Porträt Jana Vogel

Jana Vogel

Es sei natürlich etwas ironisch, konstatierte Fraktionssprecher Bernhard Spachmüller (Grüne) in der ersten Sitzung des neu formierten Schwabacher Stadtentwicklungsausschusses, den „Bauturbo“ auf ein Bauprojekt anzuwenden, das seit 17 Jahren in der Schwebe hängt. Doch es sei „höchste Eisenbahn“, dass beim lange geplanten Quartier Drei-S am Rand der Altstadt etwas vorangehe.((ContentAd))Schon kurz nachdem das traditionsreiche Drei-S-Werk das Areal zwischen Nördlicher Ringstraße, Staedtlerstraße und Galgengartenstraße verlassen hatte, entstanden ab 2009 die ersten Entwürfe für ein urbanes Quartier. 2015 wurde der markante Kamin der ehemaligen Nadelfabrik gefällt, 2020 dann die Zukunft des Geländes beschlossen: Wohnraum sollte dort ebenso Platz finden wie ein Ärztehaus, ein Pflegeheim samt Tagespflegestation, Wohnungen für Menschen mit Behinderung und ein Haus für Kinder.<h3>Jahrelanger Stillstand bei Entwicklung des Quartier Drei-S in Schwabach</h3>Eigentlich ein schönes Konzept. Doch bis auf zwei Wohnhäuser wachsen statt moderner Gebäude noch immer nur Sträucher und Unkraut auf der geschotterten Brachfläche. Dabei besteht längst Baurecht, auch Förderbescheide für das Projekt erhielt die zuständige Firma Högner Bau aus Neuendettelsau 2019. Doch kurz danach begannen die Probleme: Pandemie, Inflation und Russlands Angriff auf die Ukraine trieben die Baupreise massiv in die Höhe. Für das Sozialunternehmen Diakoneo, das Pflegeheim und Kindertagesstätte betreiben wollte, waren die Einrichtungen damit nicht mehr zu finanzieren.Was folgte, war ein langes Hin und Her hinter den Kulissen. Insbesondere am Haus für Kinder wollte die Stadt lange festhalten. Schließlich waren Betreuungsplätze in Schwabach jahrelang knapp, schon ohne den Anspruch auf Ganztagesbetreuung ab September 2026.((Platzhalter))Doch das hat sich rapide gewandelt. Und so wurde in den vergangenen Monaten ein neues Konzept der Högner Bau geprüft. Diakoneo lässt sein neues Haus für Kinder nun am Goldschlägerhof entstehen. Pflegeheim und Wohngruppe für Menschen mit Behinderung fallen mangels Träger weg. Der freiwerdende Platz wird stattdessen für circa 100 bis 120 seniorengerechte Wohnungen genutzt, hinzu kommen Tagespflege und ambulanter Pflegedienst. An der Ecke zur Staedtlerstraße sollen Büroflächen entstehen. Erst vor einigen Tagen hatte die Sparkasse Mittelfranken-Süd angekündigt, dorthin ziehen zu wollen.Eine Änderung werde es auch beim Thema Stellplätze geben, erläuterte Baureferent Ricus Kerckhoff dem Ausschuss. „Eigentlich war ein kompletter Unterbau des Geländes mit einer Tiefgarage geplant. Stattdessen wird es nun ein Parkhaus mit rund 230 Plätzen geben.“ Das seien deutlich mehr als nach der Stellplatzsatzung vorgeschrieben seien, weil für betreutes Wohnen ein niedrigerer Schlüssel angesetzt wird. Rund 150 Parkplätze würden wohl den verschiedenen Nutzungen auf dem Areal zugewiesen, der Rest könnte unter Umständen für die Öffentlichkeit zur Verfügung stehen.<h3>Betreutes Wohnen, Sparkasse und viel Parkraum: Neues Konzept verabschiedet</h3>Im Ausschuss stieß das Konzept auf zurückhaltende Zustimmung. Es sei positiv, dass die soziale Nutzung für das Quartier erhalten bleibe, so Grünen-Sprecher Spachmüller. „Städtebaulich finden wir den Entwurf aber schwächer als vorher.“ Der gleichen Meinung war auch der Co-Fraktionsvorsitzende der SPD, Werner Sittauer. „Aber die Vermarktung der Fläche muss sich natürlich nach der Marktlage richten“, stellte er fest. Positiv äußerte sich die Co-Fraktionssprecherin der CSU, Miriam Adel. „Wir haben eine andere Zeit als vor 17 Jahren, das Konzept passt gut auf die Fläche“, hielt sie fest. Und die Lösung mit besserer Begrünung und viel Parkraum sei ein Win-Win für alle Seiten.((ContentAd))Ohne Gegenstimmen wurden die Abweichungen vom Bebauungsplan angenommen und die Verwaltung beauftragt, den Durchführungsvertrag mit der Baufirma anzupassen.Die will nun möglichst zügig vorankommen. Von jetzt auf gleich wird das allerdings nicht gehen. Denn erst jetzt mit dem grünen Licht aus dem Ausschuss werden die detaillierten Entwürfe und Raumprogramme für das neue Konzept entwickelt. 2027 sollen die Bauanträge bei der Stadt eingereicht werden, erklärt Markus Högner auf Nachfrage der Redaktion. „Ziel ist es, die Baurechtsschaffung 2027 abzuschließen und im Laufe des Jahres 2028 mit dem Bau zu beginnen.“Ist der Bau auf dem Drei-S-Areal dann abgeschlossen, könnte das nächste Großprojekt folgen: Wenn die Sparkasse tatsächlich aus den Räumen an der Nördlichen Ringstraße auszieht, und die Stadt Schwabach ihre Abteilungen von dort ins gegenüberliegende Post-Areal verlegt, wird der Bau neben der Kirche St. Sebald leer stehen. Dieses befinde sich im Eigentum der Sparkasse, erläuterte OB Peter Reiß im Ausschuss, und diese bereite gerade einen städtebaulichen Wettbewerb vor, um Perspektiven für das Areal zu entwickeln.((Platzhalter))

Drei-S-Areal

Bauen und Wohnen rund um Schwabach und Roth 

DreiS3

Fiasko für Schwabach und den Investor: Darum herrscht an der Nördlichen Ringstraße Stillstand

20260624_081015

Lego im XXL-Format: Hier entstehen moderne Apartments für die Bundeswehr in Rednitzhembach

Im Norden von Georgensgmünd sollen auf dem Baugebi

Neues Baugebiet: Georgensgmünd bringt „Oberer Berg II“ auf den Weg

Kirche Vogelherd Seitenansicht

Bauturbo beschleunigt Wohnprojekt: In Schwabach sollen bald 18 Wohnungen enstehen

Mehr zum Thema

https://images.nordbayern.de/image/contentid/policy:1.15150817:1781272609/DreiSAreal.jpg?f=16:9&h=320&m=FIT&w=600&$p$f$h$m$w=752e6ef

https://www.nn.de/region/schwabach/neues-konzept-fur-das-drei-s-areal-in-schwabach-bauprojekt-nimmt-wichtige-hurde-1.15150816

Schwabach - Wohnraum, Pflegeheim, Haus für Kinder: All das sollte am Rande der Schwabacher Innenstadt entstehen. Doch trotz Baurecht passierte in den letzten Jahren wenig. Nun hat der Stadtentwicklungsausschuss einem neuen Plan zugestimmt. Wie es weitergeht.

Neues Konzept für das Drei-S-Areal in Schwabach: Bauprojekt nimmt wichtige Hürde 