Porträt Astrid Löffler

Astrid Löffler

Wer viel Geld für eine Immobilie in die Hand nimmt, der will Qualität kaufen, und auch Mieter ziehen lieber in eine Wohnung, in der es keinen Ärger mit hohen Heizkosten, Schimmel & Co. gibt. Doch woran können sich Laien bei der Beurteilung des Zustands eines Hauses orientieren? Das haben wir Gerda Peter, Geschäftsführerin der Nürnberger Unternehmensgruppe Evangelisches Siedlungswerk (ESW), und Harald Martin, Geschäftsführer der ESW-Bauplanung, gefragt.((ContentAd))Gar keine schlechte Idee sei es, sich beim Qualitätscheck erstmal vom Gefühl leiten zu lassen, sagen die beiden Experten aus Nürnberg. Wer Fragen wie „Möchte ich mich dort gerne aufhalten, auch im Freiraum vor dem Gebäude?“ mit Ja beantworte, liege schon mal gut. „Das Altern eines Gebäudes ist ein weiterer wichtiger Faktor“, resümiert Martin. „Es zeugt von der Qualität eines Gebäudes, wenn man es nicht laufend in Stand halten muss und nicht ständig irgendetwas kaputt geht.“Wirkt ein Haus dagegen schäbig und ist der Unterhalt sehr kostspielig, habe der Planer etwas verkehrt gemacht.((Platzhalter))Ein gutes Beispiel für hochwertige Immobilien seien solche aus der Gründerzeit, führt der Architekt aus. Bis heute seien diese Bauten aus dem späten 19. Jahrhundert sehr gefragt - sei es bei Paaren, Familien oder Wohngemeinschaften. Das liege an den „nutzungsneutralen Räumen“, will heißen: Es gibt in solchen Gebäuden beispielsweise keine winzigen Kinderzimmer mit nur sieben, acht Quadratmetern, sondern annähernd gleich große Räume, die als Arbeitszimmer genauso funktionieren wie als Schlaf- oder Wohnzimmer.Anfassen, lautet eine weitere Empfehlung der beiden ESW-Geschäftsführer. „Wackelt die Armatur, wenn ich sie bediene? Gibt mir das Treppengeländer ein sicheres Gefühl, kann ich ihm durchgängig mit der Hand folgen oder ist es aneinander gestückelt?“, nennt Martin zwei Beispiele. Sicherheit und Behaglichkeit könnten generell als gute Richtschnur für Qualität gelten, folgert Peter.<h3>ESW-Experten sagen: Gute Planung und langlebige Bauteile sichern Qualität von Immobilien</h3>Als größtes evangelisches Wohnungsunternehmen in Deutschland muss das Evangelische Siedlungswerk auf die Kosten achten. Standardisierung hat vor diesem Hintergrund seinen Reiz und werde genutzt, doch gelte es ebenso, den Standort und dessen Umfeld im Blick zu haben - insbesondere bei Nachverdichtungen und Lückenschlüssen, wie sie heute in Städten immer öfter gebe, betont die Architektin.In eine gute Planung, die die Lage berücksichtigt, in langlebige und wertige Bauteile investiere das ESW daher bewusst. „Schnörkel“ und das Folgen von oft kostspieligen Trends brauche es dafür nicht. „Wir müssen abwägen, was ist wirklich wichtig und wir müssen im Hinblick auf Nachhaltigkeit und Umweltschutz auch kompromissbereiter werden“, fordert die Geschäftsführerin von allen Immobiliennutzern. Ein Stück Komfort aufzugeben, könne zum Beispiel bei der Raumtemperatur in Bad, Küche oder Schlafzimmer sinnvoll sein. Steht die Waschmaschine im Keller, spart das einen Quadratmeter oft dringend benötigten Wohnraums. Und wer das eine oder andere Geräusch von Nachbarn akzeptiert, hilft, beim Bau benötigten Beton zu reduzieren, weil dann dünnere Wände und Decken gebaut werden können.((Platzhalter))Rund 20 der insgesamt 355 haupt- und nebenberuflichen Mitarbeitenden des ESW sind mit Aufgaben der Bauplanung befasst. Für viele dieser Beschäftigten habe es einen großen Reiz, bei dem Nürnberger Wohnungsunternehmen fast wie in einem Architekturbüro arbeiten zu können, sagen Martin und Peter. Für frische Ideen holen sie sich außerdem gerne hin und wieder externe Experten ins Boot, etwa zu Wettbewerben.((ContentAd))Sinnvoll sei es ferner, bei der Neuplanung schon eine etwaige Umnutzung in der Zukunft mitzudenken, betont Gerda Peter. Mit relativ einfachen Mitteln ließe sich die Flexibilität erhöhen, etwa indem man zwei Wohnungen mit einer Verbindungstüre vorsieht, durch die sich - je nach Bedarf - beide Bereiche zusammenlegen oder eben trennen lassen.Auch wenn der Zuzug in die Ballungszentren weiter ungebrochen ist, ändert sich beim Wohnen doch gerade vieles: So werden heute nur noch 18 Prozent aller Wohnungen von Familien genutzt, berichten die ESW-Experten. In etlichen Einfamilienhäusern lebt eine einzige Person, etwa wenn die Kinder ausgezogen und der Ehepartner verstorben ist. Bürogebäude stehen ebenso leer wie vielerorts Geschäfte. Lauter Ansatzpunkte, über die sich Stadt- wie Gebäudeplaner und nicht zuletzt die Gesellschaft Gedanken machen müssten. Denn auch wenn es keinen gesetzlichen Anspruch auf Wohnraum gebe, sei Wohnen doch ein Grundrecht eines jeden Menschen, das, wenn es nicht erfüllt wird, einigen Zündstoff mit sich bringt.((Platzhalter))

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Immobilien in Nürnberg und der Region

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Geänderte Förderauszahlung: Regionale Firmen warnen vor Dämpfer für sozialen Wohnungsbau

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Baustellen-Tour: ESW schafft geförderte Wohnungen bei A73, Bahngleisen und Quelle-Turm

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https://www.nn.de/wirtschaft/nurnberger-experten-des-esw-sagen-woran-man-die-qualitat-von-immobilien-erkennt-1.15123673

Nürnberg - Zwei Geschäftsführer des Evangelischen Siedlungswerks in Nürnberg erklären, woran Laien die Qualität von Immobilien festmachen können und wie sie diese als größtes evangelisches Wohnungsunternehmen in Deutschland hochhalten - trotz Kostendrucks.

Nürnberger Experten des ESW sagen, woran man die Qualität von Immobilien erkennt