Redaktion Neumarkt

Melanie Kunze

<div class="article__index"><p class="bold">In diesem Artikel:</p><ul><li><a href="#was-genau-steckt-hinter-der-mietpreisbremse">Was genau steckt hinter der Mietpreisbremse?</a></li><li><a href="#was-bedeutet-angespannter-wohnungsmarkt">Was bedeutet „angespannter Wohnungsmarkt“?</a></li><li><a href="#was-passiert-in-den-betroffenen-gebieten">Was passiert in den betroffenen Gebieten?</a></li><li><a href="#gilt-das-für-alle-immobilien">Gilt das für alle Immobilien?</a></li><li><a href="#wie-hoch-ist-die-entlastung-durch-die-mietpreisbremse">Wie hoch ist die Entlastung durch die Mietpreisbremse?</a></li><li><a href="#wirkt-die-mietpreisbremse-in-nürnberg">Wirkt die Mietpreisbremse in Nürnberg?</a></li><li><a href="#gilt-die-mietpreisbremse-unendlich-lang">Gilt die Mietpreisbremse unendlich lang?</a></li></ul></div><h3 id="was-genau-steckt-hinter-der-mietpreisbremse" class="anker__link">Was genau steckt hinter der Mietpreisbremse?</h3><p>Die Mietpreisbremse ist eine Regelung auf Bundesebene, die 2015 eingeführt wurde. Sie gilt in Gebieten mit angespanntem Wohnungsmarkt – dazu gehören Nürnberg, Fürth und Erlangen. Die rechtliche Grundlage dafür, dass Bundesländer Gebiete mit angespanntem Wohnungsmarkt ausweisen dürfen, ist im Bürgerlichen Gesetzbuch in Paragraf 556d Absatz 2 verankert. In Bayern gibt es aktuell 285 Kommunen mit einem angespannten Wohnungsmarkt. Das entspricht einem Anteil von etwa 14 Prozent der insgesamt 2056 bayerischen Kommunen.</p><h3 id="was-bedeutet-angespannter-wohnungsmarkt" class="anker__link">Was bedeutet „angespannter Wohnungsmarkt“?</h3><p>Ganz einfach ausgedrückt: Es gibt deutlich mehr Menschen, die eine Wohnung suchen, als verfügbare Wohnungen. „Gebiete mit angespannten Wohnungsmärkten liegen vor, wenn die ausreichende Versorgung der Bevölkerung mit Mietwohnungen in einer Gemeinde oder einem Teil der Gemeinde zu angemessenen Bedingungen besonders gefährdet ist“, erklärt Nürnbergs Wirtschafts- und Wissenschaftsreferentin Andrea Heilmaier. Ein Indiz für einen angespannten Wohnungsmarkt ist eine hohe Mietbelastung im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt. Zur angespannten Lage trägt bei, dass wenig Neubauten entstehen oder ein zu geringer Leerstand bei großer Nachfrage besteht.</p><p>((Platzhalter))</p><h3 id="was-passiert-in-den-betroffenen-gebieten" class="anker__link">Was passiert in den betroffenen Gebieten?</h3><p>Greift die Mietpreisbremse, dürfen Mieten zu Beginn eines Mietverhältnisses die ortsübliche Vergleichsmiete höchstens um zehn Prozent übersteigen.</p><h3 id="gilt-das-für-alle-immobilien" class="anker__link">Gilt das für alle Immobilien?</h3><p>Nein. Wohnraum, der ab 1. Oktober 2014 erstmals genutzt und vermietet wurde, umfassend modernisierte Wohnungen und Wohnungen mit höheren Vormieten sind ausgeschlossen.</p><p>((Platzhalter))</p><h3 id="wie-hoch-ist-die-entlastung-durch-die-mietpreisbremse" class="anker__link">Wie hoch ist die Entlastung durch die Mietpreisbremse?</h3><p>Die Entlastung liegt bei der Differenz zwischen der geforderten Miethöhe und der nach Mietenspiegel geltenden ortsüblichen Vergleichsmiete plus zehn Prozent. „Was bei diesem Punkt aber beachtet werden muss, ist die Tatsache, dass die Einhaltung der Mietpreisbremse nicht von einer staatlichen Aufsichtsbehörde kontrolliert wird. Das heißt, Mieterinnen und Mieter müssen einen möglichen Verstoß selbst prüfen und entsprechend rechtliche Schritte einleiten“, warnt Andrea Heilmaier. Eine grundsätzliche Einordnung über die Entlastung durch die Mietpreisbremse sei daher nur schwer zu treffen, so die Wirtschaftsexpertin.</p><h3 id="wirkt-die-mietpreisbremse-in-nürnberg" class="anker__link">Wirkt die Mietpreisbremse in Nürnberg?</h3><p>Laut Wirtschaftsreferat der Stadt Nürnberg wurden (bislang) keine Untersuchungen des Nürnberger Mietwohnungsmarktes hinsichtlich des Einflusses der Mietpreisbremse durchgeführt.</p><h3 id="gilt-die-mietpreisbremse-unendlich-lang" class="anker__link">Gilt die Mietpreisbremse unendlich lang?</h3><p>Nein. Die Mietpreisbremse wurde im vergangenen Jahr verlängert und ist aktuell bis 31. Dezember 2029 in Kraft.</p>

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