Julia Rauner

Porträt Jana Vogel

Jana Vogel

Die Grundsteuerreform, die zu Beginn des vergangenen Jahres in Kraft trat, hat bei so manchem Hausbesitzer Schrecken ausgelöst. Einige Bürger sollten plötzlich das Vielfache des vorherigen Betrages zahlen. Dabei hatte es stets geheißen, die Reform werde aufkommensneutral erfolgen, die Kommunen also durch die Grundsteuer künftig nicht mehr Geld einnehmen als zuvor.((ContentAd))Rechtlich verpflichtend wurde das allerdings nicht festgehalten. Daher stand bei manchen verärgerten Grundbesitzern der Verdacht im Raum, Gemeinden könnten versucht sein, durch höhere Hebesätze und damit höhere Steuereinnahmen ihre klammen Kassen aufzubessern. Zum Teil steckte dahinter ein Missverständnis: Aufkommensneutral heißt, dass die Kommune gleich viel bekommt - nicht aber, dass jeder Bürger gleich viel zahlt wie zuvor. Die Summe kann sich auch einfach anders als bislang auf die Immobilienbesitzer in einer Gemeinde aufteilen.Tatsächlich aber haben sich die Grundsteuereinnahmen in der Region aber verändert. Die Redaktion hat sich daher für alle Kommunen im Landkreis Roth und für die kreisfreie Stadt Schwabach angesehen, wie sich die Steuereinnahmen von 2024 auf 2025 verändert haben.<h3>Was ist die Grundsteuer und wie setzt sie sich in Schwabach und im Landkreis Roth zusammen?</h3>Die Grundsteuer stellt eine wichtige Einnahmequelle der Kommunen dar und soll etwa Straßen, Schulen, oder Kindergärten finanzieren helfen. Sie setzt sich aus dem Grundsteuermessbetrag und dem Hebesatz zusammen. Ersteren berechnet das Finanzamt auf Basis der Fläche der Immobilie, zweiteren legen die Gemeinden selbst fest. <a href="detail:1.15017313" target="_blank">In Schwabach liegt er beispielsweise bei 300 Prozent für die Grundsteuer A und 480 Prozent für die Grundsteuer B.</a> Die beiden Werte werden multipliziert und daraus ergibt sich die Grundsteuer.Grundsteuer A betrifft land- und forstwirtschaftliche Betriebe, einschließlich Ackerland, Grünland und Forstflächen.Grundsteuer B gilt für bebaute oder bebaubare Grundstücke, also für Wohnhäuser, Mietobjekte, Eigentumswohnungen und Gewerbeimmobilien.<h3>Wie viel haben die Stadt Schwabach und die Kommunen im Landkreis Roth nach der Reform durch die Grundsteuer eingenommen?</h3>((Platzhalter))Die Kommunen hatten im Jahr 2025 bei der Grundsteuer A fast alle weniger Einnahmen als im Vorjahr. Knapp die Hälfte musste sich mit rund 40 Prozent weniger an Geldern zurechtfinden.Dieses starke Minus ist auch auf die veränderte Einstufung der landwirtschaftlichen Wohngebäude zurückzuführen. Vormals wurden diese in die Gruppe der Grundsteuer A gezählt, seit der Reform gehören die zu Wohnzwecken dienlichen Gebäude eines landwirtschaftlichen Betriebes der Klasse B an. Der größte Einnahmenrückgang ist in Thalmässing mit minus 57 Prozent zu verzeichnen, knapp dahinter folgt mit minus 50 Prozent Schwabach. Einziger Ausreißer war Rednitzhembach, das rund 70 Prozent mehr einnahm als vor der Reform.((Module))Bei der Grundsteuer B verhält es sich wiederum ganz anders. Hier sind die Einnahmen der Kommunen durchweg gestiegen. Am niedrigsten fällt der Anstieg in Schwabach mit 3,51 Prozent im Vergleich zum Vorjahr aus, am höchsten ist er in Röttenbach mit plus 71,9 Prozent.((Platzhalter))In Abenberg sank die Grundsteuer A um 37 Prozent auf 31.880 Euro im Jahr 2025. Die Grundsteuer B stieg dagegen um gut 8,1 Prozent auf 579.860 Euro.Allersberg verzeichnete bei der Grundsteuer A einen Rückgang um 46 Prozent auf 45.170 Euro. Gleichzeitig legte die Grundsteuer B kräftig um rund 33,8 Prozent zu und erreichte 2025 über 1,2 Millionen Euro.In Büchenbach ging die Grundsteuer A um 38 Prozent auf knapp 19.700 Euro zurück. Die Einnahmen aus der Grundsteuer B stiegen hingegen deutlich um 30,4 Prozent auf 694.800 Euro.Georgensgmünd verzeichnete bei der Grundsteuer A ein Minus von 27 Prozent auf 29.970 Euro. Die Grundsteuer B blieb mit einem Plus von 3,9 Prozent vergleichsweise stabil und lag 2025 bei rund 933.300 Euro.In Greding brach die Grundsteuer A um 48 Prozent auf 73.270 Euro ein. Gleichzeitig stieg die Grundsteuer B um etwa 26,7 Prozent auf 770.450 Euro.Heideck musste bei der Grundsteuer A ein Minus von 43 Prozent hinnehmen und kam 2025 auf 42.260 Euro. Die Grundsteuer B legte dagegen leicht um 6,4 Prozent auf 491.230 Euro zu.((ContentAd))In Hilpoltstein sank die Grundsteuer A um 41 Prozent auf 73.370 Euro. Besonders deutlich fiel der Anstieg bei der Grundsteuer B aus: Sie wuchs um 46,6 Prozent auf über 2,06 Millionen Euro.Kammerstein verzeichnete bei der Grundsteuer A einen Rückgang um 43 Prozent auf 24.290 Euro. Gleichzeitig stieg die Grundsteuer B um rund 41 Prozent auf 480.390 Euro.((Platzhalter))Nur in Rednitzhembach stiegen die Einnahmen aus der Grundsteuer A um etwa 70 Prozent auf 15.380 Euro. Bei der Grundsteuer B gab es ein moderates Plus von 8,2 Prozent auf 922.136 Euro.In Rohr fiel die Grundsteuer A um 33 Prozent auf 40.200 Euro. Die Grundsteuer B stieg dagegen deutlich um 36,8 Prozent auf 437.550 Euro.Die Stadt Roth verzeichnete bei der Grundsteuer A einen Rückgang um 33 Prozent auf 35.640 Euro. Die Grundsteuer B legte zugleich um 12 Prozent zu und erreichte knapp 3,78 Millionen Euro.In Röttenbach brach die Grundsteuer A um 46 Prozent auf rund 12.960 Euro ein. Gleichzeitig stiegen die Einnahmen aus der Grundsteuer B massiv um 71,9 Prozent auf 743.750 Euro.((ContentAd))In Schwabach halbierte sich die Grundsteuer A nahezu und sank um 50 Prozent auf 20.420 Euro. Die Grundsteuer B blieb dagegen mit einem Plus von 3 Prozent und Einnahmen von gut 7,16 Millionen Euro weitgehend stabil.Schwanstetten verzeichnete bei der Grundsteuer A einen Rückgang um 26 Prozent auf 15.110 Euro. Die Grundsteuer B stieg hingegen um 15,7 Prozent auf 796.700 Euro.In Thalmässing brach die Grundsteuer A besonders stark um 57 Prozent auf rund 56.000 Euro ein. Gleichzeitig stieg die Grundsteuer B deutlich um 56,2 Prozent auf 748.170 Euro.Wendelstein verzeichnete bei der Grundsteuer A einen Rückgang von 19 Prozent auf rund 19.700 Euro. Die Grundsteuer B stieg leicht um 3,5 Prozent auf etwa 2,10 Millionen Euro.Die Stadt Spalt wollte auch auf mehrmalige Nachfrage der Redaktion keine Zahlen zu ihren Grundsteuereinnahmen mitteilen.<h3>Welche Gemeinden rund um Schwabach und Roth verdienen nach der Grundsteuerreform mehr als zuvor?</h3>Eine Gegenüberstellung zeigt: In den meisten Kommunen wurden die teils deutlichen Verluste bei der Grundsteuer A durch Zugewinne bei der Grundsteuer B nicht nur ausgeglichen, sondern übertroffen.Die stärksten Zuwächse verzeichnete Röttenbach: Insgesamt ergab die Grundsteuer rund 750.000 Euro, 65,8 Prozent mehr als vor der Reform. Das war aber beabsichtigt, <a href="detail:1.14532787" target="_blank">um den Schulumbau finanziell stemmen zu können</a>.((ContentAd))In Hilpoltstein stiegen die gesamten Grundsteuereinnahmen (A und B zusammen) von rund 1,53 auf etwa 2,14 Millionen Euro – ein Plus von 39,4 Prozent. <a href="detail:1.14509929" target="_blank">Zuvor hatte sich der Stadtrat gegen eine Senkung der Hebesätze entschieden</a>. Auch Allersberg, Büchenbach, Kammerstein, Rohr und Thalmässing erzielten ein Plus von mehr als 20 Prozentpunkten.Die Stadt Roth verbuchte ein moderates Wachstum von 11,3 Prozent auf rund 3,82 Millionen Euro. Deutlich näher an einer Aufkommensneutralität bewegt sich Schwabach, wo die Einnahmen insgesamt nur um 2,7 Prozent auf etwa 7,18 Millionen Euro stiegen. Auch in Abenberg, Georgensgmünd und Wendelstein bleibt unter dem Strich lediglich ein kleiner Überschuss.Eine Ausnahme bildet Heideck: Dort werden die Einbußen bei der Grundsteuer A durch die gestiegenen Einnahmen bei der Grundsteuer B nicht vollständig kompensiert, sodass die Gesamteinnahmen leicht zurückgehen.((Platzhalter))

ARCHIV - 17.10.2024, Schleswig-Holstein, Jersbek: 

Bauen und Wohnen rund um Schwabach und Roth 

Mehr News für Sie

grundsteuer_hjw_140125_003

„Verwaltungs-Wahnsinn“: Einblick in kuriose Grundsteuer-Bescheide aus der Region

In Bayern wird die Grundsteuer anders berechnet als in den meisten anderen Bundesländern. Dabei sind nur die Flächengrößen entscheidend, der Wert des Grundstücks wird nicht berücksichtigt. Die jeweilige Fläche wird mit einer sogenannten Äquivalenzzahl verrechnet. Für Grund und Boden beträgt diese 0,04 Euro pro Quadratmeter und für Gebäudeflächen 0,50 Euro pro Quadratmeter.Die sich daraus ergebenden Beträge werden mit der Grundsteuermesszahl multipliziert und ergeben den Grundsteuermessbetrag. Im letzten Schritt wird dieser mit dem Hebesatz der jeweiligen Kommune multipliziert.

Berechnung der Grundsteuer

https://images.nordbayern.de/image/contentid/policy:1.15140869:1781087833/ARCHIV__17102024_SchleswigHolstein_Jersbek_.jpg?f=16:9&h=320&m=FIT&w=600&$p$f$h$m$w=ccc822b

https://www.nn.de/region/roth/nach-grundsteuerreform-diese-kommunen-rund-um-roth-und-schwabach-haben-mehr-eingenommen-1.15140868

Schwabach - Die Grundsteuerreform hat 2025 für viel Aufregung gesorgt. Ziel war eine gerechtere Steuerlast für die Bürger ohne Mehreinnahmen für die Kommunen. Der Vergleich im Kreis Roth und Schwabach zeigt aber, dass sich die Einnahmen verändert haben.

Nach Grundsteuerreform: Diese Kommunen rund um Roth und Schwabach haben mehr eingenommen