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Markus Hörath

In der Dreikönigstraße 1–3 wächst eines der geschichtsträchtigsten Gebäude Erlangens in eine neue Zukunft hinein. Wo einst wohl eine frühe Manufaktur arbeitete, später ein jüdischer Betsaal bestand und zuletzt Leerstand das Areal prägte, entstehen derzeit Wohn- und Büroräume. Beim Richtfest für die Sanierung des historischen Barockhauses und den Neubau im rückwärtigen Bereich wurde nun ein wichtiger Baufortschritt gefeiert. Die Fertigstellung ist für das Frühjahr 2027 vorgesehen.((ContentAd))Besonders deutlich wurde an diesem Tag jedoch nicht nur, was hier entsteht, sondern auch, wie mühsam der Weg dorthin offenbar war. Martin Steger, Aufsichtsratsmitglied des Investors ERWO Holding AG mit Sitz in Schwaig, nutzte seine Rede für eine grundsätzliche Kritik an den Zuständen im Land. Über zehn Jahre habe man auf diesen Moment hingearbeitet, sagte Steger. Der Weg sei „steinig“ gewesen – und könne exemplarisch für den Zustand Deutschlands stehen: überbordende Bürokratie, immer neue, immer schärfere und teils widersprüchliche Vorschriften.Steger machte keinen Hehl daraus, dass er das Projekt beinahe an administrativen Hürden gescheitert sieht. Wer heute den Mut habe, etwas zu unternehmen, dem werde der Erfolg fast unmöglich gemacht, so seine Botschaft. Man habe „die Kontrolle über die Bürokratie in diesem Land verloren“.<h3>Machtlos gegenüber einer überbordenden Bürokratie</h3>Dabei unterschied Steger durchaus zwischen einzelnen Entscheidern und dem System. Der frühere Oberbürgermeister Florian Janik, der Leiter der oberen Denkmalschutzbehörde in München sowie die Leitung des Erlanger Bauamts hätten Unterstützung und Lösungen zugesagt. Zugleich seien aber auch sie machtlos gewesen gegen jahrelangen Leerlauf und gegen eine Bürokratie, die sich geweigert habe, Verantwortung zu übernehmen und pragmatische Entscheidungen zu treffen.Diese Schärfe verlieh dem Richtfest eine politische Note, die über das konkrete Bauvorhaben hinausreichte. Steger formulierte es als Erfolg gegen Widerstände: Man habe es „trotzdem geschafft“. Was zuvor nur aus Plänen, Zahlen und unzähligen Gesprächen bestanden habe, werde nun sichtbar.((Platzhalter))Das Gebäude wurde 1687 in der barocken Planstadt errichtet. Mit rund 34 Metern Länge, zwei Vollgeschossen und Satteldach nahm es gleich zwei Parzellen ein und hatte damit von Beginn an eine Sonderstellung. Denkmalpfleger vermuten, dass der Bau ursprünglich als Manufaktur diente, oder dienen sollte – womöglich als eine der ältesten in Erlangen, vielleicht sogar darüber hinaus. Eng verknüpft ist das Haus zudem mit der jüdischen Geschichte der Stadt: 1878 zog die Erste jüdische Gemeinde Erlangens mit in die Dreikönigstraße 1 ein. 1937 musste sie das Gebäude unter dem Druck nationalsozialistischer Repressalien verlassen.<h3>Zweigeschossiger Neubau im hinteren Teil</h3>Nach dem Krieg veränderte sich das Areal weiter. 1952 wurde im Innenhof ein südlicher Gebäudeflügel abgebrochen und durch einen Neubau ersetzt. Später nutzte unter anderem das Landratsamt Teile des Areals für Kfz-Zulassung und Führerscheinstelle. Nach deren Umzug wurde es still. 2023 begannen erste Entkernungsmaßnahmen, inzwischen ist der Anbau aus den 1950er Jahren verschwunden.((ContentAd))An seiner Stelle entsteht ein zweigeschossiger Neubau mit 15 barrierefreien Wohnungen zwischen 30 und 64 Quadratmetern. Alle Einheiten erhalten Terrasse, Balkon oder Dachterrasse. Im denkmalgeschützten Altbau sind sieben Wohnungen sowie neun Büroeinheiten mit Größen zwischen 30 und 96 Quadratmetern vorgesehen. Auch hier sollen die Wohnungen barrierefrei zugänglich sein; teils sind Balkone, Dachterrassen oder Galerien geplant. Die Fassade hat mittlerweile wieder ihre historische Fensterlandschaft erhalten; neue Gauben prägen das Dach.((Platzhalter))Der Innenhof soll entsiegelt und zu einem grünen Aufenthaltsbereich entwickelt werden. Steger sprach vom „größten Hof des barocken Erlangen“ und von einem Ort für Begegnung, Alltag und Nachbarschaft. Ergänzt wird das Konzept durch Parkflächen für Autos und Fahrräder, E-Lademöglichkeiten sowie energetische Bausteine wie Luft-Wasser-Wärmepumpe, Solarthermie und vollständige Versickerung des Oberflächenwassers.Steger, der selbst in Erlangen studiert hat, betonte zugleich das Potenzial der Stadt. Erlangen sei „zutiefst lebenswert“, habe nach seinen Worten beste Luftwerte und eine sehr gute Sicherheitslage. Kaum eine Stadt biete aus seiner Sicht ein größeres Wertsteigerungspotenzial für Immobilien. Die Dreikönigstraße stehe dabei exemplarisch für eine Entwicklung, die Vergangenheit und Zukunft verbinden könne: denkmalgeschützte Substanz, neue Wohnungen, Büroflächen und ein grüner Hof mitten in der Stadt.((Platzhalter))

Richtfest

Bauen und Wohnen in Erlangen und Erlangen-Höchstadt

Glückstraße

Von Manufaktur zur Synagoge bis Wohnbau: Erlanger Barockhaus aus 1687 startet in neue Ära

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Manufaktur, jüdischer Betsaal, Teppichladen: Historisches Haus in Erlangen erwacht zu neuem Leben

Großbaustelle in der Erlanger Innenstadt in Bildern: Neues Leben in der Dreikkönigstraße

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https://www.nn.de/erlangen/eines-der-spannendsten-gebaude-erlangens-investor-kritisiert-steinigen-weg-fur-barockhaus-1.15107564

Erlangen - Das Haus Dreikönigstraße 1-3 zählt zu Erlangens spannendsten Gebäuden, es ist eng verbunden mit der jüdischen Geschichte der Stadt. Nun wird es saniert und erweitert. Laut Investor Martin Steger wäre das Großprojekt beinahe gescheitert.

Eines der spannendsten Gebäude Erlangens: Investor kritisiert steinigen Weg für Barockhaus