohneigentum schützt im Alter vor steigenden Mieten beziehungsweise Eigenbedarfskündigungen, und die monatlichen Tilgungen des entsprechenden Kredits fließen – anders als Mietkosten – in den langfristigen Vermögensaufbau. Außerdem bleibt der Wert der Immobilie im Idealfall stabil beziehungsweise erhöht sich im Laufe der Jahre und Jahrzehnte sogar. Nicht zuletzt können durch die Vermietung des Objekts zusätzliche Einnahmen generiert werden.</p>((ContentAd))<p>Gleichwohl ist dabei zu beachten, dass eine Immobilie immer mit einem hohen Kapitalbedarf sowie laufenden Kosten für Instandhaltungs- und Modernisierungsarbeiten verbunden ist. Die Flexibilität ist geringer als bei anderen Formen der Altersvorsorge, und die Wertentwicklung hängt stark von der Lage des Objekts und der Entwicklung des Immobilienmarkts ab.</p><h3 id="wem-raten-sie-zu-dieser-investition" class="anker__link">Wem raten Sie zu dieser Investition?</h3><p>Interessenten, die ein stabiles Einkommen, entsprechendes Eigenkapital und ausreichende finanzielle Rücklagen mitbringen, empfehlen wir den Erwerb einer Immobilie. Das gilt insbesondere für Familien beziehungsweise Paare mit langfristiger Wohn- und Lebensplanung.</p><h3 id="wem-raten-sie-von-einer-immobilie-ab" class="anker__link">Wem raten Sie von einer Immobilie ab?</h3><p>Menschen, deren monatliches Budget knapp bemessen ist oder die über keinerlei finanzielle Reserven verfügen, raten wir vom Kauf eines Hauses oder einer Wohnung ab. Auch wenn das Einkommen unsicher ist beziehungsweise stark schwankt, sollten alternative Modelle der Altersvorsorge in Betracht gezogen werden. Gleiches gilt für all diejenigen, die beruflich oder privat flexibel bleiben wollen oder häufig umziehen.</p><h3 id="sichert-eine-immobilie-wirklich-den-ruhestand" class="anker__link">Sichert eine Immobilie wirklich den Ruhestand?</h3><p>Ist der Immobilienkredit bis zum Renteneintritt vollständig getilgt, reduziert dies die laufenden Kosten fürs Wohnen anschließend deutlich. Eigentümer und Eigentümerinnen sollten jedoch bei ihrer finanziellen Planung berücksichtigen, dass auch eine bereits abbezahlte Immobilie laufende Kosten verursacht. Das sind etwa Aufwendungen für Instandhaltungsarbeiten oder Nebenkosten für Strom, Heizung und Wasser.</p><h3 id="was-raten-sie-jemandem-der-sich-grämt-weil-er-sich-keine-eigene-immobilie-leisten-kann" class="anker__link">Was raten Sie jemandem, der sich grämt, weil er sich keine eigene Immobilie leisten kann?</h3><p>Wohneigentum ist zweifelsohne attraktiv, aber bei weitem nicht der einzige Weg zu einem langfristigen Vermögensaufbau und zur Altersvorsorge. Wer regelmäßig Geld zurücklegt und sein Kapital breit gestreut anlegt, kann sich ebenfalls einen komfortablen finanziellen Puffer für die Zeit nach dem Renteneintritt aufbauen. Entscheidend ist dabei ein ausgewogenes und tragfähiges Konzept, das zur individuellen Lebenssituation passt.</p><h3 id="was-wird-bei-immobilien-als-altersvorsorge-gerne-unterschätzt" class="anker__link">Was wird bei Immobilien als Altersvorsorge gerne unterschätzt?</h3><p>Ganz klar die Aufwendungen für Instandhaltungs- und Modernisierungsarbeiten sowie die laufenden Nebenkosten. Dafür sollten auch dann Rücklagen vorhanden sein, wenn die Immobilie bereits abbezahlt ist. Außerdem wird häufig unterschätzt, dass sich die persönliche Lebenssituation verändern und etwa ein barrierefreier Umbau notwendig werden kann. Auch die Bewertung der Lage eines Hauses oder einer Wohnung kann sich über die Jahre hinweg verändern.</p><p>((Platzhalter))</p>

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