Stefanie Banner

<p>Die bayerischen Sparkassen haben deutlich mehr private Immobilienkredite vergeben: 2025 wurden laut einer Mitteilung Darlehen von 9,6 Milliarden Euro ausgezahlt - das waren 18 Prozent mehr als im Vorjahr. Die Zusagen für Wohnungsbaukredite legten um 28 Prozent auf 10,7 Milliarden Euro zu. Das ist zwar der zweite Anstieg in Folge, die Werte liegen aber immer noch deutlich unter dem Niveau des Jahres 2021, auf das ein deutlicher Einbruch gefolgt war.</p>((ContentAd))<p>Der Wunsch der Menschen nach den eigenen vier Wänden sei ungebrochen, sagt Stefan Proßer, Vizepräsident des Sparkassenverbands Bayern. Allerdings verwenden die Menschen nur einen Bruchteil der Kredite für Neubauten, auf sie entfallen nur 2,3 Milliarden Euro der zugesagten 10,7 Milliarden Euro. Gut sieben Milliarden sind für den Erwerb von bestehenden Immobilien vorgesehen, eine knappe weitere Milliarde wird für Modernisierung und Sanierung verwendet. Angesichts dieses Verhältnisses entstehe keine wirksame Entlastung für den Wohnungsmarkt.</p><h3>Gestiegene Baupreise sind eine Ursache für den lahmenden Neubau in Bayern</h3><p>Dass zu wenig gebaut wird, führt Proßer unter anderem auf die Baupreise zurück. Diese seien seit 2021 um gut ein Drittel gestiegen. Das verschlechtere die Finanzierbarkeit einer Immobilie. Zudem schreckten auch die gegenwärtige globale Lage und deren Folgen Menschen von Neubaufinanzierungen ab.</p><p>Auch Bauspardarlehen sind im aktuellen Finanzierungsumfeld wieder stärker gefragt: Rund 1,8 Milliarden Euro zahlte die LBS Süd aus, wie ihr Vize-Vorstandschef Erwin Bumberger sagt. Das Volumen habe sich fast vervierfacht. Auch diese Kredite wurden allerdings vor allem für Entschuldung, Kauf oder Modernisierung verwendet - und nicht für Neubauten.</p><p>((Platzhalter))</p><p>Die Preise für Bestandsimmobilien steigen wieder. Der Aufwärtstrend seit Anfang 2024 habe sich „leicht verstärkt“, sagt Paul Fraunholz, Geschäftsführer der Sparkassen-Immobilien-Vermittlung. „Im Durchschnitt lagen die Kaufpreise zum Jahresende 2025 in etwa auf dem Niveau von 2020 und damit noch <br>deutlich unter den Spitzenwerten, die im ersten Halbjahr 2022 vor dem Ende der Niedrigzinsphase erzielt wurden.“<br></p><h3>Große regionale Unterschiede bei den Preisen</h3><p>Allerdings gebe es große regionale Unterschiede. Zwar könne in fast der Hälfte der bayerischen Landkreise ein übliches Einfamilienhaus aus dem Bestand für unter 400.000 Euro erworben werden - oft sogar für unter 300.000 Euro. In anderen Gegenden liege der Preis aber in der Regel über 800.000 Euro, in München Stadt und Land sowie den LandkreisenBad Tölz-Wolfratshausen, Miesbach oder Starnberg bei mehr als 1,2 Millionen Euro.</p>((ContentAd))<p>In Nürnberg, Fürth und Schwabach sowie den Landkreisen Forchheim, Erlangen-Höchstadt und Roth ist der Sparkassen-Auswertung zufolge das durchschnittliche Preisniveau für ein Einfamilienhaus im Bestand bei 500.000 bis 650.000 Euro. Die Stadt Erlangen liegt mit 800.000 bis 900.000 deutlich darüber. In den Landkreisen Fürth und Neumarkt sind die Durchschnittspreise mit 400.000 bis 500.000 Euro etwas niedriger. Die Landkreise Ansbach, Neustadt-Aisch/Bad Windsheim, Weißenburg-Gunzenhausen und das Nürnberger Land weisen mit 300.000 bis 400.000 Euro die niedrigsten Werte in unserer Region auf.</p>

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Nürnberg - Der Wunsch nach den eigenen vier Wänden ist im Freistaat ungebrochen, heißt es vom Sparkassenverband Bayern. 2025 wurden mehr Kredite ausgereicht als im Vorjahr. Gleichzeitig steigen die Preise für Bestandsimmobilien. So hoch sind sie in der Region.

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