Yvonne Neckermann

Maximal zwei Vollgeschosse am Ortseingang, eine Begrenzung der Wohneinheiten bei Einfamilienhäusern und mehr öffentliche Stellplätze: Der Gemeinderat hat die Planungen für das Neubaugebiet Pfefferloh IV erneut in Details nachgeschärft.((ContentAd))Bereits in der März-Sitzung hatte sich das Gremium mit den eingegangenen Stellungnahmen aus der ersten öffentlichen Auslegung der Bebauungsplan-Entwürfe befasst und die entsprechenden Abwägungsbeschlüsse gefasst. Aus der Beratung resultierende Änderungswünsche wurden seitdem eingearbeitet und nun formell beschlossen.<h3>Kritik an geplanten Mehrfamilienhäusern am Tuchenbacher Weg</h3>Erneut Thema war die Bebauung entlang des Tuchenbacher Wegs. Die dort vorgesehenen Mehrfamilienhäuser waren in der Bevölkerung wiederholt als zu massiv und „ortsuntypisch“ kritisiert worden. Zwar wurde die Gebäudehöhe bereits durch die Festlegung auf Flachdächer auf höchstens 9,50 Meter verringert. Dennoch blieben weiterhin jeweils bis zu drei Vollgeschosse möglich.Um die Wirkung am Ortseingang städtebaulich abzumildern, verständigte sich der Gemeinderat nun mehrheitlich auf eine abgestufte Höhenentwicklung. Am nordwestlichen Eck sollen künftig doch nur zwei Vollgeschosse zulässig sein. Geschaffen werden soll ein sanfter Übergang, durch den die Reihe an größeren Gebäuden und die Silhouette des Baugebiets insgesamt von außen betrachtet weniger wuchtig wirken soll.((Platzhalter))„Das finde ich wichtig, denn wir sind ländlich geprägt und sollten es auch bleiben“, betonte Julia Enderle-Meier (SPD), die sich bereits zuvor gegen die Zulässigkeit der Mehrfamilienhäuser am Tuchenbacher Weg positioniert hatte. Die Mehrheit des Gremiums legte allerdings bislang die Priorität auf die Schaffung von Wohnraum durch verdichtete Bauformen.Um dies zu befördern, soll es auch künftig im Bereich der Mehrfamilienhäuser keine Begrenzung der Anzahl an Wohneinheiten geben. Diese ergibt sich allerdings nach Verwaltungsangaben in der Praxis aus bautechnischen Vorgaben, wie Abstandsflächen, einer Mindestzahl an Pkw-Stellplätzen auf dem Grundstück oder der Maximalhöhe.((ContentAd))Eine Höchstzahl der Wohneinheiten pro Haus wurde nur für den Rest des Neubaugebiets festgesetzt. Denn ohne wäre es theoretisch möglich, zwei oder mehr nebeneinander liegende Parzellen zu erwerben und dort ebenfalls ein Mehrfamilienhaus zu errichten. Daher wurde hier noch einmal nachgearbeitet. Pro Haus dürfen es im Großteil des Areals künftig höchstens vier einzelne Wohneinheiten sein – auch hier, sofern es auf der Fläche sinnvoll umsetzbar ist.„Das, was wir dringend brauchen und auch ermöglichen wollen, sind kleine Wohneinheiten“, betonte Frank Winterbauer (Wählergemeinschaft Obermichelbach). Ob innerhalb eines Gebäudes vier Wohnungen mit je 50 Quadratmetern entstünden, zweimal 100 oder einmal 200, mache städtebaulich, also von außen betrachtet, keinen Unterschied.((Platzhalter))Auch hier wich Julia Enderle-Meier von der Mehrheitsmeinung ab. Sie befürchtete, dass die Anzahl an möglichen Mietwohnungen aus ihrer Sicht nicht die richtige Zielgruppe ansprechen werde. „Wir wollen schließlich für unsere Leute Wohnraum schaffen und nicht für irgendwelche Siemens-Leute, die vielleicht ein Jahr bleiben und dann wieder weiterziehen“, brachte sie vor. Der Beschluss erfolgte daraufhin bei einer Gegenstimme.Auch beim Thema Parken nahm der Gemeinderat Anpassungen vor. Statt der bislang vorgesehenen 24 öffentlichen Stellplätze sollen nun 29 entstehen. Ein weitergehender Vorschlag der Verwaltung wurde reduziert: Sieben zusätzliche Plätze waren ursprünglich angedacht, beschlossen wurden letztlich fünf.<h3>Pfefferloh IV in Obermichelbach soll kein weiteres zugeparktes Wohngebiet werden</h3>Denn zum einen setzt man weiterhin darauf, die Schaffung von Parkplätzen durch die im gesamten Gemeindegebiet gültige Stellplatzsatzung zu steuern: Diese sieht zwei Parkplätze pro Wohneinheit innerhalb des Grundstückes vor. Zum anderen möchte man verhindern, dass die Straßenränder überwiegend mit abgestellten Pkws belegt werden. „Wir haben schon genug zugeparkte Wohngebiete“, so die Ansicht von Sebastian Krombholz (CSU): „Man kann Besuchern zumuten, fünf Minuten zu Fuß zu gehen.“

Hier, am Tuchenbacher Weg, will der Gemeinderat Me

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Bebauungsplan Pfefferloh IV sorgt für Diskussion: Bürger in Obermichelbach äußern Ängste

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Obermichelbach - Es gab Kritik, deshalb hat Obermichelbachs Gemeinderat für das neue Baugebiet Pfefferloh IV in Sachen Mehrfamilienhäuser, Wohnungszahl und Parkplätzen nachjustiert - das wurde nun beschlossen.

Zu massiv: Kritik an geplanten Mehrfamilienhäusern in Obermichelbach hat Folgen