Silke Roennefahrt

Der Blick aus dem Bürofenster begeistert Stefan Wiegand immer wieder. Und das, obwohl das Panorama, das sich ihm dann bietet, nicht im herkömmlichen Sinne schön ist. Wiegand sieht vor sich die Bahngleise und die S-Bahn-Station Steinbühl, linker Hand rollt der Autoverkehr auf der Steinbühler Straße vorbei.((ContentAd))Doch genau das sei der Grund, warum das neue Büroquartier am Nürnberger Kohlenhof sich so erfolgreich entwickelt habe, sagt Wiegand, der das Areal als Geschäftsführer der Aurelis Region Süd maßgeblich mit geplant hat. „Viel zentraler kann eine Lage nicht sein.“<h3>Kohlenhof-Areal in Nürnberg punktet mit zentraler Lage</h3>Nur eine Station vom Hauptbahnhof entfernt, mit Anbindung an S- und Straßenbahn, in fußläufiger Entfernung zur Innenstadt - genau das mache den Kohlenhof zum attraktiven Bürostandort, sagt Wiegand. Und während Objekte am Stadtrand über mangelnde Nachfrage klagen, ist der Gewerbepark auf dem Gelände des ehemaligen Güterbahnhofs schon zu 80 Prozent vermarktet. Gefragt seien genau solche Flächen wie der Kohlenhof, in urbaner Lage und mit guter Verkehrsanbindung. „Die Leute gehen zurück in die Stadt, da steigen sogar die Mieten“, sagt der Geschäftsführer.((Platzhalter))Auch die Aurelis selbst nutzt die Vorteile des Areals und hat sich Büroflächen im ehemaligen Güterbahnhof gesichert. Die hohen, großzügig geschnittenen Räume kommen bei den Mitarbeitern an, auch er sei mittlerweile fast häufiger in Nürnberg als in München, sagt Wiegand.Das in Teilen denkmalgeschützte Gebäude mit den geschwungenen Freitreppen, in das auch die Krankenkasse KKH eingezogen ist, stammt aus dem Jahr 1963. Es ist das einzige Bestandsgebäude auf dem zehn Hektar großen Areal, auf dem ansonsten die Neubauten dominieren.((Platzhalter))So werden die rund 38.900 Quadratmeter im sogenannten Orange Campus von der Datev und dem GfK-Nachfolger NielsenIQ genutzt. Das 2024 fertiggestellte „Güterwerk“ bietet rund 8200 Quadratmeter, Mieter ist unter anderem das Pharmaunternehmen Novartis. Am westlichen Gelände des Areals wird derzeit eine riesige Baugrube ausgehoben. Hier entsteht ein sechsgeschossiges Verwaltungsgebäude mit 14.000 Quadratmetern Mietfläche und eigener Tiefgarage für die Deutsche Bahn AG. Es soll bereits Ende 2027 fertig sein.((Platzhalter))Von dem künftigen architektonischen Wahrzeichen des Areals ist derzeit noch nichts zu sehen, doch auch hier könnten die Bauarbeiten zeitnah beginnen. Am Eingang zum Kohlenhof soll auf einem gut 10.000 Quadratmeter großen Grundstück ein Bürogebäude mit bis zu 17 Geschossen entstehen. Aurelis Real Estate hat die Fläche kürzlich an die uniVersa Krankenversicherung verkauft, die dort ihren neuen Hauptsitz errichten will.((Module))Der Entwurf für den Büroneubau stammt vom Münchner Büro Steidle Architekten. Mit seiner markanten Fassade und dem asymmetrischen Baukörper soll das Hochhaus das Tor zum neuen Büroquartier sein, samt Burgblick von der Dachterrasse aus. Die Aussicht von dort wird voraussichtlich den Mitarbeitern vorbehalten bleiben, doch östlich des neuen Komplexes ist ein öffentlich zugänglicher Quartierspark geplant.<h3>Zum alten Standort von Novartis an der Roonstraße: „Zeitgemäß waren die Räume nicht“</h3>Noch müssen sich die Mitarbeiter aber mit den begrünten Innenhöfen begnügen, im Orange Campus lockt außerdem eine großzügige Kantine. Die Lage sei super, sagt ein 37-jähriger Novartis-Mitarbeiter, der gerade auf dem Weg in die Mittagspause ist. Zwar habe der alte Standort an der Roonstraße mehr Grün geboten, doch „zeitgemäß waren die Räume nicht“. Der Kohlenhof punkte dagegen mit moderner Ausstattung und perfekter Anbindung an die S-Bahn, findet auch seine 48 Jahre alte Kollegin.Insofern geht Aurelis davon aus, dass sich auch für die noch ungenutzten Flächen bald Interessenten finden werden. Für die beiden Gebäude „Kargo 1“ und „Kargo 2“ liegen Konzepte und Baurecht vor.Weitere Flächen hat die Stadt als Baustelleneinrichtung für den Frankenschnellweg reserviert, zudem hat sich die Kommune ein Grundstück für den Bau einer neuen Feuerwache gesichert. Wenn alle Projekte fertig sind, werden am Kohlenhof rund 100.000 Quadratmeter Bürofläche entstanden sein.((Platzhalter))((Platzhalter))

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Bauen und Wohnen in Nürnberg

Kann mir jemand erklären, wieso hier 800 Stellplätze trotz "hervorragendem ÖPNV unmittelbar am Gelände" (Flyer Mai 2023) gebaut wurden ?? Nur weil es in völlig aus der Zeit gefallenen Bauvorschriften drin stand ?

DIREKT nebenan sind S-Bahn-, Straßenbahn- und Buslinien. Hier muss heutzutage niemand mit dem Auto zum Arbeitsplatz fahren. Diese ganzen Stellplätzen dort erzeugen doch erst die Staus, was für ein Wahnsinn. Verkehrsplanung wie aus den seligen 70-er Jahren zu Zeiten der totalen autogerechten Stadt.

Stattdessen sollten lieber mehr S-Bahnen, Trams und Busse fahren. Vielleicht lässt sich das riesige Parkhaus irgendwie umnutzen? 

Schöner Arbeit an der Großbaustelle und später mit Blick auf die unübersichtlichste Kreuzung Nürnbergs. 

Denkt denn niemand darüber nach, wie es da aussehen könnte, wenn die absurden FSW-Tunnel-Träumereien der CSU/SPD umgesetzt werden? 

Dürfte übrigens auch ein HotSpot in Sachen Luftverschmutzung werden.
Aber Realitätsverweigerung ist natürlich bequemer.

...beeindruckend, was aus diesem lost place geworden ist. Auch die weiteren Projekte weisen auf die Attraktivität des Standorts hin...

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Irini Paul

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Droht der nächste Leerstand? Rätselraten um Universa-Komplex am Nürnberger Rathenauplatz

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Nürnberg - Früher Güterbahnhof, jetzt Gewerbepark: Der Nürnberger Kohlenhof wandelt sich zum modernen Büroquartier. Rund 80 Prozent der Fläche sind schon vermarktet, mit dem Hochhaus Ikon folgt bald ein weiteres Highlight.

Urbanes Umfeld kommt an: Nürnberger Kohlenhof wandelt sich zum attraktiven Büroquartier