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Markus Hörath

Wer in diesen Tagen ein Haus bauen, kaufen oder wenigstens solide finanzieren will, bekommt von der Sparkasse Erlangen eine zugleich tröstliche und ernüchternde Botschaft. Die gute Nachricht: Vier Prozent Zins für eine Baufinanzierung mit zehnjähriger Laufzeit sind aus historischer Sicht keineswegs dramatisch. Die schlechte: Nach den goldenen Jahren des billigen Geldes fühlt sich genau das für viele inzwischen trotzdem ziemlich unerquicklich an.((ContentAd))Beim Jahrespressegespräch der Stadt- und Kreissparkasse Erlangen Höchstadt Herzogenaurach zeigte sich einmal mehr, wie sehr sich der Blick auf Zinsen binnen weniger Jahre verschoben hat. Vorstandsmitglied Matthias Mickmann verwies darauf, dass der Zinssatz für Baufinanzierungen aktuell bei rund vier Prozent liegt. Nach dem deutlichen Zinssprung infolge des Irankriegs rechnet er für 2026 denn auch mit einem spürbaren Rückgang im Baufinanzierungsgeschäft. Für Häuslebauer seien das keine erfreulichen Aussichten.Im Rückblick auf das vergangene Geschäftsjahr klingt das allerdings noch ganz anders. Da war das Baufinanzierungsgeschäft aus Sicht der Sparkasse nämlich ein echter Lichtblick. Mickmann spricht von einem „sehr erfolgreichen Jahr“. Im Privatkundengeschäft habe „die Musik gespielt“, sagt er. Das Kreditvolumen in diesem Bereich stieg von rund 2,1 Milliarden Euro im Jahr 2024 auf 2,2 Milliarden Euro im Jahr 2025. Treiber dieser Entwicklung war vor allem die Baufinanzierung.<h3>Wohnwirtschaft war 2025 der Treiber beim Kreditgeschäft der Sparkasse Erlangen</h3>Noch deutlicher wird der Trend bei den Neubewilligungen im Kreditgeschäft. Diese legten 2025 auf insgesamt 1,05 Milliarden Euro zu. Und auch hier lässt sich laut Mickmann ziemlich klar erkennen, woher der Schub kam: aus dem wohnwirtschaftlichen Bereich. Der wuchs von 370 Millionen Euro im Jahr 2023 auf 620 Millionen Euro im vergangenen Jahr. Für die Sparkasse vor Ort ist das ein auffälliger Befund – und im bayerischen Vergleich keineswegs selbstverständlich.((Platzhalter))Vorstandsvorsitzender Johannes von Hebel formuliert es entsprechend selbstbewusst. Bayernweit sei das eine ungewöhnliche Entwicklung, sagt er. Die Sparkasse Erlangen befinde sich hier „auf einer besonderen Insel“. Andere Sparkassen im Freistaat hätten nicht ein derart starkes Baufinanzierungsgeschäft vorzuweisen. Man könnte auch sagen: Während andernorts die Immobilienlaune eher frostig blieb, lief in Erlangen und Umgebung die Hypothekenmaschine noch erstaunlich rund.Dabei hilft offenbar auch ein wenig historische Gelassenheit. Von Hebel, der im vergangenen Jahr sein 40. Dienstjubiläum feiern konnte, erinnert sich noch gut an andere Zeiten. In seinen Anfangsjahren seien für Hypotheken Zinssätze von zehn, elf oder zwölf Prozent verlangt worden. Dagegen wirke das heutige Niveau fast schon wohlerzogen. „Mit aktuell 4 Prozent ist das immer noch im historischen Mittel“, sagt er.((ContentAd))Nicht überall im Kreditgeschäft zeigt die Kurve allerdings nach oben. Während es bei Privatpersonen und auch bei den öffentlichen Haushalten Zuwächse gab, verzeichnet die Sparkasse bei Unternehmen und Selbständigen einen leichten Rückgang. Mickmann vermuten, dass dies „ein stückweit der Konjunktursituation geschuldet ist“.<h3>Rückkehr eines Klassikers: Bausparen der Sparkasse Erlangen</h3>Interessant ist zudem, dass sich ein Produkt zurückmeldet, das zwischenzeitlich fast ein wenig aus der Mode geraten war: das Bausparen. In der langen Nullzinsphase galt es vielen eher als Relikt aus einer anderen Finanzepoche. Inzwischen sieht das anders aus. Vorständin Verena Reidenbach spricht von einer „neuen Renaissance“. Gemeinsam mit dem Verbundpartner LBS erzielte die Sparkasse im vergangenen Jahr einen Absatz von 102 Millionen Euro. Das ist kein kleines Nostalgieprogramm, sondern eine deutliche Rückkehr eines Klassikers, der plötzlich wieder vernünftig wirkt.((Platzhalter))Auch die Immobiliensparte der Sparkasse konnte zulegen. Reidenbach verweist auf einen Absatz von 88 Millionen Euro – zehn Millionen mehr als noch 2024. Das zeigt: Trotz gestiegener Zinsen ist der Markt in der Region keineswegs zum Stillstand gekommen.

Eine Baustelle im oberbayerischen Schäftlarn. Baye

Bauen und Wohnen in Erlangen und Erlangen-Höchstadt

Baustelle eines Mehrfamilienhauses mit neuen Wohnu

Leichte Belebung im Wohnungsbau: In Mittelfranken gab es die meisten Baugenehmigungen

ARCHIV - Beim Kauf einer gebrauchten Immobilie sol

Günstiges Eigenheim: Hier in der Region gibt es Häuser zum Schnäppchenpreis

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https://www.nn.de/erlangen/verderben-zinsen-den-traum-erlanger-leisten-sich-den-hausbau-doch-sorge-der-bank-wachst-1.15124146

Erlangen - Baufinanzierungen liefen 2025 bei der Sparkasse Erlangen überraschend gut. Vor allem im Privatkundengeschäft legte das Volumen kräftig zu. Gleichzeitig wächst die Sorge vor einem Einbruch im neuen Jahr. Was das für Häuslebauer bedeutet.

Verderben Zinsen den Traum? Erlanger leisten sich den Hausbau, doch Sorge der Bank wächst 