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Nicole Netter

Ein halbes Jahr ist vergangen, seit die Löffler Immobiliengruppe Insolvenz anmelden musste. Der in Kammerstein im Landkreis Roth beheimatete und bis vor kurzem vom Nürnberger Südwestpark aus agierende Projektentwickler war spezialisiert auf Kauf, Sanierung und Verkauf von Immobilien. Finanziert wurden die Projekte teils über Bankdarlehen, in großem Umfang aber auch über Gelder von Investoren.((ContentAd))Als Insolvenzverwalter vom Gericht bestellt ist Harald Schwartz von der Nürnberger Kanzlei SRI. Einige Investoren, so erzählt er im Gespräch mit der Redaktion, waren mit mehreren Hunderttausend Euro, einige wenige gar im Millionenbereich bei dem Unternehmen investiert. „Regional. Fachkundig. Fair“ - dieser Slogan und die Nahbarkeit von Unternehmer Jörg Löffler überzeugten offenbar viele.<h3>Löffler Immobiliengruppe: Nahbarkeit war für viele Anleger ein Kriterium</h3>„Man konnte hingehen, es gab einen Kaffee. Die Immobilien waren nicht sonst wo, sondern etwa in Nürnberg oder Fürth. Interessenten konnten hinfahren und sich das Ganze anschauen“, sagt Schwartz. Zudem seien viele Privatanleger der Ansicht gewesen: „Wenn doch etwas schief geht, gibt es ja noch die Immobilie als Sicherheit. Aber das war nicht der Fall.“((Platzhalter))Was vielen Anlegern nicht klar war: Zahlreiche investierten ihr Geld nicht in die jeweilige Tochtergesellschaft, die die Projekte umsetzen sollte. „Sie gaben ihr Geld der Muttergesellschaft, die dann wiederum ihren Töchtern Geld lieh.“ Diese Erkenntnis habe bei einigen Investoren durchaus „emotionale Schmerzen“ verursacht.((Platzhalter))Selbst wenn Schwartz im Zuge der Abwicklung des Unternehmens nun zum Beispiel ein Mehrparteienhaus verkauft, erhalten die damaligen Investoren in den meisten Fällen nichts von dem Erlös. Bedacht werden nur die Gläubiger, die im Grundbuch stehen. Das sind in der Regel die Banken. Im Falle der Löffler Gruppe übrigens nicht, wie in ähnlichen Fällen üblich, eine Handvoll großer Institute, sondern zahlreiche kleine Banken aus ganz Bayern. „Diese erhalten aufgrund ihres Ranges nun hoffentlich 50 bis teilweise 100 Prozent ihrer damaligen Investitionen zurück“, so Schwartz. „Bei den Anlegern bleibe ich bei meiner anfänglichen Prognose. Die werden wohl mit null rausgehen.“((ContentAd))Von bewusster Investoren-Täuschung mag der Insolvenzverwalter bei diesem Konstrukt nicht sprechen. Er vermutet, dass das Ganze steuerliche Gründe hatte. Zu ändern sei daran jetzt ohnehin nichts mehr: „Das Kind ist bereits in den Brunnen gefallen.“<h3>Immobilienprojekte in Eigenregie weiterbetreiben? „Das ist dramatisch schwerer geworden“</h3>Nicht alle Investoren, mit denen Schwartz in den vergangenen Wochen Kontakt hatte, wollen das hinnehmen. Einige, so erzählt er, hätten die Idee formuliert, die entsprechende Immobilie selbst zu erwerben, zu sanieren und dann zu verkaufen. „Aber so ein Projekt bei der aktuellen Zinslage fremdzufinanzieren ist dramatisch schwerer geworden.“ Selbst wenn jemand genug Eigenkapital hätte, sei die Projektplanung und die Organisation der diversen Gewerke viel zu komplex.„Ich sehe bei den durch die Gruppe erworbenen Häuser auch keine versteckte Immobilienperle“, sagt der Insolvenzverwalter nüchtern. „Und auch keine, die heute das einbringt, was den Investoren versprochen wurde. Die Werte waren schon sehr euphemistisch.“((Platzhalter))Die Insolvenz der Löffler Immobiliengruppe war im vergangenen Jahr durch eine Order der Finanzaufsicht Bafin ins Rollen gekommen. Die Behörde hatte die Vertragsgestaltung der ausgegebenen Nachrangdarlehen beanstandet und diese als „unerlaubtes Einlagengeschäft“ gewertet. Die Folge: Die Investorengelder sollten „unverzüglich und vollständig“ zurückgezahlt werden – eine Forderung, der das Unternehmen nicht nachkommen konnte.Laut Harald Schwartz wurden seit Insolvenzanmeldung bei der Gruppe sechs Verfahren eröffnet - darunter auch die Muttergesellschaft. Weitere sechs Verfahren wurden mangels Masse abgewiesen, bei weiteren Verfahren wurde eine Abweisung angeregt, einige sind noch in der Prüfung. Insgesamt stehen in den eröffneten Verfahren einer verfügbaren Masse von 500.000 Euro Forderungen in Höhe von knapp 27 Millionen Euro gegenüber. 16,5 Millionen Euro davon stammen von privaten Anlegern.

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Fränkische Löffler Immobiliengruppe in der Krise: Bafin fordert Rückzahlung an Investoren

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Löffler Immobiliengruppe: Kapitalmarktrechtler erklärt Vorgehen für geschädigte Anleger

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Kammerstein - Nach einer Bafin-Schelte musste die Kammersteiner Löffler Immobiliengruppe Insolvenz anmelden. Wie der Stand der Verfahren ist - und warum die Chancen für Anleger, zumindest einen Teil ihres Geldes zurückzuerhalten, schlechter denn je stehen.

Verwalter über Löffler Immobiliengruppe: „Die Werte der Immobilien waren euphemistisch“