Ngoc Nguyen

„Wohnung dringend gesucht!“ postet eine Frau auf Facebook. Sie und ihre zwei Kinder, vier und sechs Jahre alt, müssen umziehen, in ihrem bisherigen Zuhause können sie nicht mehr bleiben, schreibt sie. „Warum Fischbach? Die Kinder sind hier bereits gut integriert, aktuell im Kindergarten vor Ort, Einschulung ab September geplant.“ Diese und ähnliche Anzeigen sind in Nürnberg häufig zu lesen. An ihnen ist gut zu sehen, was das ist: eine Fluktuationsreserve.((ContentAd))Nürnberg ist insgesamt 18.644 Hektar groß, davon sind 44,4 Prozent besiedelt. Wohnbau macht 3531 Hektar aus, Industrie und Gewerbe nimmt etwas über 2002 Hektar ein. Der Quadratmeter baureifes Land ist teurer geworden in der Frankenmetropole, die Zahl der Verkäufe ist gesunken, die Baugenehmigungen zur Errichtung neuer Wohngebäude wurden weniger - diese Entwicklungen der letzten Jahre, <a href="detail:1.14956935" target="_blank">nachzuschlagen in der aktuellen Kommunalstatistik Bayern</a>, zeigen den angespannten Zustand des Nürnberger Wohnungsmarkts. Wer hier eine neue Bleibe braucht, womöglich noch für wenig Geld und in einem bestimmten Viertel, muss lange suchen.<h3>„Es wird selten gelingen, lange leerstehende Wohnungen wieder an den Markt zu bringen“</h3>Der Zensus 2022 meldete für Nürnberg 9060 leere Wohnungen, das sind 3,2 Prozent des Wohnungsbestandes. Deutschlandweit beträgt die Leerstandsquote 4,5 Prozent. In Bayern liegt diese Quote bei durchschnittlich 4,2 Prozent. Diese Zahlen basieren auf einem Stichtag, an dem die Immobilieneigentümer angaben, dass ihre Wohnung leer steht.Von diesen 9060 Wohnungen stehen rund 3510 seit einem Jahr oder länger leer. Oft handele es sich um Wohnungen, „die auch keiner mehr bewohnen kann, sie müssten vorher komplett – also aufwendig und damit teuer – saniert werden“, sagt Matthias Günther, der Leiter des Pestel-Instituts. „Es wird nur selten gelingen, Wohnungen, die lange leer stehen, wieder zu aktivieren und an den Markt zu bringen.“ Das Pestel-Institut hatte 2024 eine Regional-Analyse zum Wohnungsmarkt erstellt. Die restlichen 5550 freien Wohnungen könnten nach Einschätzung der Eigentümer innerhalb von drei Monaten bezogen werden. Das macht eine „marktaktive Leerstandsquote“ von 1,6 Prozent.((Platzhalter))Nürnbergs Wirtschaftsreferat dagegen rechnet mit anderen Zahlen. Es geht von 4000 leeren Wohnungen und einer Leerstandsquote von 1,4 Prozent aus. Diese Zahlen wiederum ergeben sich, weil in diesen Wohnungen seit langem kein Strom verbraucht wird, es handelt sich um „faktisch unbewohnten Raum“, erklärt Nürnbergs Wirtschaftsreferentin Andrea Heilmaier (CSU).Egal, ob man die Zensus-Quote 1,6 Prozent nimmt oder die Stromzähler-Quote 1,4 Prozent: „Die Leerstandsreserve in Nürnberg liegt deutlich unter dem für einen funktionierenden Wohnungsmarkt notwendigen Puffer von zwei bis drei Prozent“, sagt Wirtschaftsreferentin Heilmaier und meint damit die Fluktuationsquote. „In Nürnberg entspräche dies bei insgesamt rund 297.000 Wohnungen einer Zahl von etwa 6000 bis 9000 Einheiten.“ Das bedeutet, für manche unfassbar: 4000 Wohnungen stehen leer in Nürnberg und die Stadt braucht noch mehr.<h3>Der Wohnungsmangel ist zur Wirtschaftsbremse geworden</h3>Eine Fluktuationsquote umfasst ungenutzten Wohnraum, damit jemand zuziehen und umziehen kann. Zum Beispiel eine Familie, die sich vergrößert, junge Menschen, die das Elternhaus verlassen oder Neubürger, die in Nürnberg einen Job antreten. Oder eben eine Mutter, die in Fischbach ihre alte Wohnung verloren hat. Wenn das riesige Probleme macht, weil es keine leeren Wohnungen gibt, führt das zu Stillstand. Kaum jemand kündigt seinen Mietvertrag, kaum jemand gibt seine Bleibe auf, selbst wenn sie nicht mehr passt. Der Wohnungsmangel ist der Analyse des Pestel-Instituts zufolge deutschlandweit zur Wirtschaftsbremse geworden.((Platzhalter))Dass dieses Problem keine einfachen Lösungen kennt, zeigt der Antrag, den die Linke Liste im vergangenen Rechts- und Wirtschaftsausschuss eingereicht hatte. Demnach soll es verboten werden, leerstehende Büroräume zu Ferienwohnungen zu machen. Man habe Informationen, wonach dies „deutlich zugenommen“ habe, so Stadträtin Marion Padua (Linke Liste). Wirtschaftsreferentin Andrea Heilmaier wunderte sich: Es gebe diesbezüglich „keine nennenswerten Auffälligkeiten“, sie habe im Baureferat nachgefragt. Bei Airbnb-Kurzzeitvermietungen handelt es sich um Gewerbe, daher ist es möglich, aus leeren Büros - die ja ebenfalls Gewerbe sind - Ferienwohnungen zu machen. Grundsätzlich brauche Nürnberg solche Apartments für Fachkräfte aus dem Ausland, die nur einige Monate bleiben. „Wir können diesen Vorgang nicht unterbinden und wir sollten es nicht.“ Um dagegen aus leeren Büros regulären Wohnraum zu machen, bedarf es einer Nutzungsänderungsgenehmigung. „Dazu kann man niemanden zwingen“, so Heilmaier.

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