Redaktion Neumarkt

Melanie Kunze

<p>Die schlechte Nachricht zuerst: Eine Wohnung oder ein Haus auf Kredit zu kaufen und die Immobilie danach allein mit den Mieteinnahmen abzuzahlen, ist heute fast nicht mehr möglich. Denn die Phase, in der die monatliche Kreditrate für einen Immobilienkauf eins zu eins (oder sogar günstiger) durch die Nettokaltmiete gedeckt werden konnte, ist vorüber. Das war in der Niedrigzinsphase, also zwischen 2015 und Sommer 2022, hingegen anders. In dieser Zeit lagen die Bauzinsen teilweise unter einem Prozent. Gleichzeitig waren - zumindest noch vor über elf Jahren - die Kaufpreise moderat.</p>((ContentAd))<p>Dann kam die Wende: Die Zinsen kletterten in kurzer Zeit auf bis zu vier Prozent. Damit änderte sich das Verhältnis. Weil die Zinsen nun höher waren, erhöhte sich auch die monatliche Rate, die in der Regel über dem Mietpreis lag.</p><h3>Immobilie kann als Altersvorsorge gesehen werden</h3><p>Nun zur guten Nachricht: „Man kann durchaus eine Immobilie mit Mieteinnahmen abbezahlen“, sagt Baufinanzierungsspezialist Christian Scherm von der Sparkasse Nürnberg. Ab und an kämen Kunden mit diesem Wunsch zu ihm. Der Großteil aber wolle die Immobilie selbst nutzen.</p><p>((Platzhalter))</p><p>„Wenn ich 1000 Euro Mieteinnahmen habe, und eine monatliche Rate von etwa 1400 Euro mit der Bank vereinbart ist, muss ich somit 400 Euro von meinem Vermögen noch drauflegen, um den Kredit abzubezahlen“, erklärt er. Auf lange Sicht könne sich das durchaus rechnen, wenn die Immobilie als Altersvorsorge und die 400 Euro wie ein Sparbeitrag gesehen werden.</p><p>An Eigenkapital sollten Immobilienkäufer in der Regel die Kaufnebenkosten, die insgesamt rund zehn Prozent des Kaufpreises ausmachen, auf der hohen Kante haben, rät er. Denn allein die Kosten für den Grundbucheintrag beziehungsweise die Eigentumsumschreibung inklusive der notariellen Abwicklung verschlingen in der Regel 1,5 bis 2 Prozent des Kaufpreises.</p><h3>Eine Vollfinanzierung ist unter Umständen möglich</h3><p>Und was ist, wenn man kein Erspartes vorweisen kann? Eine Vollfinanzierung sei auch heute noch möglich, wenn alle Voraussetzungen stimmen, sagt Christian Scherm. Es gibt in diesem Fall strengere Vorgaben, etwa hinsichtlich des Einkommens, das sicher und überdurchschnittlich hoch sein sollte. Zudem sollte das finanzierte Objekt in einem sehr guten Zustand sein.</p>((Module))<p>Entscheidend sei auch die Situation innerhalb der Familie, so der Immobilienexperte. Besitzen die Eltern ein abbezahltes Haus, kann dieses als Sicherheit dienen. Gar nicht so selten gäbe es auch Eltern oder Großeltern, die Geld dazu geben würden, wenn man sie freundlich frage. „Damit haben Interessenten nicht selten dann doch zehn Prozent Eigenkapital zur Verfügung“, sagt Christian Scherm.</p>

Christian Scherm

Immobilien in Nürnberg und der Region

Beratungsgespraech

Modernisieren, ablösen, vererben oder gar reisen: Wofür sich Bausparverträge nutzen lassen

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Nürnberg - Die Immobilienpreise steigen, ebenso die Mieten – und viele fragen sich: Sollte ich nicht selbst eine Wohnung kaufen und dann vermieten? Wie das klappen kann, verrät Christian Scherm, Baufinanzierungsberater der Sparkasse Nürnberg.

Immobilie mit Miete abbezahlen? Warum das oft nicht klappt – und wann es doch geht